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从9月底以来，一系列的重磅政策发布，10月房地产市场迎来久违的热销现象。
对于合肥楼市来说，10月主城九区的商品住宅成交规模环比大增81.9%达到年内小高峰，且在高端改善需求的持续释放中，成交均价再度攀升至2.3万元/㎡以上。
接下来我们一起看看2024年1-10月合肥新房市场中，哪些企业和哪些项目更易获得市场青睐？
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特别声明：合肥房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-10月31日期间销售的全口径商品房为统计口径，主要依据在合肥主城九区的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2024年1-10月，合肥房地产销售额TOP15企业的排名位次主要有以下几个特征：
一、前三位名次维持不变，年内累计成交金额均超50亿元。1-10月，合肥市场成交金额的位次顺序仍保持上月的招商蛇口、伟星房产和万科，三家企业均在市场形势转好的背景下成交表现优异，年内累计成交金额全部攀升至50亿元以上。但是从10月单月来看，伟星房产更多凭借较大的优惠力度促使成交金额新增9.9亿元，单月的增量明显高于招商蛇口和万科。
二、中海首次跻身前五位，合肥城投首入榜。凭借中海悦府的持续热销，中海在合肥市场的销售金额首次跻身前五位，尤其是10月单月的销售业绩位列房企榜首；凭借合作项目万科·城改朗拾森屿在本月的销售热度，合肥城投本月首次入榜。
特别声明： 项目销售业绩数据统计是以2024年1月1日-10月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、别墅、商业、办公等。 主要依据 在合肥主城九区的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计。 本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2024年1-10月，合肥市商品住宅销售金额TOP10项目合计销售152.2亿元，华润望雲成交持续强劲，以19.1亿元的销售额荣登榜首；9月开盘的中海悦府以2个月实现 15.2亿元的成交金额跻身榜单第四位。
2024年1-10月，合肥市商品住宅销售面积TOP10项目合计销售64.5万方。其中，毓德雅苑以销售面积13.0万方位居第一，万科·城改朗拾森屿和中海悦府分别以6.6万方位列第二和第三位。但从单盘10月表现来看，中海悦府表现更佳。
■ 商品住宅市场解读：成交规模环比增长逾8成，市场分化明显
数据来源：
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成交规模环比大增81.9%，成交均价拉升至2.3万元/㎡以上。2024年10月，合肥主城九区的商品住宅供应18.4万方，供应规模小幅回调，政策在供应端的表现有所滞后；商品住宅成交26.3万㎡，环比增幅达到81.9%，成交规模是年内仅低于7月的次高水平。
但与7月成交热度受人才公寓转商品房集中备案的影响下均价走低明显不同，10月份商品住宅的成交均价重回2.3万元/㎡以上，达到23070元/㎡，均价相对较高的改善产品受政策带动下的成交走量表现更为突出 。
另一方面，部分区域板块的新房折扣力度空前，新房价格甚至低于周边二手房价格，这也推动刚需客户重返市场。比如，伟星万科·星遇光年和伟星玖峯汇的成交热度便是优惠策略下的结果。
从项目端来看，10月份成交金额前十的项目以改善为主，有5个项目的套均总价超过400万元。
10月，成交金额最高的项目仍为中海悦府。该项目于9月28日首开，推出6栋、310套房源，开盘当天最终热销282套，去化高达91%，总计成交金额9.06亿；10月18日，项目加推162套房源全部成交，销售额超5亿。中海悦府开盘2个月以来，累计成交超15亿元，并在10月单月网签金额10.4亿元，领跑合肥楼市，目前该项目已基本清盘。
保利龙川瑧悦于10月首开，与中海悦府同属新计容规则的产品，项目户型面积约140-190㎡，首开成交金额接近5亿元，位列10月项目成交金额榜单的第二位。
位于省府板块的越秀•观樾以套均总价超1200万元的豪宅产品入榜本月成交金额前三。越秀•观樾于9月7日开放示范区，9月21日开放样板房，至首开仅一个月出头的蓄客周期，首开表现优异。
表：2024年10月合肥主城九区商品住宅项目销售业绩TOP10
数据来源：
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■ 典型样本项目点评
保利龙川瑧悦
图：保利龙川瑧悦效果图
图片来源：保利官微
保利龙川瑧悦于10月12日晚集中签约，签约当日甚至因客户需求量过大，以及大量客户未能抢到好楼层，项目紧急启动二批次房源预约来满足客户需求。
图：保利龙川瑧悦开盘现场
图片来源：保利官微
在楼市步入深度内卷，改善项目层出的市场格局下，保利龙川瑧悦热销的原因主要有：
1、地段稀缺，区位价值凸显。保利龙川瑧悦所在的政务东板块，一面是合肥寸土寸金的政务天鹅湖，是过去20-30年合肥政治、经济、文化中心； 另一面的骆岗中央公园，是合肥“一核四心”规划中的一「核」，作为“安徽之窗 省会之心 城市之窗”，代表着未来10-20年的城市风口。 项目南侧全长10.6公里的龙川路，更是精准串联起了2大省级博物馆、3所市级教育、2大市级生态公园、1座市级体育中心、2座万象综合体，栢悦公馆、雍龙府等多处豪宅依次展开，构建了一个和谐、纯粹的高端生活圈 。
图：保利龙川瑧悦区位图
2、新计容规则下高得房率与高性价比。保利龙川瑧悦是合肥市场上首批新计容规则的产品，从拿地开始便自带热度。从户型图来看，项目不仅将政策完美落地，更是直接顶格设计。整个社区阳台面积普遍达到约30㎡，加之每户近3㎡的飘窗，相当于户均赠送约18㎡，直逼传统住宅主卧。也因此整盘户内使用率超90%，洋房产品高达95%，其中188㎡户型更是达到98%。
3、高阶定位，低密社区纯粹四房产品。项目规划了16栋建筑，其中含5栋洋房，户型面积段140-190㎡，最大限度保证了社区圈层的纯粹。所有户型全四房的设计，足以让多孩、多代同住家庭从容居住；除140㎡户型外全双套房、全三卫的设计，给到更多家庭成员主卧级的舒适度；一体化客餐厅，约7.6-8.4米南向开间大阳台，让阳光撒满动区每一处。
4、深耕合肥13载，保利的强劲市场影响力。深耕合肥13年，从环湖CBD到省府中轴，从骆岗到淝河、东新，再到龙川瑧悦的政务东，合肥品质时代每一个改善中心的崛起，都有保利发展提前落位的身影。面对愈发挑剔的改善客群，保利始终践行着“只定制 不复制”的产品驱动理念，持续以实力作品赢获业主肯定，市场口碑的庞大积累，助力销售业绩。
■ 土地市场解读：全部宅地均被地方城投公司托底拿地
2024年10月31日，合肥九区范围内瑶海区、庐阳区、包河区、新站区11宗涉宅用地成功出让，累计揽金约85.1亿元。
本 轮土拍中，本地国企成为拿地主力军，合肥轨道、合肥城投、中房合肥公司、庐阳城市更新等地方平台公司纷纷出手，展现了国企在土地市场中的主导与托底地位。
表：2024年10月合肥主城九区涉宅地块成交详情
数据来源：
土地市场监测：https://www.cih-index.com/
■ 后市预判
从9月底以来，一系列的重磅政策发布，10月房地产市场迎来久违的热销现象。从住宅项目的成交来看，合肥新房成交规模环比大幅上涨81.9%，且市场分化现象严重。一方面，中高端改善需求旺盛，导致整体成交均价拉升至2.3万元/㎡以上；另一方面，部分区域板块在较大的折扣力度下，吸引刚需客户重返市场，综合导致10月成交热度的攀升。
但从土地市场来看，合肥连续2个月的涉宅用地土拍中，拿地企业均为本地地方性城投平台，整体土拍市场信心不足，房企拿地愈发谨慎。合肥市场持续性的“热度稳定”才是化解市场信心不足的良药。
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