太原楼评☞| 业内视角
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导读
太原近期拿地的步伐很快，大众机械厂棚改和寨沟村城改两宗用地成交！
察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！见字如面，大家好，我是太原楼评君！
2024年10月25日，太原规资局发布：关于SWP-2444【大众机械厂棚改】、SWP-2445地块【寨沟村城改】出让的结果公示，总成交价超过8亿元！
（一）大众机械厂棚改
太原规划和自然资源局发布成交信息：地块为SWP-2444，占地86.61亩，成交价格7.346亿元，亩均为848万，是太原市较高亩价的地块。
根据相关公示，2024年9月26日，太原规资局发布：太原市国有建设用地使用权出让网上拍卖公告（并自然资公出告字[2024] 50号），地块为SWP-2444！
用地参数容积率分别为5.2【住宅类超高】；建筑密度为30%；建筑限高100米；商业配兼容比10%。大部分城改4.2容积率，这个地块的舒适度欠佳！
根据相关公示，2021年8月4日，太原规资局发布：WBL-01片区03街区027等地块、WBL-04片区06街区135等地块控制性详细规划修改方案（草案）公示！
修改动因：为推动万柏林区大众机械厂棚户区改造项目的顺利实施，解决居民回迁安置的问题。目前地块拿地和地块相关规划已经过去有三年多时间了。
（二）寨沟村城改地块
太原规划和自然资源局发布成交信息：地块为SWP-2445，占地36.78亩，成交价格1.9亿元，亩均为517万。
根据2024年9月26日，太原规资局发布：太原市国有建设用地使用权出让网上拍卖公告（并自然资公出告字[2024] 51号），地块为SWP-2445！
用地参数容积率分别为3.2【住宅类偏低】；建筑密度为25%；建筑限高80米；商业配兼容比10%。
2024年8月6日，太原规资局发布：万柏林区寨沟村城中村改造用地（一期）控制性详细规划方案。
（三）两宗土地是谁拿地？
其中【大众机械厂棚改】用地较大，为太原市万柏林区城市建设管理中心拿地！
根据其相关资料显示为万柏林住建局下属事业单位，负责为辖区保障性住房安居工程建设项目、征地补偿方案服务保障以及矛盾纠纷协调处理工作；
另一总【寨沟村城改】用地较小，为太原市柏林宝地建设开发有限公司拿地！
根据其相关资料显示太原市柏林宝地建设开发有限公司为：太原市万柏林区财政局！
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