从国庆至今，广州楼市燃起的这把火，大有俞烧俞旺之势。
购房者抢跑入市的势头有多猛呢？我们拿到了一个惊人的数据：
光是海珠，有部分项目仅用一周，就卖出了此前一个月的新房成交套数！
国庆期间，海珠多个楼盘到访及认购量提升了3-5倍，认购成交高达530多套，成交总金额超42亿！领先广州！
更夸张的是，这样的成绩对海珠来说，极有可能只是开始。
根据合富数据，在1995-2010年期间，海珠的一手住宅成交大约有23万套。时至今日，这些房子的楼龄已经超过15年，存在大量潜在的改善需求。
这批改善需求，很有可能在这轮抬升周期中集中释放，为海珠再加一把火！
海珠实景航拍图
图源广州PLUS
然而，对于改善群体来说，目前在海珠买房要面临一个问题：可选的空间实在太小了。
一方面，住得舒服的新规项目屈指可数，而大部分都是持销盘，户型还停留在上一代，实用性一般。
另一方面，新盘价格也越来越贵，目前海珠刚改盘基本都要6万/平起步，若是高端盘甚至超过10万/平。
不过，大家也不用太愁，因为这个难题或许很快就有解了。
最近我们就收到风，上个月越秀刚拿下的广纸314地块，最快11月就会面世，年底就会开盘！
如果进展顺利，拿地、施工、建营销中心、开盘......3个月内搞定，不愧是越秀速度。
314地块航拍图
图源广州PLUS
至于产品户型，虽然目前还没有确切消息，但结合市场需求和趋势也不难判断。
首先，由于项目体量只有约10万㎡，未来货量不多，应该还是会走刚改路线。
而根据中指院数据显示，今年以来，80-120㎡正是海珠最好卖的户型面积段，占比足足接近40%，遥遥领先，像海珠网红盘保利燕语堂悦，主打的就是这种产品。
所以，针对刚改客户的需求，我们预测项目大概率会推出80-120㎡三到四房。
其次，新规户型是没跑了，但按越秀的风格，使用率应该会比周边项目更高，有可能达到115%，甚至去到120%。
如果真是这样，项目的户型或许将会是海珠西使用率最高的产品，80-120㎡的面积实际上可能有100-140㎡的居住体验，同等面积享受更大的空间。
至于项目户型具体如何打造，我们不妨拭目以待。
此外，价格方面，从地块3.4万/平的楼面价来看，比保利燕语堂悦4万/平的楼面价略低，所以我们觉得项目首开应该会有惊喜，有一定的性价比。
当然，项目的地段价值就更不用多说了，相信熟悉海珠的买家们心里都有底。
比如交通，项目与广佛线燕岗站直线距离约400米，与11号线棣园站（在建中）直线距离约250米，妥妥的双地铁，步行范围内可达，7站就到珠城。
商业就更不在话下了，毕竟项目本就背靠海珠成熟大城——星汇海珠湾，生活配套都是现成的，像广纸天地荟就在楼下，日常喝咖啡、撸串、吃火锅......说走就走。
广纸天地荟、海珠湾壹号临街商业
图源广州PLUS
还有公园式的生活环境也很加分，譬如广纸历史公园、庄头公园都在项目附近，平时在这里遛狗、遛娃、散步等，都很有松弛感。
广纸历史公园实景航拍图
图源广州PLUS
总体来说，虽然314地块项目体量不大，但好在能近距离享受多元核心资源，而且产品也是最新的，使用率还超高。
种种优势都表明，314地块项目将会成为接下来的一大狠角色，势必在海珠掀起一番波澜，对刚改买家都有不小的吸引力，值得期待。