过去十几年的拆迁浪潮,不仅让很多人实现了居住环境的改善,甚至有不少人实现发家致富。
从之前比较老旧的小区,摇身一变成为了高档小区。还有的人甚至拆迁之后可以得到多套房产,让他们的生活迎来了翻天覆地的变化。
这也让不少人对拆迁有了更多的期待。
不过随着新规的落地,住房和城乡建设部明确指出,各地需积极探索从开发模式向经营模式的转变,严格控制老城区和主城区的拆迁活动,倡导通过城市更新的方式对现有建筑进行升级改造,而非简单粗暴的拆除重建。
意味着,2024年新规下,房龄超过24年的老房子,绝大多数都会采取更新的方式升级改造。
不过,根据权威部门也有研究报告称:2035年之前,我国每年刚性需求约2.6亿平米,改善需求约8亿平米,老旧房屋拆迁需求约4.2亿平米。三大需求占比分别为18%、54%、28%。
这也就意味着,即使棚改结束,拆迁还是有的,预计有2类房子照样有拆迁机会。
01、为啥突然要叫停棚改?
仔细一点大家不难发现,这些年的棚改拆迁确实给城镇化进程解决了住房问题,给予了老旧房子业主们改善了居住环境,但是棚改货币化安置也让房价跟着大幅攀升。
在这期间,一部分拆迁户因为尝到了买卖房子赚钱的甜头,于是带着巨额补偿款纷纷涌入楼市疯狂买房囤房,造成供不应求的假象背后,也不断推高了房价,结果普通人对房价高不可攀,资源也过度浪费了。
此外,随着房价的大幅飙升,拆迁成本也是越来越高,财政支出压力巨大,外加房企们拆迁无利可图,众多因素之下,我国终于叫停了大规模棚改拆迁。
但是棚改叫停并不能改变房子,随着时间越来越老化的现象,所以对于老房子的拆迁,将来还将继续,只是规模相比过去,大不如前!
02、 2类房子照样要拆迁
就现行的政策来看,建议房子满了24年,先不要着急卖,2024年新规下,仍然有2类房子照样要拆迁,我们一起来了解一下:
第一类:经过机构检测后,评定为d级或c级的危房
目前,我国将危房标准主要定为4个等级,其中,c、d级为最低级。也就等于如果房子被鉴定达到这两个标准,就意味着此类房子不仅不适合居住,还会对人身安全构成威胁,所以老旧房子一旦达到了这个鉴定标准,以后拆迁的可能性更大。
至于此类拆迁后的补偿,主要有两种方式:
1.实物安置,也就是选择同等面积的安置房作为补偿
2.原拆原建,也就是业主们先搬出去租房过渡一段时间,等到老房子拆了重建好之后,再搬回原来的房子居住。
第二类:按照城市按规划需要拆除的房子
这种情况的拆迁,与过去的“拆迁致富”模式类似,如果业主们遇上这种情况,除了能改善居住环境,或许还能获得一笔不错的现金补偿。不过具体的补偿方案也要根据地区自己来定,不同地区经济实力差异,补偿方式不同,补偿单价也会存在差异。
最后还是要提醒一句,棚改叫停以后,大拆大建是不太可能了,但是一旦老房子达到了危房标准,基本上也是能通过拆迁来改善居住品质的。
所以,如果手上的老旧房子满了24年,先不要着急卖,看看新规下,老房子是否达到拆迁标准,如果达到,也是可以通过拆迁改善居住环境的。
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