如今在农村地区,很多村子都会面临拆迁,主要有两种情况;一个是该村子处于城市周边地区,而该城市的市政规划需要征用这块土地。比如,建造高铁、机场等设施。于是,这个村子就会被纳入拆迁的范围之内。另一个是该村子是属于城中村,当地政府想拿这块地皮,用于新的开发项目,而像这类村子也是要被拆迁的。
而在村子被拆迁的过程中,通常户口在当地的常住村民是可以获得一笔拆迁补偿款的。其中既包括了对宅基地使用权的补偿,以及地上的房子拆迁补偿这两项。届时,村民们可以拿着拆迁补偿款,到附近乡镇去买房。不过,除了当地村民之外,还有3种情况,户口即使不在村里,也必须给予补偿。让我们一起来了解一下;
第一种,因各种原因,户口暂时迁出的人
现在因各种原因,户口暂时迁出的人有很多。比如,孩子考上大学了,户口要暂时迁到其所在的大学去。等毕业之后,还要再迁回原来户口所在地。而像这类情况,如果村子被拆迁,大学生是可以获得拆迁补偿的。
此外,还有服兵役的人,其在参军时就把户口暂时迁到部队,等到其复员之后,户口才再迁回老家。在这种情况下,如果村子要拆迁,军人也是可以获得拆迁补偿。原因是,这两类人把户口迁出是由于各种客观情况,而不是其自愿放弃本村村民的身份。
第二种,特殊情况下的外嫁女
很多农村女性之前是在这个村子里居住的,之后由于出嫁,就搬出去居住了。如果遇到外嫁女,通常会采取以下三种情况;①外嫁女虽然嫁到外村,人已经搬走了,但户口还没有迁出。在这种情况下,如果遇到村子拆迁,那外嫁女即使不住在这个村子,也会得到拆迁补偿。
②外嫁女户口已经迁到婆家。不过,她在婆家并没有分到土地。而在这样的情况下,外嫁女的娘家所在的村子遇到拆迁,她也可以获得一笔拆迁补偿。因为,该外嫁女两边都没获得土地权益。③外嫁女之前已经离婚了,户口也再重新迁回原来的村子。而按照新规定,外嫁女是有资格获得征地补偿款的。
第三,已经进城落户的村民
很多村民手里有了钱之后,就到附近的城市买房居住。他们的户口也早已经迁出去了。在这种情况下,如果遇到村子拆迁,已经进城落户的村民还是可以获得拆迁补偿的。只不过,只能拿到原来老房子拆迁的补偿款,房子下面宅基地的补偿款就没有了。因为,宅基地在该村民户口迁出之后,其使用权已经归村集体收所有。只有宅基地上的老房子是属于当事人的。所以,老房子的拆迁补偿款,还是可以获得的。
按照规定,村民只要户口迁出,人也不在本村居住,就不能再拿拆迁补偿款。不过,也有一些特殊情况。它们分别是:1、因各类原因,户口暂时迁出的人员;2、特殊情况下的外嫁女;3、已经进城落户的村民。其中,像户口暂时迁出的人群、外嫁女等情况是可以全额获得拆迁补偿。只有像已经进城落户的村民,那就只能拿到原来老房子拆迁补偿,宅基地的补偿金就拿不到了。