文章开始之前,先问大家一个问题:
你知道现在广州中心四区现在有多少一手江景豪宅吗?
几年前或许一只手能数得过来,但现在,已经10+个了!
无论持销盘还是全新盘,广州江景豪宅正暗暗进行着一场看不见硝烟的战争。
然而,在这场战局里,我最近踩盘发现,白鹅潭居然又冒出了个新选手,产品统统还是头排江景大平层!
那么,这个新盘到底什么来头,又能掀起多大的风浪?
不卖关子,这个新盘就是兰园·江悦。
说起这个项目,大家也许对它的另一个名字更熟悉:金桥地块二期。
没错,这已经是两年前拍的地了,当时它还是这个样子的:
当时我们也评价过,虽然地块不大,但是地段不错。
直望江景,且位于三江交汇口,江面宽阔,与地铁5号线滘口站直线距离约600米,周边也有广州市真光中学附属小学、西关培正小学(凯粤湾校区)等教育配套。
图源广州PLUS
如今,两年过去,高楼平地起,我发现项目已经封顶,售楼部也做好了。
不过,案场销售告诉我,由于体量不大,项目只规划了一栋楼,18层高。
图源广州PLUS
先来看看售楼部,这里也是以后的公区。
大堂做得挺大气,颜值不错,雪茄吧、私董厅、儿童区等设施也很齐全,豪宅的质感有了。
图源广州PLUS
再来看看产品方面。
据案场销售介绍,全盘只有68套,而且只做了两种户型:193㎡和285㎡江景大平层。
户型图也可以发现项目确实做了功课,像是专梯入户、LDKG大宽厅、望江双主套、保姆间等,都比较符合豪宅客的口味。
两个户型的实体样板间我也看了,来说说几个比较触动的点,比如:
每一户门口都有一个定制的标识,这在豪宅市场比较少见,会更有仪式感。
图源广州PLUS
公共活动区尺度感做得很足,像285㎡户型,据说会客厅面积有60㎡左右,而且配了大面积玻璃,很有通透感。
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最特别的是阳台,285㎡户型做了弧形的转角阳台,头排江景的景观面确实很惊艳,没有辜负白鹅潭,大家可以通过动图来感受下:
图源广州PLUS
主卫也不乏亮点,做了酒店式的双台盆,除了淋浴间之外,还配了浴缸,妥妥的豪宅配置。
区别在于,285㎡户型的空间感更好,193㎡户型的则会相对小一些。
左为285㎡板房主卫,右为193㎡板房主卫
交标方面,打造成本也不低,室内很多配置都是豪宅常见的一线国际品牌,像嘉格纳、高仪、劳芬、博洛尼等,懂行的人应该都知道。
图源广州PLUS
至于价格,案场销售透露,吹风价在6-8万/平左右。
但说实话,目前白鹅潭一手江景豪宅普遍都是这个价格,有的还卖到过4字头,所以兰园·江悦最终的定价还是很重要的。
不过总的来说,项目的综合素质确实不错:
1、虽然北向望江,但好在是头排江景,还是少有的三江交汇,位置还是很靓的。
2、项目旁边就是珠江鹅潭湾和星河江缦两大豪宅,保证了较为纯粹的豪宅圈层。
3、即便是旧规产品,但有花心思打造,尺度感和舒适度都在线,交标也够档次。
对了,我临走的时候,案场销售还说项目最近会拿到预售证,不久就会开盘。
那么,你们觉得这个项目怎么样?开盘会卖多少钱?欢迎评论区说说~