前脚卖完三环，后脚紧跟四环。
要说在北京，能在三四环有地的区域，可不是丰台莫属了嘛。
上周三环东铁营地块刚刚被金茂底价拿走后，刚刚四环丰科园地块也有了最终买家，这也是丰台今年成交的第5块宅地，以及全北京成交的第34块宅地。
具体的地块成交信息是↓↓↓
地块名称：北京市丰台区中关村科技园丰台园东区三期项目1516-60地块R2二类居住用地
拿地房企：金隅
成交金额：27亿元（底价）
住宅楼面价：5万元/平
销售指导价：9万元/平
实际上，丰台从今年年初1月4日那场“百亿土拍”大战后，一直比较沉寂，直到上周10月23日金茂40.13亿拿下三环东铁营地块后，才又将北京土拍视线拉回来。
今天四环新地再被金隅摘得，未来丰台新房市场只会更热闹。
包哥有一个感觉，就是丰台一直有新房项目的声音，这个声音不绝于耳。
因为直到现在，丰台的新房存量套数全北京第一，这也是为什么它不卖地也一直在活跃在我们视线里的最大原因。
丰台新房很“卷”，从今天金隅拿下的丰科园地块，板块内早就盘踞两个9W+项目，打总部基地后花园招牌的羊坊也在艰难去化，还有年初双摇号的大瓦窑双雄，再到南中轴的大红门三杰，谁都有故事可讲，但如今的市场环境下，谁也都有苦水要吐。
你对金隅的新地块或整个丰台新房市场有什么想问的？欢迎加包哥微信，咱们边看边聊。
先来看看金隅今天拿的这块地。
这块地要放在丰台最高光的时候，绝对是几十家房企撕到头破血流的局面。
因为地块周边，无论从环线、城市界面、交通还是商业、医疗教育配套方面，都很不错。
首先，金隅新地块距离南四环路直线距离只有430米，属于实打实的四环边上。
还有就是，地块周边的轨道交通非常丰富，距离房山站花乡东桥站只有530米，距离白盆窑站直线只有600米，同时距离9号线丰台科技园站直线1400米。
又有环线，又有交通，简直香迷糊了。
其他配套方面，金隅丰科园地块就在产业核心区，地块西侧就是丰台科技园和丰台总部基地，是丰台的产业聚集区。
此外，地块周边两公里范围内，有花乡奥莱村、万达广场和永旺梦乐城3个大型商业综合体。
这3个商业体包哥都去过，都很好逛。
还有就是，金隅地块北侧不到600米就是三甲医院首都医科大学北京天坛医院。
就整个丰科园板块，包哥认为是丰台目前城市界面最好的区域。
再看地块具体信息方面。
地块体量并不大，占地面积2.16万平，地上建筑规模5.40万平，如果金隅后期做大户型，体量也就300套左右。
此外，地块比较方正，容积率2.5，而且全部建设住宅，没有任何配建，后期金隅的规划建设难度不大。
再看价格，金隅这次27亿底价拿地，让新地块的经营楼面价不足5万/平，二者与后期住宅9万/平的指导价，有充足的利润缝差。
包哥估计，后期金隅新项目入市，不得不与地块西南侧一公里郭公庄板块的两个新盘进行贴面竞争。
目前，中海丰和叁号院的网签均价是8.84万/平，中建云境网签均价已经降至8.25万/平。
包哥查到的数据是，郭公庄两个新房项目总共1200多套房子的体量，合计网签套数刚刚破百。
此外，金隅新地块南侧还有2015年创造溢价率22%神话的首开华润城项目，2018年交房，目前二手房挂牌均价也达到8万/平。
金隅拿的地块，虽然各项素质都相当不错，但在如今的市场环境下，又有贴脸竞品存在，需要下些功夫。
总之，先恭喜金隅，然后祝福金隅。
以上。
对金隅新地块，你还有什么问题？或者对丰台新房市场，你还有什么想聊的？加包哥微信，咱们私聊去。
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