“房东直售”模式
有助于解决传统中介居间模式的弊端
提高交易效率
降低交易风险和成本
同时也为买卖双方提供了
更多的自主选择权
那么，“房东直售”究竟怎么操作？
为方便大家进一步了解
小编准备了电脑（PC）端操作“攻略”
一起看看吧~
今年，我市创新推出二手房“房东直售”全链条服务，市民登录“漳州市房屋租售一体化平台”可自主查询、挂牌、交易二手房，房源真实、无中介费用支出，PC端“房东直售”操作具体流程如下：
一、房源自主挂牌（卖方）
登录租售平台
电脑打开浏览器，输入漳州市租售一体化平台网址：https://zzfc.zzcia.com/#/webhome，点击右上角“登录”按键，跳转至闽政通登录界面，使用手机闽政通APP扫码登录，登录完成后打开“个人中心”。
核验房源信息
在功能菜单中，打开房屋交易管理→房源核验→新增核验其他房源。输入该房源的权属证号，点击提交，根据操作提示进行业务实名认证，完成房源信息核验。
编辑挂牌信息
在功能菜单中，打开房屋交易管理→发布管理→买卖房源，在房屋列表（可发布）中，选择需要交易的房屋，点击“发布”，根据实际情况编辑房产信息及出售信息，保存后将在已发布房源列表中展示。
上架交易房源
在功能菜单中，打开房屋交易管理→发布管理→买卖房源，在已发布房源列表中选择要挂牌上架的房源，可对挂牌信息进行再次编辑，编辑完成后，保存并提交审核。
审核通过之后，在已发布房源列表中可对房源进行上架/下架操作，上架后的房源将在租售一体化平台的交易房源中显示。
二、自主沟通交易（买方）
查看挂牌信息
打开“漳州市租售一体化平台”，根据实际需要从“二手房源”入口进入，即可查看已发布交易的二手房源的挂牌信息。
买方可根据实际需要从房屋单价、总价、户型、面积、房屋类型、朝向等几个方面进行筛选，也可根据自身喜好选择需要中介房源或个人房源。
扫码核验房源
漳州租售一体化平台发布的房源均经过系统核验，赋予房源核验码，并实时更新房屋状态，选择相应的房源，用微信扫描房源对应的核验码，即可查看该房源的核验结果，了解房源的权利状态等情况。
获取联系方式
点击房源进入详情页面，右上角显示联系人信息，可点击“查看电话”获取联系方式或在线上给房东留言咨询。
三、线上完成交易
完成合同网签
双方达成交易合意后，卖方登录租售一体化平台，在功能菜单中，点击房屋交易管理→合同管理→买卖合同，可选择房源发起合同签约，添加合同重要信息后，发起电子签章，提交备案申请。
具体操作流程可扫描以下二维码，参考“漳州市住建局”公众号《网上办、掌上办 | 存量房交易登记全流程网办操作指南看这里》。
选择资金监管
功能菜单中，点击房屋交易管理→合同管理→买卖合同。在房屋列表（可发起签约）中选择要签约的房屋，点击“发起签约”打开存量房合同签订界面。在合同签订页面中可以选择是否需要进行资金监管。
四、其他增值服务
“带押过户”
在首页“二手房资金监管”发起资金监管协议时，可同步向资金监管银行申请办理“带押过户”和按揭贷款业务。
“以旧换新”
查看以旧换新商品房：在功能菜单中，打开以旧换新商品房→以旧换新商品房列表，即可查看符合申请“以旧换新”的所有小区楼盘。点击进入楼盘详情页可了解楼盘位置、房屋面积、户型类型、预售价格等具体信息。
申请以旧换新：在功能菜单中，打开以旧换新商品房→申请以旧换新，在房屋列表中，对房源发起以旧换新，发起以旧换新后的房源将出现在“以旧换新业务”列表中。
发起以旧换新业务的旧房房源须编辑具体信息，上传房屋产权证书及卖方身份证明等材料方可提交申请。
来源：漳州市住建局 市房产交易中心 市局交易科 梁捷
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责编：漳州楼市情报 整合编辑
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