深圳房产市场，最近的变化到底有多大？
在926大会之前的一段时间，人们普遍的体感是难熬，而在926大会之后，市场利好频出，买卖双方心态剧烈波动。
有网友说，刚刚过去的国庆假期，一半时间都在踩盘，先前犹豫了很久要不要买房，最后还是决定入手了。
不得不承认，信心如黄金，一旦市场预期发生了变化，从观望转为行动和抢购，楼市之前的阴霾情绪都会逐渐烟消云散。
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乐有家数据显示，截止到11日，这个月深圳累计认购3674套新房住宅，大幅超过二手房网签量。
十一期间新房市场的火爆，既有本地需求，也有外地投资客助阵，所以不光是核心区的新盘好卖，非核心区的新盘去化照样不错，甚至一些过去存在感较低的远郊项目也在积极以价换量。
二手房市场方面，热度相对来讲比较集中，目前成交不错的，大多都是在核心区域。
举例来说。
最近几天，南山海德三宝学区房突然放量，海滨之窗至少成交4套，单价在11-13万之间，观海台至少成交2套，单价11-12万左右。
宝中的次新小区海纳公馆，近期交易量也比较活跃，据悉，最新成交的一套116平四房高楼层，总价1490万左右，单价12.8万，刷新目前小区价格新高。
风向标华润城就更不用说了，新政出台后，热度只增不减，就拿已经取消限售的润玺一二期来说，10月份以来陆续都有成交。
一个全国性政策，胜过地方出几十上百个政策。
整体而言，深圳楼市这一波降首付、降利率和放开限购，对刚需、改善房源的成交量刺激比较大，取消限售则提高了次新网红盘的流动性。
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接下来，政策端还会持续加码。
上次是央妈发钱，这次轮到财爸了。
昨天的财政发布会，主题是加大财政政策逆周期调节力度、推动经济高质量发展。
在房地产方面，主要提到了三个举措：
1、允许专项债券用于土地储备。符合条件的闲置存量土地，可以回收，利于减少土地闲置，增强土地供给调控能力。
2、用好专项债券来收购存量商品房，用作各地的保障性住房。说白了，就是国家拿出真金白银，给楼市去库存。
这两个政策力度还是蛮大的，严控增量、优化存量，减少供应，刺激需求，回应了926大会提到的止跌回稳。
3、拟取消豪宅税，首套二套契税可能也会相应减免，进一步降低购房成本。可以期待一下。
在这个关键时刻，官方也终于承认，房地产是当前宏观经济的一个风向标。
态度完全不一样了。
有些话，并不是讲给所有人听的，有一部分人能听明白就可以了。
这几年放了这么多水，开弓没有回头箭，所有政策酝酿到一步，接下来只能在做好预期管理的范围内往前冲。一旦放水顺利，无论对个人还是家庭来说，都将是一场惊涛骇浪的财富大洗牌。
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最近深圳楼市行情有没有好转，每个人在体感上可能会较大的差异，有人觉得变好了，有人觉得和以前一样。
为什么差别会这么大？
主要是不同板块、不同产品之间的差异。
即便是在同个地段，由于楼龄新旧、学区差异、配套好或差，市场对房子的接受度也是截然不同。
就成交热度而言，新政后整体市场是起来了，部分售楼处还呈现出“火爆”的行情，在这种情况下，没有做好研究和规划的人就很容易胡乱买房。
对大多数人来说，买对一套房很重要。
因为房子不是单纯的消费品，很少有人全款拿下房子，一般都会选择贷款，买对了是资产，买错了就是负债，觉得刚需不在乎涨跌的大多都是嘴硬。
当下楼市，是拼稀缺资源的时代，地段、圈层、学区、品质、楼龄和增值预期等等，这些都是买房时应该综合考虑的核心指标。
买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。
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