现在正处于房价的底部，未来房价不是涨不涨的问题，而是涨多少的问题。
首先，你得清楚过去推动房价上涨的三个关键因素，分别是通胀、供需以及国家调控。这三个因素中的任何一个都能促使房价上扬。要判断未来房价能否上涨，就得看这三个因素是否依然有效。
先瞧瞧通胀，从 1949 年到 2024 年，我们总计印了 309 万亿。头一个 100 万亿从 1994 年印到 2013 年，耗时 64 年；第二个 100 万亿，从 2013 年印到 2020 年，仅用了 7 年，这 7 年也是房价涨得最快的时期。从 2020 年到 2024 年，短短 4 年又印了 100 万亿，印钞机都快累得冒烟了。至于印第四个 100 万亿需要多久，具体数字不好说，但肯定不会超过 4 年。所以，未来必然处于大通胀的环境。
再来看第二个因素供需。过去，大量农村人口进城，推动了城市房价的上涨。有人说如今年轻人不结婚、不要小孩，房子供大于求，以后房价会一路暴跌。
首先，新生儿减少对房价产生影响，那是二三十年后的事了，当下要买房的是九十年代生育率高峰期的那批人。其次，人口总量虽有减少，但人口是流动的。大城市会持续虹吸小城市的人口，大城市永远供小于求。而且你要明白，现在土地卖不出去，房屋新开工面积在减少，这意味着需求的规模很大，可供应量却在缩减，你说房价能不涨吗？
最后看看第三个因素国家调控。2021 年，三道红线直接切断了开发商的现金流，几乎所有民营房企都陷入困境。那时对开发商的态度是大力压制，而现在明确表示要止跌回稳，态度来了个 360 度大转弯。
综合分析这三个因素，房价还会不会涨，你心里有答案了吗？
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