南宁武鸣区嘉龙中央广场89.5亩商住用地被拍卖，只要7892万起

想在南宁市武鸣区搞房地产开发的机会来了，低价就有望拿到优质地块。近日，在南宁市司法拍卖市场上，上线了一宗重量级的土地拍卖，位于南宁市武鸣区的东盟经济技术开发区建设路南段西侧的两宗国有土地使用权被拍卖，起拍价7892万元起。

此次拍卖的两宗国有建设用地，为城镇住宅和零售商业用地，以城镇住宅用地为主，两宗土地使用权面积共计59700.08平方米，约89.5亩，地块的容积率3.0，其中住宅计容建筑面积占比95%。这两宗土地是2014年由南宁嘉吉房地产开发有限公司竞得，该公司为福建嘉龙集团有限公司旗下的一家公司，不过公司已经被列为失信人了。

这两宗土地，原来是规划用来建设一个叫做嘉龙中央广场的楼盘，可惜项目只是建起来一个售楼部而已，项目没有迎来实际性开工建设，也没有申请办理《建设规划许可证》，现在还是空地。

此次拍卖的嘉龙中央广场项目用地，位置在武鸣区还是非常不错，就在武华大道南侧，建设路西侧。这个区域现在已经建起了不少楼盘小区了，包括华盛东盟国际、学府豪庭、嘉坤城、凯盛锦绣家园、华侨新城、嘉华城、现代阳光城等。片区配套也是越来越完善，配套有广西-东盟经济技术开发区第二小学、南宁市第十人民医院、半圆广场、大帽山城市文化休闲广场、日日鲜星级农贸市场等。

不过此次拍卖的这个嘉龙中央广场项目用地有一个瑕疵，那就是地块范围内还有8户住宅房屋未完成房屋征收补偿工作，而且被征收户搬迁意愿不强，动迁困难大，暂无法明确完成征收时间。所以，这两宗地块何时能全面动工建设存在一个未知数，这个对于房地产开发来说，不是一件好事情，这种房屋拆迁是最难搞的。

不过按照容积率3.0计算的话，此次拍卖的地块的起拍楼面价只有440元/平方米，非常便宜，所以不知道最终有没有开发商考虑买下这两宗土地使用权没有。