如今，在一线城市房地产市场，每出现一个豪宅项目，几乎都是被抢爆的节奏。
地段优势是这些豪宅被抢爆的核心因素之一；此外，这些豪宅户型面积都是200㎡以上，有较大的发挥空间和创新空间，总会有一些亮点可看。
再加上豪宅项目愿意花成本在用料和选材上，最终的设计美感以及项目品质也差不到哪里去。
所以豪宅的打造对大部分硬核房企来说，难度并不是很大。
相对而言，一些刚需盘或者改善盘想要出彩，相对来说就困难了很多，尤其是面积段在100㎡左右的小户型，可发挥的空间不大，打造费用也是非常有限。
在有限的空间和成本的情况下，把小户型做出花，这就非常考验房企的创新能力。
这些年来，我们也看到实力房企打造了诸多直击痛点、具有创新性的小户型，也透露了小户型未来发展的4大重磅信号。
今天，艳姐就和大家来分享一下艳姐看到的小户型创新。也欢迎大家在文末留言，发表您的看法和观点。
信号1
小户型也实现采光自由
设计空间就是设计光
艳姐记得好多年前，房企打造的小户型在采光方面，做得还是比较中规中矩，一般做到南北通透，阳台的采光面尽量做大就很不错了。
但这两三年来，艳姐明显感受了小户型的空间设计，越来越倾向于打造更多的采光面，让整个小户型都实现采光自由。
就在前不久，中建智地在北京打造的春和印象项目，公布了建面约93㎡观景洋房户型，居然打造了9个采光面，这样的打造在市面上非常罕见。
尤其是这个户型打造了270°转角客厅，宽窗观景餐厅的设计，连续近10米超大开窗面积，让整个客餐厅空间都非常通透，真的有种来到了豪宅的错觉感。
因为诸多采光面的设置，最终项目的外立面，也有了玻璃盒子一般的灵动感，给人一种高端项目的奢贵感。
再比如万科在上海打造的朗拾花语，打造了建面约86㎡的户型，是市场上非常少见的边套宽厅户型，做到了三面巨幅采光，打造了诸多大面积的飘窗，所以最终每个空间都会非常明亮。
还有今年的王炸盘保利·琅誉，也打造了让人过目不忘的户型。建面约99㎡的户型，打破了常规客厅、餐厅、厨房和书房的界限，将四大空间进行互动互联，最终呈现出来的是这样的效果：
样板间实景图
艳姐当时在现场也拍了一个视频，做成动图和大家分享一下：
样板间实景图
用专业的术语来说，这么多的窗组成了L型转角大飘窗，最终拥有270°的超级广袤视野。阳光和空气大量引入室内，整个人在这样明媚的空间，心情也变得非常愉悦。
还有一些项目，即使没有在客厅打造L形转角窗，也通过巧妙的户型设计，呈现了较大的采光面。
比如中集金地美兰城建面约98㎡的户型，在客餐厅做到了约6米的大飘窗，带来了巨幅MAX观景体验。
现如今小户型的客户也是越来越挑剔，艳姐身边也有一些小年轻，喜欢有点格调、和高端气质搭边的小户型。采光面越大和越多，让更多光照射进来，就能够让人感受到空间的通透感，从而赋予小户型更多高端质感。
正如建筑师路易斯·康所主张的“设计空间，就是设计光”，上述这些房企肯定是深谙这个道理，也引领着此次的采光革命。
信号2
功能空间更加全能
满足家庭成员不同维度需求
当下居者对于户型空间的功能性需求是越来越强烈，即使是小户型客户，也希望产品能够有更多功能性空间的打造。
你能想象到在小户型中，居然能做到双套房的设计吗？上海的宝华紫薇花园，就在建面约96㎡和105㎡的户型中，做到了“双南套房”。
为什么宝华要这么做？因为宝华在经过了深度客研后发现：
当下客户真正在家会客的机会并不多，室内功能更应该倾向于家庭成员的生活需求，所以打造两个套卧，家庭成员的生活舒适度也会有进一步的提升。
大家再看下面这个陆家嘴锦绣澜湾建面约89㎡的3房户型，大家发现有什么玄机吗？
这个户型居然做了1.5卫的设计。这样的设计也是有诸多巧思在其中：
如果做成完整的2个卫生间，那么势必会挤压掉其他空间。比如厨房这样重要的功能空间。但对于小户型家庭来说，厨房是非常高频会用到的地方。而1.5卫的设计，对于其他空间的影响就不会太大。
还有华润置地在深圳打造的紫樾润府，其打造的建面约69㎡户型居然能够实现三代居：
这样的户型打造并不是一蹴而就，而是经过了打碎重组，将原本户型中的厨房、卫浴洗手盆和阳台墙面进行了撤销，让整个空间都具有了通透感。
更巧妙的是，在样板间的客厅，居然打造了榻榻米下沉式设计，让客厅的功能性拉满，可以坐在这里小憩喝茶，又或者作为睡眠空间，这样的设计，完全承接三代同居的复合化生活场景。
紫樾润府69平方米户型创意样板间实景
厦门保利联发·锦上面积约95㎡的户型公区，打造了大横厅，并且这个横厅还增加了一个X空间，让整个空间的尺度感和通透性也有了很大提升。
厦门保利联发·锦上95㎡户型
而且这个X空间可以任由业主来定义，可以作为业主休闲娱乐、互动交流、学习看书的空间等等。
95㎡户型样板间宽厅实景图
上述这些房企之所以能够打造出这样的空间，其实从本质上来说是因为他们真正用客户思维在打磨小户型产品，深刻体悟和研究了客户的生活痛点。
信号3
越来越注重外部空间的打磨
给到客户更多的生活尊贵感
艳姐也发现，这两三年来，很多实力房企打造的小户型产品，都在拓展它的边界，对于室外空间的打造也是非常之用心。
比如绿城安吉·桃花源隐竹园组团，此前公开了样板区，从空中俯瞰，建筑就好似宝石镶嵌在绿野中。
借助安吉的地理生态环境优势，绿城在这里打造了中式宅院，以庭院为中心，引景入室，即使是小户型，几乎每一个房间的窗外，都打造了院子，让自然和人居生活融为一体。
大家看下面这个面积约105㎡的户型，打造了多个庭院，几乎每个房间和庭院都能产生互动关系，甚至可以看到卧室几乎被庭院包围了，这才叫真正的诗意盎然的生活。
使用面积约105㎡户型示意图
而且项目在餐客厅和卧室前预留了很大的灰空间，这样能够和庭院景观形成柔和的衔接，业主可以在这里听风品茶，享受生活的诗情画意。
保利发展前不久在上海青浦打造了保利虹桥和颂，其中有建面约88-99㎡的小户型，难以想象的是，这个户型居然做到了类一梯一户。
基本上只有1000万级别以上房子，才会出现这样的设置，但居然在这种300万级的刚需项目中出现了。
大家看看下面这个建面约99㎡户型样板间电梯厅的实景图，做到了5-6㎡左右的宽敞面积，居然可以容纳一整个大柜子，真的有种媲美豪宅的既视感。
实景图
建面约88㎡的户型，也打造了独立电梯厅，同样可以放上大容量的收纳，这到底是怎样的神仙配置，颠覆了大家对于刚需房的固有印象。
实景图
还有上海的宝华紫薇花园的户型设计，83㎡两房居然拥有独立电梯厅和3.15米的层高，这两项在其他项目中同等面积段是无法享受的，光从这两点来看， 真的可以和10万+豪宅有的一拼。
电梯厅实景图
图片来源：网络
无论是庭院也好，还是电梯厅也罢，其实都反应了如今人们对于居住空间的要求，已经不限于入户门内的空间了，越来越注重门外空间的氛围感，能让他们感受到生活的美好。
信号4
小家越住越大
打造超凡的收纳体系
大多数小户型最大的痛点就是家里东西一旦多了，就是腾不出放东西的空间。很多人会用一个个收纳盒堆起来，同样也是非常占用空间，而且也不美观。
部分房企也是洞察到了这一痛点，深度打造超级收纳系统，让小家也能拥有大容量。比如越秀通过专研客户生活痛点，首创6大YUE+收纳主张、33个收纳场景。
比如上 海的保利·琅誉有一个设计 非常惊艳，在建面约99㎡的户型中，预留了超大玄关及电视柜收纳功能，收纳尺度足足超9米，仅客厅墙面就创造了约15立方米的收纳空间，派头做到了顶格。
样板间实景图
还有绿城在建面约118㎡的杭州熙海棠中，打造了超级餐厨柜，不单颜值高，而且还一目了然的进行了三段式功能分区，将好看的杯具美酒，摆在开放区和可视区品鉴，一般的食品杂物收纳则放入封闭区。
还有部分房企的收纳已经做到了非常精细化的程度：
象屿交控·中环云悦就打造了自带化妆镜功效的镜柜，也是基于日常生活中一定会有的需求做了非常细致的收纳设计，比如插排架、牙刷架、吹风机架……可谓是美妆达人的最爱。
样板房实景图
再比如中建星光里总结了家庭生活需求以及家政系统设计重点，以空间极致收纳为前提进行打造，打造了隐藏式独立家政间设计，分隔为洗+收纳+清洁三部分，从图中可以看到，这个收纳空间甚至可以放下一台洗衣机。
艳姐一直觉得，看一家房企对于客户的用心程度，不单是房型设计得如何，更要看的是到底设计了多少直击痛点的收纳空间，给到客户更大的生活舒适度。
结语
在诸多创新背后，就是对于小户型越来越精细化的打造，可以说已经进入了小户型全维升级时代。只有真正极致以求打造小户型，才能征服如今越来越挑剔的客户。
以上只是艳姐观察到的这两三年来小户型的一些发展趋势。当然，市面肯定还有很多创新点或者突破点，如果大家了解更多，也欢迎大家和艳姐互动，多多分享您的所见所闻。
主编：张艳
责编：marl
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