均价约6.7万/㎡！浦东张江南「张江金茂府售楼处电话：400-8080-420☎」二期正在热销中！推建面约92-138㎡三房四房！
张江金茂府售楼处电话：400-8080-420☎
最新消息
浦东张江南「张江金茂府」二期
售楼处电话：400-8080-420☎
正在热销中
推出建面约92-138㎡三房四房
均价约6.7万/㎡
一房一价表↓↓
必买理由一：高度统一的改善居住圈层
俗话说千金买房，万金买邻！
对城市菁英们来说，无形的生活圈层和社交圈层代表着对社会资源的占有，决定着人生的高度。
而张江金茂府售楼处电话：400-8080-420☎的居住圈层，更加偏向高知、年轻、潮流。
首先，已经有：
- 12位李政道研究所学者；
- 6位中化国际、先正达等央企、国企的高层领导；
- 5位迪士尼乐园高管及员工；
- 36位上海科技大学教授及老师；
- 60+位商飞、华虹宏力半导体等高管；
- 15位华为等企业高管及员工；
等众多高薪、高知、高智群体选择置业于此。（数据来源：案场信息）
另外，在本次认购中，有多位张江金茂府售楼处电话：400-8080-420☎开发商的管理层及员工；虹口金茂府、大宁金茂府、普陀金茂府等老业主选择参与认购。
必买理由二：上海二手房的标杆
要知道人的追求分三个阶段，第一阶段是物质（车、包等），第二阶段是空间（房子），第三阶段是时间，即生命的长度和质量。
所以健康住宅是置换链天生的塔尖住宅，而作为科技健康住宅的旗舰产品，金茂府三个字本身就是这个市场“标杆”。
不得不承认，金茂府天生就是板块二手房价的风向标，同一起跑线做选择，没有犹豫的理由！
价格信息来自链家网
金茂府，往往引领着一个时代下居住方式的变革。
而张江金茂府售楼处电话：400-8080-420☎更是浦东首座新一代府系3.0科技住宅标杆作品！
从“科技双核”“社区五美”“两服务、两配套”十一大维度入手，展示出迭代的革新性和满溢的诚意。
更是利用科技及超低能耗硬核，继续深度进阶12大科技系统与五衡科技等技术核心，注入了对于上海人居生活的新思考。
必买理由三：低于联动价的首开均价！
张江金茂府售楼处电话：400-8080-420☎的首开均价约6.6万/㎡，但项目的指导价约6.8万/㎡。也就是说，首开的这批房源，是整个社区中更具性价比的存在。
要知道，张江金茂府售楼处电话：400-8080-420☎项目的价格，在整个浦东同纬度板块中，本就属于洼地。
示意图，信息来源百度地图
即使这片区域三轨交交汇、即使张江金茂府售楼处电话：400-8080-420☎拥有优质的科技住宅产品力、即使张江金茂府售楼处电话：400-8080-420☎位于张江科学城核心区内。这就是土地限价的压制力。
但如今，宅地的出让价格限制已经被取消。
如今在上海买房，一二楼已经不是滞销产品。由于定价较低，已经成为了摇号在前才能买到的房源。
从这里就能看出当下购房者对性价比的看重，毕竟更低的买入价，能让自己的“安全垫”更厚一分。
所以，张江金茂府售楼处电话：400-8080-420☎首开的这个价格，真的是太有诱惑力了。
必买理由四：位于张江科学城核芯区，享高能级产业区的规划红利！
浦东从来不是一个以环线定义地段的区域，与核心产业区的距离，才是地段判断标准。
而张江金茂府售楼处电话：400-8080-420☎正位于张江科学城内。
区位示意图，仅供参考
更重要的是，张江金茂府售楼处电话：400-8080-420☎距离张江的地标建筑科学之门直线距离不超过5公里。
科学之门之于张江，相当于三件套之于陆家嘴。
毫无疑问，张江金茂府售楼处电话：400-8080-420☎位于整个张江中心的中心。
值得一提的是，张江金茂府售楼处电话：400-8080-420☎还属于国际旅游度假区西片区，作为市级商业中心，国际消费窗口，能提供数量可观的旅游、文娱资源。
张江金茂府售楼处电话：400-8080-420☎享受两大重量级规划的叠加。
正是有这样的区位优势，才能让张江金茂府售楼处电话：400-8080-420☎始终领先同级别项目一个身位，长久地立于不败之地！
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浦东张江南「张江金茂府」二期
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推出建面约92-138㎡三房四房
均价约6.7万/㎡
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上海9.29楼市新政发布:放松限购、优化信贷、买房降税！央行降首付、降利率！
上海进一步优化房地产市场政策 多措并举支持居民多样化住房需求
上海深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化，推动构建房地产发展新模式，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。经市政府同意，9月29日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》）。《通知》自2024年10月1日起施行。
《通知》明确，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进职住平衡、服务安居，进一步调整优化住房限购政策。
一是缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。二是提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。三是在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策。对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。
《通知》提出，按照因城施策原则，优化个人住房贷款的有关政策。一是落实国家关于降低存量房贷利率政策。引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。二是降低房贷首付比例。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”；实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调整。
《通知》要求，为降低住房交易税收成本，支持居民多样化改善性住房需求，一是调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年；二是按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
9月29日晚间，央行发布公告，宣布完善商业性个人住房贷款利率定价机制。允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。市场期待已久的存量房贷利率调整政策正式落地。
随后，市场利率定价自律机制发布关于批量调整存量房贷利率的倡议（以下简称“倡议”）。倡议提出，各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。
为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。
央行：降利率、降首付
中国人民银行9月29日发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。
市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限(如有)，使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。
为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。
截至9月29日晚间，建行、工行等官微已跟进发布最新公告。