不知不觉，令市场振奋的一系列楼市救市大招已经落地一个月了。重磅政策加持下楼市的回暖肉眼可见，国庆期间的市场表现宣告“银十”回归，而最新市场数据显示，重庆楼市也已从前段时间的“以价换量”过渡到“量价齐升”阶段。
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重庆楼市这波“量价齐升”中有一股重要推动力量，那就是改善势力。这也印证了之前业界的一个判断，楼市的大调整是一个分水岭，改善产品开始上位，逐步占据市场舞台。
笔者近期走访楼盘时获知，中央公园有改善型楼盘十月销售了上百套，一新开楼盘几天卖了十几套，还都是大户型。
从目前市场来看，区位好、有品质、创新型产品基本不缺客户，而且这类产品总价通常还不低。
比如备受热捧的“第四代住宅”，因为有空中园林、挑高露台、高得房率等卖点，基本上是开一个火一个。南滨路主打“第四代住宅”的国瑞浩月府首开即告罄，一周网签68套。观宸、长嘉汇、联发观音桥新开的“四代宅”也都卖得非常好。
锐理数据显示，10月重庆销售面积段里，100平米以内占比56%，100-140平米占比29%，140平米以上占比15%。100平米以上的产品几乎占据了半壁江山，刚需为主导的格局开始改变。
由于改善稳中有升，刚需购房释放同样突出，本周重庆成交15.52万方，环比上涨6%；成交价格14787元/㎡，环比上涨9%。
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“量价齐升”的势力中，同样少不了二手房。
相信近期很多重庆二手房业主都有这样体验，接到的中介电话多了起来。一套二手房同时迎来多个带看的情形开始重现，业主在签约时临时涨价的现象也越来越多。最火的小区一周成交了30套二手房，相当于每天卖出4套房！
并且除了主城，区县二手房也开始出现回暖，这说明救市效果已经开始传导下沉。
根据最新数据，重庆二手房成交三连涨，本周中心城区二手房整体成交32万方，环比上涨2%；价格8600元/㎡，环比上涨3%。二手住宅成交环比上涨5%，价格环比上涨1%。
从区域来看，二手房的成交大户依然是渝北区，其中鲁能星城、龙湖两江新宸、恒大照母山分列前三。而沙坪坝区的重庆融创文旅城依然是成交项目中的大户。
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重庆楼市的量价齐升，后劲到底如何？从大环境来看还是乐观的。除了楼市在整体回暖，11月还有一波重大利好已在路上。
重庆之外，各大城市的楼市热度不减。目前，深圳的新房成交量已经突破1万套，库存去化周期缩短到4个月。广州新房大概涨了3倍，二手房大概涨了1.7倍左右。北上广深10月份的总成交量，保守估计超过10万套！
从房价上涨城市轮动顺序来看，一线城市迎来普涨之后，包括重庆在内的新一线城市将继续企稳回升，然后再传导至区域中心城市、省会城市。
因此，重庆楼市的持续回暖到今年底和明年初大概率是稳的。
回暖后劲另一个重要的依托，是11月的天量财政利好政策。10月底，再次传出大放水的传闻。财政部发声，“除货币政策外，中国还将加大财政政策逆周期调节力度”。而具体政策细节很可能在下个月的全国人大常委会会议后公布。
普遍认为，央行要加速踩油门了。已开始流传的小作文上说，未来数年可能会达到10万亿刺激。
这将是11月会再次令市场振奋的重磅利好。
国际方面，美国大选结果也将在11月初揭晓。从时间点上看，上一波重大救市措施也正是推出在美联储降息之后。如果川普上台，美国降息可以预见会推进得更快，这也让人对11月的利好政策有了更大的想象空间。
市场、政策、国际形势让接下来的楼市企稳回暖有了很大的支撑，可以预见，今年接下来的时间依然是楼市上车的极佳窗口期。
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