谭谈重庆楼市

重庆2000亿+旧城改造来了
会带飞楼市吗？近期，重庆举办了《2023年重庆市中心城区旧城改造项目推介会》，总投资金额约2743亿元，好家伙，我们好多房产朋友就热炒哦，重庆楼市又要起飞了哦。那么这个事情能带飞重庆楼市吗？我们来分析分析。这次推介会一共带来了59个旧城改造项目，主要包括综合类项目32个、棚改类项目19个、城中村类8个。其中大渡口有7个项目，总投资金额654亿，占比30%，金额最高，感觉大渡口要起飞的样子，主要两个大头是钓鱼嘴片区旧城改造和伏牛溪油库旧城改造，注意没？都是新区的改造，比较容易，面积也大。然后江北、渝中、南岸区项目也很多。比如说渝中区的长滨路沿线旧城改造项目就很值得期待，作为两江四岸的极核位置，背面洪崖洞一片早已成为全国网红，而南面这一片确十分破败，着实有点浪费了。这些旧城改造项目能大幅提升区域城市形象面貌，但是说要带飞楼市，怕还是很难。第一，这次更多是城市改造，也叫城市更新，重点不在拆，而在改！跟15年的棚改是有本质区别的，范围没得那么大，资金也没那么多，这次更多是集中在超大特大城市，而不是三四线。不会大规模受益，说白了，这回没得那么多拆迁暴富的神话，也就不会有那么多钱拉升楼市。第二，注意，这个只是一个项目推介会，就是招商，意思就是还没完全确定，也差钱，需要各大资方、开发商踊跃参与，这个事情才有可能搞起来。但无论如何，这肯定是好事情，对于我们买房的朋友来说，有一个重庆楼市风向的转变值得注意。那就是重庆买房核心区的价值会更大，这些城市改造项目很多都在核心位置，核心区的土地加大供应，那远郊的新房就会更恼火。你觉得呢？欢迎评论。

中央公园地价
终于再破万可喜可贺，中央公园的地价终于再次破万！ 9月18日，时隔2个多月，重庆主城区下半年终于又有新的住宅土地供应了，而上一次还是7月4日，沙坪坝的一个地块被物流园自摸。这次万科以10300的楼面价摘得中央公园地块，后期应该会打造成万科璞园三期，而且这次拿地明确了中小学的配套，数据谷中学、渝北巴蜀小学。这是一重大变化，以前都是要交房了才能确定划什么学校，这次拿地就直接确定，也是能支撑地价的一个重要原因。很明显，重庆在有意限制新土地的供应，这是好事情，毕竟现在整体市场依然不太乐观，要继续减少供应，后续让供需关系发生反转，大家的信心才会提起来。更难得的是，这次土拍给大家传递了一个信心，说实话土地如果被便宜卖，还不如不卖，地价决定房价，当大家看到地价都5折卖，大家又怎么去看房价呢，这就是面粉价格决定面包价格的关系一样。重庆的地王价格诞生在中央公园，21年上半年，1万5千多，也有很多1万三四的楼面价，后面降到便宜的七八千的地价，简直腰斩。这一波重新回到1万多的，也是给了中央公园那一波高位站岗的开发商和购房者更多信心。中央公园依旧是重庆很优秀的板块。另外2块地，一块在茶园，一块在双碑，都被中交拿了。 9月份还有一次土拍，时间在9月28日，2块地，一块在曾家，一块在金凤，起拍价都是6000多。关注我，到时候再给大家分析分析。