珠江新城，逆天了！
就在这两天，广州楼市传出了一个炸裂的消息：
10月9日，侨鑫汇悦台成交了一套1251.44平顶复豪宅，单价高达36.86万/平，总价直接飙到了4.61亿！
1251平！大平层！新房！4.61亿！每一个字，都令人难以置信。
这一成交，不仅打破了广州成交单价天花板，更意味着——中国内地最贵大平层，在广州诞生了！
这是什么概念？
大家不妨先来围观一下汇悦台这几年的战绩。
汇悦台上一次出现顶复新房成交，可以追溯到2021年，当时成交单价便突破了31万/平。
近三年二手房市场中，汇悦台的成交单价一直在23-31万/平之间波动，但就依旧没有一套能够突破32万/平的大关。
而这次成交单价却直奔37万/平天价，哪怕是放眼广州，乃至全国，都是独一档的存在。
就单价而言，汇悦台以36.86万元/平方米的价格，超越了鹏瑞1号上个月底27.69万元/平方米的网签记录，一举打破了广州大平层住宅的单价纪录。
从总价角度来看，虽然深圳天琴湾曾以3.8亿元的成交总价保持全国洋房单套总价的记录，但现在汇悦台以4.6亿元的成交总价，已经跃居内地大平层豪宅网签总价的榜首。
在一线城市的豪宅市场中，目前只有北京远洋lavie的单套总价能够超越汇悦台，但其为3700多平的别墅，与汇悦台这套大平层的单价相比，完全不在一个量级。
简而言之，汇悦台这套顶复，真的是天花板级别了。
在业界，有一个普遍的共识：豪宅市场的表现，往往是整个房地产市场趋势的一个先行指标。
汇悦台在单价和总价上创下的新纪录，对于全国房地产市场来说，无疑是一个极其重要的市场信号。
全国豪宅市场，正在迎来一场深刻的大洗牌。
自新政以来，全国一线城市的豪宅市场都开始沸腾了，而其中，又以广州为最。
前不久，鹏瑞1号网签2套顶豪，套套总价2亿+，单价高达27万/平；星河湾半岛五号，同样一口气卖了2套超千方复式，单套总价2亿+！
现在，侨鑫汇悦台再次刷新成交纪录，拿出了4.6亿顶复成交战绩，可以看出，顶级富人对广州认可度之高。
要知道，截至今年，广州合计已网签19套总价1亿元以上的新盘，而深圳仅录得4套成交。
根据合富·天鑽匯10月8日之前的监控数据，2024年广州总价超2亿的成交共3套，而上海仅录得1套，北京、深圳甚至一套都没有。
要是加上前端时间成交的这几套房源，广州在四大一线城市顶豪市场中，可以说是独领风骚的存在了。
究竟是为什么？
原因有以下几个：
1、从大环境层面来说，美联储降息、重磅救市政策层层利好释放，极大地改善了市场预期，提振了市场信心。
政策底和市场底都到了，大家看到了“止跌回稳”的苗头，市场信心开始逐步增强，入市步伐自然也坚定了。
2、在四大一线城市中，广州是率先全面放开限购的先行者，这一大政策利好堪称杀手锏，吸引了第一波涌入楼市的外地富人阶层。
3、作为一线城市，广州的价值依旧备受富人阶层的认可。
尽管广州曾因GDP增速问题而受到外界的质疑，但这座城市深厚的底蕴、强劲的经济实力和在科技、教育等多领域展现出的强大的竞争力，充分证明了自身的价值。
尤其是核心区域，像珠江新城、金融城、琶洲等CBD板块，依旧是富人阶层的首选，其吸引力和资金吸纳能力持续保持着强劲的势头。
4、在新一轮周期启动之初，豪宅因其较强的保值增值属性而受到资金的青睐。
尤其是顶级豪宅，因其高品质、稀缺资源和优越地段等特性，市场韧性较足，不管在哪一阶段，都是资金配置的优选。
更何况，眼下取消豪宅税的消息甚嚣尘上，预示着豪宅市场即将发生重大变化。
要知道，豪宅税率高达5.3%，一套1000万的豪宅，光税费就要53万。
10月17日，官方再提取消普通住宅和非普通住宅标准，一旦政策真正落实，势必将显著提升豪宅市场的交易活跃度和吸引力。
豪宅的价值，将会更加凸显。