二娃说
付费咨询做久了后，我发现了一个规律：
当一个粉丝加我后，上来第一句话说的是：”二娃，我关注你很久了，一直觉得你很真诚、很专业......”时，我就知道，他想开始白嫖了。
今天，在写文章前，二娃想问大家一个问题：当下，你们觉得，怎样的楼盘才算牛逼？
我猜，大部分人都会说：卖得好的，就算牛逼！
但其实啊，这并不完全正确！
因为，卖的好的项目，也分开渠和不开渠之分。而在我看来，卖得很好，还没开渠的，才算真正的牛逼！
那么，广州有没有这样的楼盘呢？
答案是有的，而且，就在下图中！
考虑到10月以来，广州很多板块及楼盘都卖得不错。于是，二娃也找南沙中介朋友了解了一下市场情况。
没想到，他跟我说，现在南沙整体市场还可以，有一些楼盘卖得很不错。
而他提到的几个楼盘中，越秀天悦云啟是最让我惊讶的！
为什么惊讶呢？
其一、这个楼盘，7月底开盘至今，短短约三个月时间，竟然卖了120多套了！目前，网签都能查到100套了（注：网签具有滞后性）！
◆ 数据来源：中指院
这说明呀，天悦云啟卖得好，不是吹的。而是千真万确的事情！
其二、它开盘至今，没开任何渠道，纯靠自然客户，就卖出了这样的成绩。着实让人刮目相待！
那么，到底是哪些人在买呢？这个项目又有什么特别的呢？
emm，抱着这个疑问，昨天，二娃专门去了一趟现场......
下面，我跟大家分享几个，我看完天悦云啟的真实感受吧！
◆ N+聚所实景图
◆ 首先、这个楼盘和越秀地产以往的项目都不一样，它好像在走一条从未走过的路。
比如，它没有售楼部，只有一个5层的N+聚所。在这里，你甚至看不见一个沙盘。
一楼是庆盛先行启动区展示中心，是用来讲解整个片区规划发展的。二楼和三楼，则是科技产业展示区和路演中心，是用来让你了解片区产业，以及感受艺术熏陶的。
◆ N+聚所一楼实景图
到了四楼，才是项目展示区，用于楼盘介绍，以及样板房展示。五楼呢，则是米其林餐厅。
讲真，看完后，我不会联想到它是一个房地产项目。反而，我会觉得它像是香港M+博物馆。
因为，它也是将文化、剧场、艺术、餐饮等多种元素及场所融为一体的。既有颜，又有趣。
◆ 香港M+博物馆一楼实景图
为此，N+聚所一开放，就吸引了很多小红书博主来这里拍照打卡！
◆ N+聚所实景图
◆ 其次，越秀地产似乎想以这个项目为契机，在庆盛开启新的造城计划！打造一个集产、学、研、住的cocity港人国际社区。
怎么理解这句话呢？
你看大琶洲。越秀以琶洲南为起点，先后布局了琶洲南、琶洲樾、琶洲ONE57、琶洲樾|华樾等多个项目。
与此同时，越秀地产也担起了片区配套升级的责任：修路、建公园、搞学校、治河道等等。
如今一看，短短几年时间，整个片区早已焕然一新，让人看完很难不爱。
◆ 琶洲南现在的景观（实景图）
同样，在南沙金洲板块，越秀造城早有先例。
比如，越秀滨海系项目的开发，就让整个金洲片区改头换面。如今，项目所在的位置，早已成为南沙烟火气最旺的地方。
而现在，越秀看好庆盛板块，计划持续拿地，开启N+造城计划。未来，也必将给片区带来配套和无限的发展前景。
◆ 越秀滨海悦城所在片区实景图
◆ 另外，这个楼盘业主的学历，可能是目前二娃在广州见过最高的了！而且，港味十足！
我可以这么说吧，庆盛板块，由于交通优势及香港科技大学所在地的关系，已经成为了广州“含港量”最浓的板块。
而越秀天悦云啟，则是广州港味儿最浓的cocity国际社区。
因为，二娃踩盘时得知，项目成交的客户中，港类客户（跟香港产生强关联的人群）占比超50%。而真正的港籍或准港籍（优才计划客户）有30%以上，而且很多是全球5%以内的专家和教授。
当然，广州市区以及南沙周边居民，选择这里的也有不少。
◆ 项目航拍实景图
那么，项目是如何做到的呢？大家又是为什么选择了这里？
01
打破常规！走不一样的营销路线
别人都是先卖房、交付后，再运营/再服务，但天悦云啟恰恰相反。它是，先运营和先服务！在服务中让买家感受到好，畅想自己住在这里的幸福生活，从而实现成交和转化。
比如，项目在实体楼下面，打造了一条充满港式风的Suslab街区。并携手五大引领低碳环保潮流的品牌，包括：Brook&breeze（以其竹子自行车系列闻名遐迩）、Howbottle（专注于可回收材料的环保时尚单品）、i-Nomad（绿色低碳环保领域的佼佼者）、Swan咖啡、东川新民坊等。
◆ suslab街区实景图
在这里，不仅可以沉浸式体验这些品牌所传递的环保理念，这些潮流单品还能直接选购。
当然，现场还有越秀自营的食品品牌，比如皇上皇、五羊雪糕、东川臻品、 趣香、风行牛奶等等。反正到了这里，你会觉得啥都有。
最让我惊讶的是，他们距离收楼还有很久时间呢，如今就已经做起了社群运营。
一周搞一场艺术展览不说，他们甚至还变着花样做社群活动。
你敢信，10月，一共31天，它竟然搞了21场社群活动。包括花艺手作、热辣拳击、咖啡沙龙、舞蹈体验等等。
这让来参与活动的人，在无形之中，就感受到了住在这里的幸福与快乐，从而激发购买欲望，实现成交。
◆ 社群活动实景照片
所以，项目开盘至今，即便经历了市场下行的行情，却也依旧能够稳定成交，走出了一个独立的行情。
而这也证明，买家是认可这种产学研一体的cocity国际港人社区的。政府对片区采取这种新的发展模式也是非常正确的决策！
◆ 产学研国际港人社区示意图
注：超级连廊、街心公园、滨海公园，南地块均在规划中（来源：广州市城市规划展览中心）
02
大家看好南沙，看好庆盛的发展！
当然，选择这里，有个很重要的原因在于，大家看好南沙，看好庆盛的发展。
毕竟，南沙是大湾区的中心，更是广州发展的未来。而庆盛，又是南沙看向世界的“眼睛”。
一方面，庆盛有着南沙唯一的大学，而且是QS世界大学排名第34位（2022年）的香港科技大学。（来源：澎湃新闻）
◆ 港科大（广州）实景图
这所学校有多牛逼，这个应该不用我多做介绍了吧？
毕竟，这里的师资队伍来自世界各个名校，包括哈佛、剑桥、耶鲁、清华北大等。且大部分教授都拥有多年海外科研与教学经验。
听说，学校还将继续扩建二期，目前报批已经通过，总建面约73万㎡。未来还将不断吸纳各种顶尖人才，为片区注入活力。
◆ 港科大（广州）实景图
另一方面，庆盛是南沙智能科技重点发展区域，这里会成为南沙产业发展的突破口。
比如小马智行、生物医药与健康、智能机器人、新能源与节能环保等智能科技研发项目，都在这里。
另外，因为庆盛税收减免政策（只要15%的税点），也吸引了众多科创企业进驻这里。
比如，A股上市公司奥飞数据湾区就落户于此。而越秀iPARK粤港智谷，据说已经签约/注册约120家企业。
◆ 项目周边企业分布示意图
此外，庆盛，还是大湾区的交通枢纽，也是香港到广州的第一站！它就如同南沙的心脏，推动着城市的血液循环。
所以，南沙最牛的商业-新鸿基INC、南沙最牛的私立学校-南沙民心港人子弟学校都在这里。
◆新鸿基INC 实景图
◆ 南沙民心港人子弟学校实景图
由此可见，庆盛不仅有现在，更有未来！
03
大家看中项目的价值！
不过，项目之所以卖得好，这和它地理位置、自身素质、产品也有着莫大的关系。
比如，它的位置很好！圈层纯粹！
项目与香港科技大学（广州）足够近，两者仅一路之隔。所以，港科大的师生及教授，但凡有住房需求，都会首先考虑这个盘。
也正因如此，这个盘的圈层会特别纯粹，业主基本都是高知、高学历人群。为此，在意孩子教育的家长，便会重点考虑这里。
◆ 项目与港科大的位置关系示意图
注：两条路均为在建中，研究院及办事中心则在规划中（来源：广州市城市规划展览中心）
举个例子，中山大学的一位教授，来这里看房后，因为在N+聚所5楼吃饭时，亲自见证了一位港籍人士，全程用英文教育孩子，给孩子讲道理，打动了他。
让他觉得，自己的孩子在这样的社区成长，从小一起玩耍的小孩都是来自这样的高知家庭，这对他未来的三观及世界观，都极其重要。于是，他便在这里买了房。
比如，它交通很好！也有配套！
项目约600米处，就是现成的地铁4号线东涌站。去广州市区，以及去庆盛站坐高铁，都相当方便。
而为了解决业主日常购物及消费需求，项目还规划了1.17万㎡的商业街。目前，商业已有雏形，麦当劳也已签订意向协议。
◆ 商业街实景图
再说了，项目的产品也很能打！
一来、项目一期容积率不高只有2.93，基本都是小高层。
其中，一期的1-4栋只有17层，5-6栋也只有26层。且皆为2梯3户及2梯4户设计，居住舒适度非常高，景观视野前后无遮挡。
不信，来感受一下我在现场拍的景观实景图：
◆ 项目航拍实景图
二来、这是南沙第一批新规后的产品，实用率可去到约100%。
二娃在现场了解到，项目在售89-169㎡的3-4房。具体户型涵盖：建面约89㎡3房、约120㎡4房、约129㎡4房以及约169㎡4房。
户型格局方方正正，阳台还很大，通风和采光都非常好。
不信，你们自己感受一下，我在现场随手拍摄的两个样板房视频：
怎么样，是不是看完后，还挺喜欢的？
那这里二娃就要告诉你了，因为首推的楼栋，目前所剩货量已经不多了。所以，项目准备即将加推5-6栋楼王单位。
面积包括89-129-169㎡等三种户型。楼栋位置及户型分布，可看下图：
◆ 楼栋户型分布示意图
不难发现，5-6栋不仅位置在一期最中央，而且因为是26层设计，所以景观和视野也会更好。
所以，如果你感兴趣的话，不妨加我微信，私聊我！我还能帮你拿到额外的优惠。
另外，如果你预算不高，只有200来万想买房。可以扫码进群进行交流，群里专门分享一些低总价的房子给大家。
三来、门槛低，价格香！
另外，项目卖得好，和价格也有直接关系。二娃在现场了解到，目前，项目在售单价1.8-2.6万/㎡，总价160万就能上车，首付低至20多万！
◆ 项目样板房实景图
我的妈呀！现在广州总价160多万能买到啥？
我想了一下，好像这个价格能买到的项目，基本都只有居住价值，没有什么持有价值。
但这里不一样，因为，这里是南沙，这里是庆盛！一个既有现在，更有未来的地方。
毕竟，广州想要发展湾区经济，想要有突破，就必须发展南沙！
不知道你们认同吗？欢迎留言评论！
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