过去十几年的拆迁浪潮，不仅让很多人实现了居住环境的改善，甚至有不少人实现发家致富。
从之前比较老旧的小区，摇身一变成为了高档小区。还有的人甚至拆迁之后可以得到多套房产，让他们的生活迎来了翻天覆地的变化。
这也让不少人对拆迁有了更多的期待。
不过随着新规的落地，住房和城乡建设部明确指出，各地需积极探索从开发模式向经营模式的转变，严格控制老城区和主城区的拆迁活动，倡导通过城市更新的方式对现有建筑进行升级改造，而非简单粗暴的拆除重建。
意味着，2024年新规下，房龄超过24年的老房子，绝大多数都会采取更新的方式升级改造。
不过，根据权威部门也有研究报告称：2035年之前，我国每年刚性需求约2.6亿平米，改善需求约8亿平米，老旧房屋拆迁需求约4.2亿平米。三大需求占比分别为18%、54%、28%。
这也就意味着，即使棚改结束，拆迁还是有的，预计有2类房子照样有拆迁机会。
01、为啥突然要叫停棚改？
仔细一点大家不难发现，这些年的棚改拆迁确实给城镇化进程解决了住房问题，给予了老旧房子业主们改善了居住环境，但是棚改货币化安置也让房价跟着大幅攀升。
在这期间，一部分拆迁户因为尝到了买卖房子赚钱的甜头，于是带着巨额补偿款纷纷涌入楼市疯狂买房囤房，造成供不应求的假象背后，也不断推高了房价，结果普通人对房价高不可攀，资源也过度浪费了。
此外，随着房价的大幅飙升，拆迁成本也是越来越高，财政支出压力巨大，外加房企们拆迁无利可图，众多因素之下，我国终于叫停了大规模棚改拆迁。
但是棚改叫停并不能改变房子，随着时间越来越老化的现象，所以对于老房子的拆迁，将来还将继续，只是规模相比过去，大不如前！
02、 2类房子照样要拆迁
就现行的政策来看，建议房子满了24年，先不要着急卖，2024年新规下，仍然有2类房子照样要拆迁，我们一起来了解一下：
第一类：经过机构检测后，评定为d级或c级的危房
目前，我国将危房标准主要定为4个等级，其中，c、d级为最低级。也就等于如果房子被鉴定达到这两个标准，就意味着此类房子不仅不适合居住，还会对人身安全构成威胁，所以老旧房子一旦达到了这个鉴定标准，以后拆迁的可能性更大。
至于此类拆迁后的补偿，主要有两种方式：
1.实物安置，也就是选择同等面积的安置房作为补偿
2.原拆原建，也就是业主们先搬出去租房过渡一段时间，等到老房子拆了重建好之后，再搬回原来的房子居住。
第二类：按照城市按规划需要拆除的房子
这种情况的拆迁，与过去的“拆迁致富”模式类似，如果业主们遇上这种情况，除了能改善居住环境，或许还能获得一笔不错的现金补偿。不过具体的补偿方案也要根据地区自己来定，不同地区经济实力差异，补偿方式不同，补偿单价也会存在差异。
最后还是要提醒一句，棚改叫停以后，大拆大建是不太可能了，但是一旦老房子达到了危房标准，基本上也是能通过拆迁来改善居住品质的。
所以，如果手上的老旧房子满了24年，先不要着急卖，看看新规下，老房子是否达到拆迁标准，如果达到，也是可以通过拆迁改善居住环境的。
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