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我向来以实战主义，稳中求进，并完全站在购房者的实际情况和需求的角度，辅以我在成都楼市超过13年摸爬滚打的经验，给出最合理的买卖、置换、选筹和落地实操方案。
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会员
提问
你好，我国庆后回来成都看了下房子，没仔细看，预计过完年就换到成都工作了，在高新软件园上班，打算买一套300万左右的房子定居，中介推荐了很多二手房，但是产品明显不行，新房也推荐了很多，但是感觉太远了，请问南门周围有没有300万级别的可以上手的好点的新房？
房段子解答
300万的南门买法，这个盘可以搞。
虽然很多人吐槽蜀道宽境，但对真正想买房的人来说，这或许是一个不错的机会。
此前的那次大降价，把很多人都整懵了，挖苦揶揄的多，老业主确实惨，但有一说一，它117的价格，属实香惨了。
很多提前得到消息的人，闻风而动，据我所知，好些业内人士都抢先下手了。
不过很快，117就抢光了。
后续的房源，要么偏瑕疵，要么还没取证（是的，它还有7栋没有开卖，包括134-143户型），不过有个统一的趋势是：正在回收优惠。
最新的消息是蜀道宽境预计本月加推134户型——
大概60套房源，但目前诚意金冻资客户已经超过这个数了。
之前同户型一房一价大概是420-430万，新批次预估惠后总价310-340万，折合单价2.31-2.53万，这个价格，对于高新新川身份，本身也是板式产品而言，还是不错的了。
可以说价格的泡沫基本抹平，是比较实打实的一个保值买法。
或者反问一句：如果偏南门工作生活，预算又卡在300出头的话，还有什么更好的新房（地段价值）、二手房（产品对比）可以买到吗？
还是那句话，如果没去看过这个盘，又匹配它情况的朋友，可以先找我。
当然，很多人也说担心蜀道质量，wq，其实要我说，要是它熬着高价迟迟卖不出去，那才是要担心质量问题。
至于wq，也要辩证的看待，万亿国企烂尾的概率为0，主要是整体的细节品质，这个问题成都无一开发商能幸免，无非大与小，要说价格背刺的话，和新业主倒也没关系了。
会员提问
你好，我预算大概240万，想自住兼顾保值性，看三环内套三，中环内、近地铁或者有学区的话更好。我现在金融城上班，未来不晓得，然后对象可能在西门，西南到西北的方位。板块方位选择上我们也比较犹豫，桐梓林感觉老了，东门感觉远了。
东边的华润二十四城六期，北边的花千集，东南的华润幸福里，西南的香颂丽都，中环丰锦，丽都首府都看了。现在觉得东门西南稍微好点，看了东湖的，丽都的备选，不晓得怎么买法合适。
房段子解答
是是
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240万预算偏向三环内套三，这个要求也不过分，但如果是东门工作生活的话，可能选择的就宽泛一些，但是你们又偏西门了，所以也要看实际的需求和通勤，不能说东门感觉舒服，就要一味追高，谁说就一定比西门（包括西北西南）更具有保值性和流通性呢？毕竟买入成本单价也不一样的情况下，有价格梯度，便宜下来了的就买西门自住通勤保值，东门同样便宜才去舍近求远买东门。
从结论上来说，一定要锁定三环内的话，正西门是没啥好买的，西北门也感觉偏远了一些而且我搜了搜也没特别满意的产品楼盘，西南门我觉得是可以兼顾到金融城到茶店子的生活需求。
这里插一句，如果你们以后是长期稳定西门上班的话，不妨看看顶峰水岸汇景（新房待开，不一定等得起，也有二手房，2T3的套三户型），九里堤的电建洺悦府（110多平的套三双卫，价格有惊喜，3T4户，房龄很新，但是超高层）。
重点还是回来看武侯这边，满足当前的通勤和长期的自住价值是不错的。
**是一个不错的小清新楼盘，你说的临主干道算是一个缺点，建议实测下噪音困扰，视野好坏，如果噪音在开窗关窗都有明显感受的话，我建议你放弃，这个不是开玩笑的，瑕疵房里的最大问题就是噪音，成都人比较难以接受噪音房源，花了200多万了，尽量要买个自住舒服，流通性强的，而不是一味寻求价格便宜的买法。
**一期我看了下，一套是简装自住不过朝北，另外一套是朝南高层但是清水房（你们也要考虑到后期再砸二三十万装修后的成本问题）。还是一个顶楼的问题，楼上是花园，有漏水风险，后期你卖房别人也会质疑和嫌弃，严格来说，也是一套瑕疵房。
如果让我认真选，我可能就是选择前者，地铁的话，实测步行大概是八九百米，走路十多分钟，问题也不大，不超过1公里都还算地铁房，周边的多条线路能满足各个方位的需求，所以还是不错的。关键是板块比较厚重，是传统的精致刚改区域。
255的单价大概是2.3万，是比较符合当前市场行情的，你们买入不算高，可以再极限砍价一番。楼层不高，但是5楼的视野是可以的哈，绿化不错。分析详见：https://weibo.com/1551561845/O5GPBnXiZ
再者本身是16F的小高层，2T3的格局也不错，套三双卫也满足刚改格局，自住是很舒服的。就是这个装修吧，还需要翻新升级一下，但总的问题不大哈。
至于说**六期，生活方便，但是还是偏远和老气一点了。**如果是你们后期全都在西门，可以合并到前面的说法里一起考虑，也是比较偏自住的买法。幸福里的单价偏高，没有学区加持，刚需产品没有什么卖点。**都太蜗居小套三了，楼盘改善，但是户型不改善，不符合利益最大化。
综合结论，当前求稳考虑**，假设后期能夫妻双方安定在西门的话，就去看前面说的三个楼盘。
会员提问
你好，我在高新有两套房，一套157平有贷款，一套82平全款。上次去东安湖耍看上那里的环境了，想在东安湖买一套湖景房养老，预算300左右有推荐的吗？不排斥二手房，偏向看湖景，交通方便的也可以推荐。我这次买了就是纯粹养老自住，不打算增值和流通了。
房段子解答
较早前房段子会员付费问答，具有一定时效性，仅供参考，有删减节选和模糊处理。
东安湖作为前几年成都大运会的主战场，是举全市之力发展起来的一个生态板块，湖区非常大非常漂亮，绿化水景很不错，是可以拿来当做养老自住需求的板块，但是你也要看到这个区域内由于前几年虚高，再加上远离主城核心区域，交通便捷度不算高，因此价格有一定的降幅，还没到底，而且也不要抱着很强的反弹涨价心理。
单纯当做生态养老的话，我觉得是没问题的，环境就不多说了，商业的话，附近有书房地铁站的吾悦广场、龙湖天街，再远一些还有468伊藤等。医疗的话，开车到三圣乡华西也不算远，平时简单的就社区诊所药店也可以。
我从内心来说推荐你买华润未来之城的二手房，捡漏价格，不着急当前买入，还有下探的可能。因为未来之城才是东安湖最最精华的区域，内部有大量的住宅人口，也有华润操盘下的商业教育人气，像一个小小城市一样，自成一脉又可以出来对接外部的城区资源。
如果你偏生态的话，基本上就是这样的买法，最为合适。
300万级别，可以上手很改善的套四双卫了，比如一期的143户型，精装交付，目前最低的挂牌单价不到**万，也就是说，**万以内可以拿下这套房，还没有增值税（满二了），满打满算全部拿下来，也花不到**万。
所以从养老的角度来说，我觉得买它的二手房是最符合实际的，价格甚至会比当初买入新房的价格还更低。
1、先看一期挂牌出来的房源，尽量挑选优质楼层优质朝向的房源。2、也不着急买一期的房子，可以等等后面二三四五六期的房子出来，满二后看价格踩踏，到时候择机抄底。3、房价我估计还会持续下行1-1.5年左右，所以不要着急现在就买，你毕竟是养老备选的，所以也不是非常着急。4、建议入手的价格是税费中介费全部算完后，单价**万左右甚至不到。
至于说要考虑到偏交通方便的话，那么我建议就围绕书房附近来看房，看看新房就很不错，比如**，**背面，更临近东安湖一些，但是距离地铁商业也很近，马路噪音还有吾悦广场挡着，所以位置可以说是非常不错的状态。
这个楼盘主打的是小户型（看你们是否能接受这种居室？），98-112平的竖厅横厅套三，精装交付，只有4栋，T4高层，优惠下来大概是200万级别的刚需刚改产品，比较匹配板块的新房中位数价值。
主要优点就是新房ip，安静不吵，距离地铁商业湖景都不远，外部的地段属于兼顾性选手。
周边类似的话，还可以看看**，T2格局，改善一点的尺度改善，总价250-300万，120-143户型，都还是比较符合整体价格预期的，这个产品是2.0升级版，精装单价起步约1.82万，距离地铁商业会稍远一点，但是也在800米范围内，产品会更改善。
此外还可以看看**，5栋，T3格局，134-150平的套三套四，有商业混合，东安湖核心区，区域价格低。
总的来说，买生态就盯着华润未来之城二手房捡漏，买兼顾地铁商业人气的话就看书房这边的新房，我建议**（纯改善一些）>**（混搭，但是有大户型改善户型）=**（小户型刚需，门槛低，但比较纯粹）。
这些盘你都可以去线下找当地的中介看房，新房二手房他们都可以带看的。