火热认购中（认购时间：2024年8月21日-8月25日），建面约89-103㎡三房，均价58522元/㎡！华润·映江润府预约热线：请拨打400-8080-420☎
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究其原因：
1.房价倒挂明显，有至少1.15万/㎡的倒挂空间
对比项目旁边次新二手房当代万国府MOMA，此前成交单价约7万/㎡，高峰期成交单价约7.6万/㎡，而新盘华润·映江润府仅5.85万/㎡，有很高的倒挂空间，买到就转到！
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2.超强性价比，仅仅4站地铁，价格差12509元/㎡
华润·映江润府三期均价58522元/㎡，而4站之外的颛桥板块内的新房价格已逼近7万/㎡！仅仅4站，单价差达1.1万/㎡，百平总价差可达120万甚至更高！如果以个人年薪20万计算，足足省下了6年多的薪水！
3.一线江景房，项目直线距离黄浦江约350米
项目地处上海主城区南部片区，直线距离黄浦江约350米，三期加推的楼栋更是迎江头排楼栋，占据一线滨江资源，拥有珍稀的黄浦江景资源。
4.距离项目仅800米的范围内，涵盖了享誉魔都顶流学校
大概约800米范围内，涵盖了享誉魔都顶流学校：四校之一的交大附中闵行分校，另外像交大二附中、闵行中心小学、交大附属实小等等，更有985的上海交大、华师大进一步加持（新房不承诺学区,具体学区划分以政府公示为准）。
5.区位十分良好。坐享大号零湾且距离5号线约500米
该盘位于闵行大零号湾产业规划范围内，且距离5号线约500米，是真正的地铁房；同时距离黄浦江也很近，具备稀缺江景资源，是黄浦江沿线最便宜的新房！
7.超高品质，户型设计堪称王炸！
华润置地·映江润府作为华润置地进驻闵行的第一个住宅项目，剑指闵行人居封面作品，89㎡、103㎡的户型设计堪称王炸！
买房子的时候，有的朋友会习惯性地去审视，去评估，到底开发商把钱花在哪里了，我买房子的这个单价到底值不值，其实，这就是我们通常说的，房产呈现的“价值感”。首先是开发商舍不舍得不吝成本去做产品，其次，花出去的钱，是不是有超出预期的还原效果。而这么多年的社区景观设计的演变，其中一个重要的载体，就是对水景理解和设计的进化。
01
从水景的进化看产品力
好看的最终必须是好用
初代的住宅景观在水景的设计上，大家几乎不会去做泳池，更多的是在绿化占比上做文章，重点在景观的“景”。随后的迭代中，泳池成为豪宅身份的载体，为衡量价值的关键因素，但随之产生了一系列的问题，泳池的维护成本高、利用率低、甚至有的项目由于对安全性的担心，常年不对外开放，只具有观赏作用，毫无使用体验的提升。属实关于水景的思考又再度发生了改变，向更具互动性体验和场景感的方向调整，这其中的代表，就是戏水池。
而华润置地在闵行的首个住宅项目——映江润府，将戏水池的打造，推向了一个全新的高度。
映江润府打造了名为“童梦水院”的戏水池场景，通过戏水池与户外卡座、外摆空间的结合，打造复合的社交场景，孩子在戏水池中嬉戏玩耍，家人在水岸边或悉心陪伴，或与朋友慢谈，都是夏日时光里的上佳选择。
02
雅奢酒店的场景设计
归家即度假的松弛感拉满
映江润府，以酒店化奢雅场景营造为设计理念，以安达仕酒店的设计为灵感，营造酒店化的精致奢享生活，而这其中，重要的载体，就是项目所打造，并且目前已经首批呈现的海派美学泛会所。
映江润府的海派美学泛会所，是名副其实家楼下的休闲会客厅，根据目前公开的场景看，从休闲会客厅、复合健身空间、共享厨房、长桌互动区……场景的丰富性，决定了未来享受生活的宽度。
即将公开的以儿童主题的架空层，包括可以与【松果乐园】无界互动的儿童乐园，包括可供亲子阅读或者自我学习的学习盒子，关注娱乐的同时也专注学习生活，可以说是看点多多。
03
三批次江岸楼尊
推新即王炸每一次皆臻席
从目前释放的信息来看，映江润府即将迎来三批次的加推，据了解这次新推的是14#楼栋，小区头排位置，视野满分。
14#位于园区头排三栋之一，位置更佳。享受无敌的采光条件，视野更开阔。约100米规划滨江绿地，尊享稀缺景观，约350米享受一线滨江资源，稀缺程度，不用过多表述了。而且，更难得的是，在宅间景观的设计上也非常有看头，以沪上五大名园之一【秋霞圃】为灵感的【隐霞】宅间花园景观，就位于14#附近。而且在户型的配比上，14#拥有103和89两种户型可选，是入席一线滨江小户型的绝妙机会，不容错过。
89的王炸户型，能买到头排，一线滨江的位置，全上海都是一个无敌的存在，几乎是以最小的购房成本，入席滨江的准确选择，何况在户型上，也做了三分离卫浴，创新S墙这种前沿性的设计，产品力没得挑。
103户型，边户有270°的环幕飘窗，这在上海以往基本是千万往上的项目才会用。次选中间户，拥有更灵动多样的收纳空间，对收纳深度达人非常友好。LDK一体化设计，一字通顶玄关柜+创新S墙，映江润府的户型设计，充分诠释了华润置地在专业上的实力。
映江润府，三批次8月21日认购，感受一下89平一线滨江的无敌视野，心动的朋友，建议到现场详细了解。
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上海9.29楼市新政发布:放松限购、优化信贷、买房降税！央行降首付、降利率！
上海进一步优化房地产市场政策 多措并举支持居民多样化住房需求
上海深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化，推动构建房地产发展新模式，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。经市政府同意，9月29日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》）。《通知》自2024年10月1日起施行。
《通知》明确，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进职住平衡、服务安居，进一步调整优化住房限购政策。
一是缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。二是提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。三是在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策。对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。
《通知》提出，按照因城施策原则，优化个人住房贷款的有关政策。一是落实国家关于降低存量房贷利率政策。引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。二是降低房贷首付比例。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”；实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调整。
《通知》要求，为降低住房交易税收成本，支持居民多样化改善性住房需求，一是调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年；二是按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
9月29日晚间，央行发布公告，宣布完善商业性个人住房贷款利率定价机制。允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。市场期待已久的存量房贷利率调整政策正式落地。
随后，市场利率定价自律机制发布关于批量调整存量房贷利率的倡议（以下简称“倡议”）。倡议提出，各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。
为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。
央行：降利率、降首付
中国人民银行9月29日发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。
市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限(如有)，使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。
为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。
截至9月29日晚间，建行、工行等官微已跟进发布最新公告。