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我向来以实战主义，稳中求进，并完全站在购房者的实际情况和需求的角度，辅以我在成都楼市超过13年摸爬滚打的经验，给出最合理的买卖、置换、选筹和落地实操方案。
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会员
提问
上周末我们去看新房，看了好多个楼盘，销售忙得接待我们的都很少，价格优惠我也明显感受到回收了，之前130户型据说有400出头买下来的，现在要450万了，现在很头大，不知道我遇到的情况是普遍的吗？
房段子解答
现在成都的新房售楼部都有点傲娇了，不好砍价了。
国庆主要是优惠+走量，到月末，热情并没有戛然而止，有点供需反转的既视感。
这还不是核中核的一些高大上楼盘，就连以前的三环外渣渣盘，也出现了这种迹象。
1、万安的一个楼盘，进入尾声，打死不降价，谁来了也不给面子，最后好说歹说磨了几千。
2、北湖的一个楼盘，在谈的过程中销售说给客户申请到208万，结果现场连续成交4套，老板说话不算数，临时涨价，低于215不卖，搞得大家面面相觑。
3、东门的几个楼盘，“游客如织”，销售分配不过来，完全变成了“自助式”看房。
4、国宾的也很典型，谈价砍价过程销售很不耐烦，因为周末客户太多了，一是讲解不到位，二是价格不到位，所以私下建议我们周中再去。
当然，我也不是喊大家就无脑跟风乱买，这要根据自身情况来定，只不过从这样的情况来看，如果确有买房需求，那么是有些紧迫感了。
我以前就说过，等等党不一定等不到更好的价格，但一定等不到更好的房源。价格是薛定谔的猫，它不是恒定的，而是随着市场行情变化的。
普通人很容易犯经验主义错误，信息也是滞后的。
前面进入下跌周期，自己不信邪从经验来看觉得还会涨，所以扎进去就被套牢了。
现在进入止跌回稳上涨周期，也不信邪，总觉得还没跌到位，信息滞后再返经验主义错误，过一段时间再看，后悔拍大腿！
评论区：段总说的挺客观，现在准备买房的应该自主需求为主了吧。等等党如果等价格，我觉得现在的二手房你愿意花时间，已经可以找到有性价比的了；如果等品质，地段这种最重要的品质真是卖一个少一个；既要品质又要价格，哪有这样的好事儿？
会员提问
你好，我们预计年中买房，打算看400万内的高新套三，希望的带有学区的二手房，因为未来15年都不打算换房了。然后目前看的是桐梓林壹号，上班是在天府三街，往南就不考虑了，请问有没有建议？
房段子解答
是是
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你们的情况目前来说还是比较明确的，当前正值楼市小小阳春，所以热度有所反弹，不是很明显，个别不能拎清形式的房东可能会误判形势，熬着房价不松口，所以你们最初定着大概五六月再买房（偏高新区），从时间节点来看，也算是阶段性的价格低点，因此我觉得还算很不错的节点，从目前开始，你们就好好看房选房，不要速战速决，而是耐心多看多选，多把价格熬下来。
现在来说，你们预算大概是400万内的高新套三户型，要考虑到学区问题（孩子多大了？），然后15年内没有换房的打算（建议选择中等房龄，而不是非常次新的溢价，考虑好房价的边际效益https://weibo.com/1551561845/MrrCgs3vN）。
你们上班在天府三街，然后不考虑三街以南，只考虑以北不知道基于什么原因？但我还是充分尊重认可你们的想法，可能是不想继续往南拓荒偏离主城概念。
桐梓林壹号是站南板块你比较早期的老牌的改善产品，从学区角度来说，是高九，从地段位置来说，虽然地处三环位置，商业地铁绿化环境都有，但我觉得人地铁步行距离稍远（你实测过没有？）然后板块和北侧的桐梓林板块一样，出现了老化的趋势，至少年轻人扎堆不明显了，只不过板块沉淀的氛围是比较舒适的，是非常成熟的，富豪聚集区。
如果要买这里的话，一定要考虑好，这是为了桐梓林概念的情怀买单，而是的确非常看好桐梓林壹号这个楼盘的品质、维护能力。
桐梓林壹号的110平套三双卫，挂牌最低是399万，你看好的是438万，都偏高，现在的行情是把优质房源砍成瑕疵价格。我给你一个建议，这个户型大概成交单价要控制在**万之间，最好是**万内，也就是无增值税的情况下，**万左右会合适一点，此时可以拿下的。
话说除了它还有没有更好的选择，由于考虑到南门的工作，然后又要限制在三街以北，还要看通勤和学区概念，所以沿着1、5号线的周围寻觅是比较正确的。
同在站南板块你可以看次新的**（房龄小，品质高，但是没有桐梓林壹号那么老贵气息），建议考虑120户型（还有110多的）的套三双卫，大概单价控制在**万内，总价**万内。附近还可以同步看**，120户型左右，压价空间更大一些。
继续南下，市一医院附近整体品质一般，要么刚需要么老化，对你们的品性爱好来说，我估计不好达成一致。金融城外围的保利锦湖林语这类单价也偏高，缺乏性价比。
此时最后的希望聚集在了大源，这里产业发达，上班近，学区概念也很强，而且年轻人中高产很多，所以是更热闹的买法。
推荐看**，本身地段很好很核心，你步行都可以上班，另外**打造的这个小区，房龄适中，楼盘维护保养好，价格也相对适宜，124平的大套三双卫，最低门槛跌破**万，和最开始看的桐梓林价格相当，也可以按照这个标准去谈价格，会更显稳重一些。
南边一点，三街这边的**，挨着超大的大源中央公园，110平的套三双卫，大概是**万可以拿下，从性价比和舒适性来说，是很不错的答案。即满足了小区品质，又通勤便捷，关键学区溢价还不算高。
此外类似的还有三街大源核心区的**，品质高，维护好，**万可以拿下110平大套三双卫。
推荐不在多，而在精，大源楼盘很多，但是考虑到品质地段性价比舒适性，就没有太多的其他推荐了。
总的来说，我还是非常支持你们买入的，核心要素的地段好，小区品质高，楼盘维护好，房源本身是套三双卫起步，单价要控制好，总价也要控制到400万内。按照这个硬性要求，去看上述楼盘，细细品味楼盘细节好坏，外围综合配套以及具体房源的品质性价比，鏖战到七八月份甚至年底，此时下单就是很稳妥的买法了。
会员提问
首开臻礼著的户型如何评价？
房段子解答
目前该楼盘已经开启冻资了，但是我不建议盲目去，应该先等等优惠政策，估计11月，先找房段子，大家都懂的哈？
成华东中环纯新盘，首开臻礼著户型图来了！
首开臻礼著户型首发，请查收[心]有任何问题请随时联系✉️房段子。
①、117平套四双卫户型，超大入户花园，提高整体得房率，LDK厨客餐厅一体化设计，增强了动线的凝聚力，四居室的静区非常明确。整体小而美，是成都品相非常不错的300万级板式产品。
②、140平套四三卫户型，该有的都有了，能呈现的都呈现了，是非常经典的双套房产品，比起花里胡哨的其他产品，可以说是经典实用。如果非要挑刺的话，一是主卧床背后是卫生间，二是老人套房的卫生间是暗卫。
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