最高备案价近4万/㎡，扬州又一个高价盘来了！
近日，东南新城纯新盘华建天庆新领5栋销许，备案均价24050元/㎡，最高备案单价38158元/㎡。
继凤鸣隐庐、云庐等高价盘之后，东南新城再添3万+/㎡选手。
至此，【大水湾-古运河】沿线豪宅高价盘云集，福源里、上河殿二期等蓄势待发，或许这将是继瘦西湖板块、西区京华城商圈之后，扬州下一个顶豪圈！
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最高38158元/㎡，扬州主城豪宅即将上市！
根据扬州房地产信息网显示，华建天庆新领5栋销许，包括叠墅与洋房，共148套房源，户型建筑面积约108-190㎡。
此次新房源的上市，让590地块在整个国庆都备受瞩目。
1、最高38158元/㎡，590区域新晋高价盘。
在之前的扬州房价金字塔中，华建未名园和凤鸣隐庐独一档，以整盘3万+/㎡的房价领先全城。
扬州楼市风云变幻，如果按照鼎盛时期，590区域的各大项目预计整盘备案价都会超过2.5万/㎡；但当下楼市仍未恢复，此次华建天庆虽然整盘价格不如前两个项目，但2万+/㎡的备案价也算成功捍卫了区域房价的尊严。
2、房价不断档，延续590区域进阶之路。
东南新城的房价进阶之路很早之前已经开始，从金湾壹号的2.4万+/㎡，到凤鸣雲庐的2.9万+/㎡，再到如今的3万+/㎡，即使楼市大环境堪忧，东南新城依旧能有2万+/㎡项目。
3、全面更新，主城居住区逐渐向外扩张。
新房源到来、新楼盘上市，意味着区域更新进入了新阶段。
曾经的老旧民房、厂区等消失不见，与南河下一河之隔的各大项目纷纷打出了【主城】标签，主城居住区向外扩张，区域间的隔阂正在被打破。
未来交通、商业、医疗、教育等资源将逐步共享，590区域会真正的融入主城、成为主城、超越主城。
古运河畔新项目云集，扬州新豪宅圈来了！
不只是天庆，近期还有多个项目传来新消息。
福源里售楼处正式公开>
福源里，即东南新城GZ392地块，由【广旅开发&扬建置业】共同开发，成交楼面地价7504元/㎡，与区域豪宅上河殿一路之隔。
项目整体规划用地11.9万㎡，总建24.58万㎡，容积率1.17，规划有6-12层洋房、叠墅，包括社区商业、体验型商业、文化艺术区以及禅修中心等多重业态。
不过更引人瞩目的是其文旅配套。
根据投资发展监管协议，乙方在A、D区块需投资不低于10亿元人民币建设特色文旅街区。
这与此前提出的文峰寺文旅项目不谋而合。
2024年5月，《扬州市广陵区古运河（宝塔湾）片区综合整治提升项目投建营服务实施主体采购成交公告》出炉。
项目计划竣工日期为2026年04月28日。
据悉，文峰寺文旅项目北起通扬桥、南至文峰路，占地面积超227亩，项目将分三期建设：
一期以城市文化客厅、国际禅修中心为核心，升级区域价值，传承历史文化。
二期以体验式艺术商业为主题，以文峰大桥为发展契机，联动运河两岸发展，为城市夜消费注入新活力。
三期以七里河公园绿化带为主轴，优化社区环境，提升城市活力。以文旅结合带动古城品质游，深挖古城历史文化资源。
相较于住宅，或许这片文旅更受关注。
上河殿二期即将到来>
上河殿一期建面约418㎡平墅初亮相便震撼整个楼市，此次二期同样惊喜十足。
据了解，上河殿二期即GZ540地块，紧靠古运河。
上河殿二期预计将打造大平层、叠加别墅和双拼别墅3类产品，户型建面约200-300多㎡。
其中双拼别墅非常罕见，在限墅令之下，这类产品在扬州主城新房市场中，几乎已经绝迹。
590区域内地块不断上市，纯新盘贴身肉搏战来了！
一面是老小区拆迁，另一面是豪宅崛起，590区域相当珍贵。
首先，扬州主城的土地已经饱和，难以开发新的地块，而它连接着古城和东南，便成了近主城的稀缺宜居沃土；
其次，它有着得天独厚的优势，近古运河、南河下、何园，历史文脉深厚；周边还有城南快速路、渡江南路等城市干道，交通便捷！
虽然如今土拍市场不复当年，但历史能证明其有多辉煌。
2021年4月，东南新城GZ278商住地块，经过154轮报价，成交楼面价13945元/㎡。如今，由绿城操盘打造凤鸣隐庐项目。
2021年11月，东南新城GZ319住宅地块，经过40轮报价，被扬州宏云置业有限公司拿下，成交楼面价10900元/㎡。
未来福源里、上河殿二期等项目上市之后，在590这片有限的区域内，将会有6个新盘正面厮杀，洋房+叠墅会成为主流。
这场楼市大战，不知道谁能笑到最后。
此外，在590区域内，还有GZ400、412、536等地块等待开发，未来区域内还会有更多的涉宅地块上市。
楼盘数量更多、竞争更加激烈，意味着更多的优惠，也更有利于买房人。
不管是豪宅还是纯改善，590区域的新盘将会不断到来，你觉得未来房价能到多少呢？