最近看到最多的消息就是各大一线城市二手房火爆的名场面!作为新一线城市的合肥也不例外,10月份二手房成交量就破了近7个月的销量纪录。但成交的背后,降价让利仍是主流。
对于购房者而言想要“捡漏”也要有一定的知识储备,当下的合肥市场,想要不高位站岗,多少得了解一些市场趋势,多听一些来自一线市场的真实声音...
图源:合肥楼市航拍图
NO.1|壹
合肥二手房价格逼近降无可降
价格走势往往最能说明问题所在...
从趋势图我们不难发现,近15个月的二手房平均挂牌均价在1.89万/㎡,成交均价在1.66万㎡,卖二手房可谈的议价空间大概在2300元/㎡左右。
大家有没有发现一个问题?虽然二手房整体的趋势无论是挂牌价还是成交价都在“阴跌”,但议价空间在收窄。
这恰恰说明了一个问题:合肥的二手房挂牌价已经很接近真实成交价了。合肥的业主们真的已经快到极限了,二手房也快到了降无可降的地步了。要知道,合肥市区1-9月新房的价格是23515元/㎡,平均比二手房价格高了6-7千/平。
数据来源:第一房研究院AI楼市指数系统
成交量往往能说明降价的本质原因...
2024年截止到10月29日,二手房成交量已经破5万套,而且今年全年大概率是能达到去年二手房成交量水平。
往年合肥二手房市场年均成交大概在5.76万套。而目前市场上公示的二手房在售房源中,仅贝壳一家就有11.37万套。
说白了,就是从现在即使是不再有新增挂牌的房源。就目前的这个在售房源也够卖个2年多。供大于求,面临降价也是在所难免的。
数据来源:第一房研究院AI楼市指数系统
二手房降价往往伴随着很多“捡漏”机会...
NO.2|贰
滨湖、蜀山的业主急了!有房直降80万
近期,我们《粉丝卖房》栏目也收到了不少网友的卖房需求,给大家挑选了两套顶级学区的双本部学区房。有意向的朋友欢迎在我们“好房新选”小程序,点击“我要买房”提交信息,进行登记。
话不多说,我们先来看看今天的推荐的第1套房源:
01
丽水家园
滨湖启动区,丽水家园,师范附小+46中双本部,业主直降80万!价格还可以再谈!
粉丝自述:
房子的学区是师范附小+46中双本部,自己小孩在其他地方上学,目前准备卖的这套小学、初中学位都还在。房子2015年交付,是次新房,是之前水利厅单位集资房,里面很多都是在机关单位上班的业主,不用担心小区邻居交际圈子的问题。这套房子142.85㎡,层高3.3米,目前已经挂了10个月,降过2-3次价,这次一步到位,总价355万,准备快速出手...
联系电话:4009687908
在看这套房子之前,我们先来看看滨湖师范附小+46中双本部小区的价格情况。
从目前统计的11个小区来看,对比今年除了丽水家园和棠溪人家之外,其他小区基本上都在普降,说明这两个小区的二手房价格相对来说比较坚挺。
数据来源:第一房研究院AI楼市指数系统
再来看看丽水家园小区具体情况:
小区位于滨湖的启动区和金融板块交界地方,西侧紧挨着师范附小。东侧到塘西河公园不到500米。启动区是滨湖起步最早的板块,教育、生活配套都非常成熟。目前是滨湖师范附小+46中双本部,小学初中学位都还在。
户型三开间朝南,2个卧室朝南,142.85㎡做了3房,每个房间都非常的开阔。整个户型是南北通透正向通风。布局上,动静分区,北边带一个生活阳台,两个卫生间都是明卫。据房主描述,这个房子层高还是3.3米的,不得不说,在当下的二手房中算是不错的户型了。
价格方面,丽水家园目前的整体挂牌价是30470元/㎡,而这套房子,业主目前的心理预期价格是355万,单价大大约是24851元/㎡,相当于单价上少了5619元/㎡,总价上少了80万左右。
数据来源:第一房研究院“好房新选”小程序
按照总价355万,以首付15%计算,首付款是53.25万,按等额本息30年还款,当前3.1%的利率计算,每个月的月供是12885.22元。
再来看看今天推荐的第2套房源:
02
立雪轩
蜀山老城区,五里墩边上,西一环与南一环交汇,立雪轩,西园新村小学+50中东校西园校区双本部,业主直降29.5万,总价139万!
粉丝自述:
房子是西园新村小学+50中东校西园校区双本部,小孩初中毕业了,房子用不上了,目前也不占学位,想尽快出手。小区是2012年交付的,虽然房龄偏老,但近期家装了新电梯,一直是自己自住,房子保养得也还可以。总楼层是18层的,房子在12层,采光、视野方面都还可以。小区里面很多安医的医生都住这边,小区整体居民素质都比较高...目前希望售价是139万,具体可以见面聊,但目前这个价格让步空间不大。
联系电话:4009687908
在看这套房子之前,我们先来看看西园新村小学+50中东校西园校区双本部小区的价格情况。
从统计的9个小区结果来看,除了灯具厂宿舍外,其他8个小区都有不同程度的下跌。跌得最狠的就是立雪轩。要知道,今年1月份立雪轩的挂牌均价还是超4万/㎡,现在掉价接近1万元/㎡。购房的机会点不就来了吗...
数据来源:第一房研究院AI楼市指数系统
再来看看立雪轩小区具体情况:
小区位于蜀山老城区,紧挨着安徽大学龙河校区,小板块算是非常新的小区了。因为在一环边上,生活配套十分醇熟。商业有国购广场、之心城等。医疗方面,安医一附院、解放军九〇一医院离得都不远。小区主打的就是学区,目前是西园新村小学+50中东校西园校区,小学初中学位都还在。
小区是小板块内为数不多的高层住宅,总楼层18层,所售房源在12层,视野开阔。
小区实景图(图片由业主提供)
小区目前又进行了新一轮的保养,加装了新电梯,面貌焕然一新。
小区实景图(图片由业主提供)
户型是1室1厅1卫,53㎡,典型的学区房,适合陪读。带一个储物间,阳台连接卧室,卧室12.8㎡。
业主比较爱干净,自住两年,房子保养得当。
图片由业主提供
图片由业主提供
价格方面,立雪轩目前的整体挂牌价是31795元/㎡,而这套房子,业主目前的心理预期价格是139万,单价大大约是26226元/㎡,相当于单价上少了5569元/㎡,总价上少了29.5万左右。
数据来源:第一房研究院“好房新选”小程序
按照总价139万,以首付15%计算,首付款是20.85万,按等额本息30年还款,当前3.1%的利率计算,每个月的月供是5045.2元。
NO.3|叁
结语
二手房大的市场环境是在“以价换量”,但任何降价行为都不可能一直存在。从目前的二手房市场议价形势来看,价格可谈空间变小了,说明二手房市场的降价行为已经接近底部。目前合肥的购房政策相对宽松,对于刚需购房者而言,是一个买房的好时机。但同时也要考虑自身的抗风险能力,谨慎购买。