合肥作为一个传统意义上的“逆返乡”节点城市，似乎每一次在过节成交量都不会特别喜人，但本次新房二手房爆火，朋友圈都被爆单、涨价刷爆了。
笔者分析原因有3：
1、政策正向传导
2、需求持续积压后等到了一个释放节点
3、买涨不买跌的心理
具体来看.....
NO. 1｜壹
新房、二手房涨价、多盘优惠回收
我们都知道近期政策方面的3个重要节点：
第一个：9月24日，正式官宣要降准、降息、下调存量房贷利率、支持资本市场等政策。
第二个：9月26日，中央政治局会议首提“促进房地产市场止跌回稳”。
第三个：10月8日，国新办再提“止跌回稳”，系统落实一揽子增量政策。
首先来看下合肥自9月24日以后的新房市场情况：
根据第一房研究院AI楼市系统统计数据显示，新政实施以来，新房备案价格在2.3万/㎡左右波动，但明显可以看出10月5日——10月8日期间成交价格是属于逐渐攀升的情况。说明，合肥的新房价格确实在涨....
数据来源：第一房研究院AI楼市指数系统
再来看看楼盘表现，一个是优惠回收。
朗拾森屿，国庆前几天卖出一个亿的货值，提前完成国庆指标，10月4日起优惠全面收回2%。
中海悦府，也宣布收回优惠自10月1日起，价格上涨1%....
二个是成交暴涨
据统计，各大楼盘也是爆满，很多销售已经爆单。政策加持加上节日放假，简直给市场打了一针“兴奋剂”，购房者也都纷纷涌入售楼部，很多“等等党”也都不再等，直接出击。
位于包河政务东的保利龙川瑧悦首开认购金额超过5亿，国庆假期滨投城市更新项目销售1.3亿，越秀中寰天悦销售1个亿。滨湖豪宅高速壹品热销1.03亿等等。
再来一起看看二手房市场情况：
新政实施以来，二手房成交量整体趋势是在逐日走高的。日均挂牌492套，成交67套。国庆假期7天共成交了502套，数据非常可观。
数据来源：第一房研究院AI楼市指数系统
NO. 2｜贰
本轮上涨背后的底层逻辑
不跟风，我们理性分析下本轮合肥楼市上涨的主要原因：
首先，从宏观上来看。
人口方面：
2023年末，合肥常住人口达到985.3万，较2022年增加21.9万人，长三角人口增量第一，全国26个万亿城市人口增量首位，也是全国人口增量第一名。
另一方面，合肥不仅人口加速增长，人才也加速聚集，呈现“两个加速”。2023年，合肥新进博士后近1000人、新增高层次人才超5000人、新培养高技能人才超8万人，特别是新增就业参保大学生超35万人，创历史新高，当地近3年新增就业参保大学生达到近100万人。
合肥航拍大图
都知道，房地产市场长期看人口，有人的地方就有市场。虽然近年来合肥整体人口在上涨，高端人才也在增长，但市场容量却一再萎缩。
从年度市场表现来，拉整个7年数据，新房市场成交量在585万方左右，而就在2018-2020年市场高峰期的时候，新房成交量高达740万方左右。再看看2024年1-9月的数据，目前的新房成交量在161.4万方，按月均计算的话理论上到年底能达到215.2万方，但这个数据只有去年的一半（2023年成交量425.8万方）。
也就是说，今年的新房市场真的“很惨”，但在这样一个人口不断增长，城市不断扩容的背景下，需求是一定有的，而且还是在不断增长的。那长时间不购买就会形成积压，2024年新增的密集出台，利好的不断放宽，已经达到了很多人能上车的“底线”，注意，是“底线”，不是“门槛”。比如首付比例、贷款利率、房屋品质、购房报价协议、得房率超100%、购房补贴、购房优惠等多重利好政策叠加，也就造成了一波小的市场需求集中释放。
数据来源：第一房研究院AI楼市指数系统
另外，中国人都有一个心理，就是“买涨不买跌”。首先撇开那些朋友圈宣传的楼盘“优惠回收”的真实性来看，确实在国庆期间新房备案价格涨了，这个是事实。二手房成交量也上来了，这个也是事实。这就说明市场真的迎来了“回暖”。
NO. 3｜叁
结语
从9月24日以来，楼市的利好政策不断，且政策力度都是非常罕见。一般政策需要一定的传导期，但本次传导感觉来得有点迅速。合肥楼市在本轮政策刺激下积压已久的需求得以释放。合肥楼市短期能否延续这种“回暖”行情，欢迎在评论区留言，留下您的观点...