中央公园现在到底能不能买来投资？
这是我被问的比较多的一个问题，我的回答是不建议。
为什么呢？原因有如下5点：
第一，中央公园离核心区较远，超过20公里，再往北发展就是龙王洞山脉了，已经到头了，辐射纵深相对有限。
注意我说的相对，是对比的主城核心位置。其实中央公园是按照渝北新中心去打照的，可以辐射周边的蔡家、水土、悦来、园博园、空港、两路、回兴、龙兴等。
第二，我们买房TZ，买的是预期，买的是未来利好兑现，但是目前中央公园其实已经非常成熟了，利好已经兑现，10多年前买中央公园的朋友是可以赚钱的，因为当时中央公园啥都没有。21年高峰期利好兑现，反而是离场之时。
第三，中央公园的存量较多，中央公园很大，东西南北都有，无论是新房二手房存量都比较大，前期的投资客比较多，很多房子的空置率较高，挂牌率很高，短期出清是需要时间的。同时中央公园周边还有悦来、空港、水土、蔡家四小龙，全是新区，房子多的是。
随便打开一个楼盘，中交中央公园和颂，小区总户数993套，在售房源349套，挂牌率超35%，我就问你夸不夸张。如果你非要买中央公园，我建议你算一算这个挂牌率，抛压较大的小区尽量不要去碰。
第四，中央公园的性价比并不高，因为中央公园规划确实很前卫，且配套成熟，导致土地价格很贵，重庆的地王依然还在中央公园，带来中央公园其实很多新房价格并不便宜。
第五，现在大家买房TZ要非常看重租售比，中央公园距离远，房多，人口密度相对有限，房子不太好出租，且租不起价，不像核心区，核心区的一些小区甚至可以做民宿，租金回报率更高。
综上，中央公园并不适合TZ，买来自住可以，且优先选择中央公园一环，配套成熟的品质小区，同时还要选那种挂牌率低的小区。
还是那句话，对于想在重庆TZ的朋友，记住九字箴言：买重庆，买核心，买好房。
买重庆，买核心，买好房！