最近，合肥市区次新房“破发”引发热议，滨湖省府某次新房房东本金亏损64万！
而合肥三县中市场最热的肥西，其次新房也未能独善其身。
NO.1｜壹
本金直亏70万
肥西某次新房正在“破发”
近日，有博主爆料称，肥西正荣旭辉未来小区10月成交的2套二手房，成交价仅70多万。
一套是89.39㎡，成交单价8837元/㎡，成交总价79万；另一套是89.94㎡，成交单价8005元/㎡，成交总价72万。
我们查了下，当时房源的备案价是130万-150万左右，也就是说这位房东本金最少也亏了50-70万。
面对这种断崖式的降价，有网友表示“这不仅仅是把首付亏了，直接背了100多万贷款”。
还有网友说“这叫破发吧”。
某网友回复：“它这个叫破底，直接一无所有”。
不过低价格成交可能是少数情况，我们来看下小区的挂牌情况。
据链家二手房平台数据显示，正荣旭辉未来目前有114套房源待售，小区挂牌均价为12187元/㎡，整体是低于备案价的。
其中有两套房源，从面积、价格来看，与上述成交的两套房源基本一致，不过这套房源挂了2个月以上了，还未有人接手。
NO.2｜贰
肥西次新房
近一半小区亏大了
除了正荣旭辉未来，肥西还有部分次新房正在“破发”。
据不完全统计，2023年1月-2024年10月肥西共交付13个楼盘，备案均价、挂价均价的数据如下：
挂牌均价低于备案价的楼盘有6个，近一半房源跌破备案价。正荣旭辉未来跌幅最大，挂牌价对比备案价下跌约17.66%。
由于正荣旭辉未来上部分已经详细描述过了，我们来看下第二名——祥源花世界湖悦。
小区目前有28套房源在售，挂牌均价14500元/㎡。
其中，挂牌单价最低为11659元/㎡，房源刚上架不久。
按照之前毛坯洋房，备案均价15880元/㎡来算，亏了约50万。
徽创佳兆业未来城是几个价格在下跌小区中，挂牌数量最多的，有176套房在售。
其中有一套约89㎡的房源，挂牌价直接跌破1万！
同面积、同总层数的房源备案价在130-140万，也就是说光纸面上的价格，房东就已经亏了约42万。
不过也有在涨价的小区，如保利拾光年、振兴湖境花园，其挂牌价相较于备案价分别涨幅19.89%、37.83%。
这两个小区比较特别，虽是肥西产证，但享受经开区的生活配套，另外交房也不到半年，价格自然就上去了。
NO.3｜叁
肥西217个小区
挂牌均价低于1万/㎡
我们在浏览肥西二手房的挂牌情况时，发现竟然有217小区挂牌价在1万/㎡以下。
更是有14个小区，挂牌价在5000元/㎡以下。
西苑新村是肥西二手房中挂牌均价最低的小区，仅2936元/㎡。
90㎡的精装两房30万左右就能入手，不过离合肥市中心较远，约50公里。
目前，肥西二手房挂牌均价最高的是新华御湖庄园，挂牌均价33934元/㎡，在售房源39套。
挂牌均价第二高的是振兴湖境花园，为23630元/㎡；与新华御湖庄园相差近1万/㎡，价格断层明显。
另外，挂牌均价在2万/㎡以上，也只有3个小区，分别为高速时代御府（雅园）、美好紫蓬山壹号、保利拾光年。
结语
次新房破发现象反映了市场供大于求的现状，大量新房进入市场，而需求却没有相应增加。
其次，新房产品的迭代更新，让二手次新房的优势缩小。
但对于接盘的自住购房者却是置业的良机，可以以相对较低的价格购入心仪的房子，不仅降低了购房成本，也提供了更多的选择空间。