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北京经开区年初计划入市4宗地块
最近经开区官网公示了四宗住宅用地,一宗河西、一宗台湖丁白马、一宗德茂、一宗旧宫。加上早期已完成公示,且列入今年入市计划的马驹桥15#地块,正好五宗地块。
按惯例,一般公示综合实施方案的住宅地块都将在随后计划入市。很多粉丝询问应该买哪块?作者在这里简单地点评一下:
X24地块附近规划
亦庄河西区X24地块
目前X24地块已经列入2024年第四轮供地计划,应该是今年经开区最先入市的地块。
把它拿出来先买,估计还是希望来个开门红。
个人认为,你要是非亦庄“不嫁”,就想买亦庄,这五块地X24依然是首选,根正苗红的经开河西学区,“圣亦庄”自己的耶路撒冷(玩笑话)。
而且官方也在宣传X24地块将会打造成为“好房子”模式,一层架空、风雨连廊等,如果指导价与招商玺大致的话,其实相当于赋予了额外增值。
有人说,你看你又吹河西,我真不是吹,你不能不承认,在核心区没有地块出让的情况下,现在河西就是亦庄新城的天花板,河西如果没人要,其他地块更完蛋。
G129-1地块、G129-2地块规划
台湖丁白马G129-2地块
反馈意见
这块地官方没有明确说是商品房地块,但在前阵子的反馈意见回复中说,丁、白、马三村拟安置于G129-1地块内,能够满足村民安置需求。
那么言下之意另一宗住宅——G129-2地块将不再作为安置房了。
G129-2地块位置
个人猜测,G129-2地块不会太早入市。第一年初公布入市计划时,经开区并没有提及这块地。
第二从卫星图上看,这块地还没有完全做到场清地平。
学校规划
总的来说,G129-2地块算是中规中矩的一块地。离路东很近,隔壁就是定海园,但不属于路东区,也就是不属于经开区。学校应该会划入丁白马的配套学校——G119-1地块。
这块地拿出来卖,个人认为,可能更多考量的还是,丁白马拆迁的成本平衡。
如果未来G129-2地块入市,其实对在售的润府、璀璨、丰禾多少有一点点影响,所以这也是我认为它可能不会太快入市的另一个原因之一。
A-28地块规划
德茂片区A-28地块
经开区选择德茂这个地拿来卖,个人认为,一个是考虑区域平衡,另一个还是希望在产品上的做到差异化,相比其他四块,德茂这块地还是更适合做改善。
目前来说,德茂片区还有沉积在售的新盘,加上这几年的新盘已有二手房入市,在无基本面的支撑下(被无良自媒体虚空规划的首师附、12万平大型商业体、德茂划入经开学区不算,多少傻白甜业主被这些信息带入坑),可能唯一的念想就是,经开区这次推动土地入市,希望能释放一些区域利好。
我的评价是,如果价格还是6万+的话,那慢慢卖吧。
LG24-1地块、LG25-1地块规划
旧宫LG24-1地块、LG25-1地块
这块地个人认为,缺点并不是因为它属于旧宫,当然我也不认为属于旧宫算是缺点。
其比较难以接受的,就是它位于城市规划的边界,且在两区交界,属于睡个觉翻个身,不小心就到朝阳了那种。
LG24-1地块、LG25-1地块对面规划中学
但其优点也是比较明显,五环内,近地铁、商场,附近的中学也在规划建设之中。预计土地入市前后会释放这个利好。
另外这块地还有一个优势,就是附近没什么竞品,如果开发商拿了地,可以踏踏实实地卖。
马驹桥15#地块规划
马驹桥15#地块
有人总是瞧不上马驹桥,但其实呢什么东西都讲究个性价比。别忘了,人家新房也才4万多,所以马驹桥总有适合它的人群。
且论潜力来说,马驹桥金桥片区还是很大的。要产业有产业,小米、中芯等,地铁方面,S6线马驹桥站也不能说算远。
要学校规划也有,珠江地块小学马上就要开建了,另外这块地旁边也规划有中小学合校。
此外,临近的经开区路南区VII-2街区北侧地区也是个天饼。
你要挑毛病,那就是这块地在六环外。
结语:
当然以上五宗地块能否最终实现入市,关键还是要看有没有开发商愿意拿。
另外,有台湖4的粉丝问,台湖4地区什么时候会再有地块入市呢?
我说你为什么有这么危险的想法呢?今时不同往日,土地入市其实已不能被看做区域利好。
再说现在台湖4片区的各项配套规划已经肉眼可见的在落实中,短期内不需土地入市来倒逼城市建设了。
这几年把北小、八中、嘉会湖慢慢建好就行了,S6线再开工那是额外赚的。