买房，有一个问题绕不过去，那就是房屋面积。
房屋面积，基本上就奠定了房子整体的价格，以及房屋整体的布局。譬如拿90平方米的总面积来说，听到这样的面积，我们就知道，或是房间面积较大的大两居，或是房间较紧凑的小三居，基本上不会出现四居室或一居室的情况。
而对于买房人来说，选择合适的房屋面积，也是在有限的预算中，做好家庭居住的规划，有的朋友愿意在预算范围内购置一套小户型，满足小家庭的居住需要，而有的朋友，则更愿意一步到位，用较少的资金贷款购买能力范围内最大的房屋，满足三代同堂的居住需求。
那么问题就来了，现在这个时间点，到底是买小户型好，还是大户型好？多大面积的房子能保值、甚至是升值呢？
多大算“大”？多小算“小”？
在谈到多大面积能保值这个问题之前，我们应该对房屋面积的大小进行梳理。
首先要定义的是什么是大房子、什么是小房子，就像我们上文中说到的90平的一居室，能说是小房子吗？显然不算。从这个角度来看，不仅仅是要看面积，更要结合房间数量，来判定房屋的情况，到底是刚需型，还是改善型。
这样的案例，在我们生活中是非常常见的，譬如同样是老房子，60平米左右的两居室，往往被称为刚需小户型，而140平左右的三居室，我们却很难再称之为刚需了。不少新建的新房里，同样也是如此，90平的小三居是小刚需，而150平甚至更大的四居室，则是改善型住宅。
所谓的“大”与“小”，不仅仅要看面积，更要看房屋数量，不同的组合，决定了房屋的类型和定义。网上就有这样一份户型评判表，大家可以根据自身的购房需求，来定位自身可以购置的房屋户型和面积。
多大的面积涨得快？大户型还是小户型？
回到一开始的问题上，多大的房屋面积涨的快？到底应该选择大户型还是小户型？我们不妨用数据说话。
而在房屋总价上，青年们则比较倾向于总价范围在150-200万的房源。
而58同城、安居客去年发布的另一份《2021年单身青年举行报告》显示，居住在一线和新一线城市且已购房的单身青年中，有44.8%的人选择了购买二居室，33.1%的人购买了三居室。综合来看，一线城市及新一线城市中的青年人们，更加倾向于两居室、三居室这样更为刚需的户型。
这也很好理解，新一线及以上的城市，几乎都已经是“寸土寸金”，每一平方米的房屋单价都不便宜，在这样的情况下，预算有限就尽可能购置小面积户型，达到尽快买房上车的目的，后续即便想要置换，这类房屋仍有大批新落户的青年人等待购买。
不过，在三四线城市中，大家如果有关注到新房户型走势，不难发现，低能级城市中以大面积改善户型为主，譬如下图就是安居客上拉取的某三线城市新盘主要户型，以大三居和四居室为主。
这也非常好理解，小城市中，四居室更符合多人合住的情况，譬如三代同堂、一家五口等情况，多一个房间其实就多了一个满足需要的空间，在房价相对没有那么高的三四线城市，购买大户型并非难事，这也是大户型正逐步成为购房主流的原因。
所以，买大户型好还是小户型好？多大面积能增值？一切还得根据购房地区的人口情况、经济情况和住房习惯等情况进行判断。
如果是你，你会选择小户型还是大户型呢？