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绿景白石洲项目位于深圳市南山区沙河街道白石洲片区，深南大道与大沙河科创走廊的十字交汇处，是一个备受关注的热门楼盘。以下是对该项目的详细评价以及关于最低折扣和最低成交价的信息：
项目概况
- 开发商与物业公司：由深圳市绿景房地产开发有限公司开发，并由深圳市绿景物业管理有限公司负责物业管理。
- 占地面积与建筑规模：项目总开发建设用地面积约30.3万平方米，计容建筑面积高达347.9万平方米。其中，住宅面积125万平方米（包括保障性住房5万平方米），商业、办公及旅馆业建筑100.45万平方米，商务公寓112万平方米，公共配套6.455万平方米。
- 容积率与绿化率：容积率为10.3，绿化率为30%，提供多样化的户型选择。
户型与价格
- 在售户型：目前主要在售的住宅户型有110平方米、118平方米、125平方米的三房两厅两卫，以及187平方米的四房两厅两卫。此外，还有部分顶复产品，如280平方米和400平方米的户型。
- 备案价与折扣：备案均价在不同时间点和不同户型间存在差异，但大致在9.264万元/平方米至13万元/平方米之间。项目开盘时曾提供过最低88折的优惠，折后单价约8.19万元/平方米起。然而，具体折扣和价格可能因市场情况和销售策略的调整而有所变化。根据最新消息，部分加推房源的折后单价也在“8字头”（即8万多元/平方米），均价约10万元/平方米，总价不到900万元即可上车。
- 总价范围：根据户型和折扣的不同，总价范围在900多万元至数千万元不等。对于总价1字头起（即1000多万元）的房源，可能是指部分小户型或经过较大折扣优惠后的价格。
【超级都会深圳黄金分割点】
在伦敦、纽约这样的超级城市，其城市主轴的黄金分割点上均屹立着城市超级影响力的项目，如伦敦金丝雀码头、纽约中央公园，而深圳的发展主轴深南大道从罗湖中心到前海中心，绿景白石洲正处于黄金分割点之上。
【超级十字轴成就深圳价值之核】
绿景白石洲位于深圳核心位置南山区的华侨城片区，深圳城市发展主轴——深南大道与大沙河创新走廊十字交汇点，依托华侨城人文艺术城区，链接后海总部基地、深圳湾超级总部基地、留仙洞总部基地、高新园总部基地四大总部基地。
【五维立体交通高效顺联世界】
轨道交通——四线三站两枢纽，地铁1号线、2号线以及近期即将落实的20号线、29号线，无缝覆盖更新片区。
道路交通——项目自身三纵三横路网，对外连接深南大道、北环大道、沙河东路等城市干道。
全球交通———15min直达深圳湾口岸及太子湾邮轮母港，直通港澳，18min直达福田高铁站，通达区外，26min直达宝安国际机场，环游世界，海陆空半小时交通圈，畅行世界。
【五大潮流商圈一站式休闲度假】
汇集欢乐谷、沙河高尔夫、世界之窗，一站式体验城市度假;5大商圈，缔造潮流时尚窗口：万象天地、京基百纳广场、益田假日广场、欢乐海岸、深圳湾万象城。
【六重稀缺生态富氧有机城市绿洲】
山林湖海园廊在此相聚，每一次呼吸与远眺，都有来自国家级生态保护区的气息。
【超级商务群为湾区再造新地标】
约400米双子塔国际超甲写字楼群，全球顶级设计团队巨著，重绘深圳天际线。计划引进世界顶奢酒店及轻奢商务酒店集群，融合在地文化,创作“慢生活”旅居酒店范本。
【旗舰商业都市奢华窗口】
近40万方商业，SHOPPINGMALL、街区商业、社区商业等，一条长达1.1公里的中央绿轴串联多元商业空间，商业主题涵盖城市顶奢、潮人艺术、高端社区消费、先锋潮流等不同类型。
【领袖尊享城市核心区居住群】
配建有高端精品住宅及艺术公寓，成为深圳未来核心区域规模居住生活区。
【超级配套群深圳生活方式中心】
超大规模城市公共配套，涵盖四所幼儿园共57班，三所九年一贯制学校共90班，约6.5万㎡社康、文化等公共配套设施。以及多维度会所体系满足不同公共生活需求。
【立体之城六重立体交通】
创新打造地上地下六重结构立体化交通系统，不同交通系统分层互联，人行系统、城市公共道路系统，地下轨交系统快速接驳，最大程度实现人车分流，科学化疏解交通压力。
【共享之城延伸生活边界】
多维共享空间系统，从商业消费、休闲漫步到艺术观赏，成为深圳一条可逛、可玩、可互动的24h开放潮流街区;
约30万㎡住宅与公寓架空层花园，打造亲子、文娱、运动等设施，无限拓展生活边界。
【艺术之城国际艺术主场】
联合国际顶级艺术机构UAP,构筑深圳未来公共艺术社区。
【全球顶级团队共著超级作品】
全球近50家顶尖设计团队联袂共创，前后历经10余年匠心研磨，重绘未来白石洲。
联合华为、联通等高新科技领军企业，打造深圳最大规模城市更新智慧城区，覆盖城区、社区、家庭三大场景，全维演绎未来家园。
【深圳城市更新先锋】
绿景地产，三十余年深耕布局粤港澳大湾区,专注城市更新领域,深圳房地产综合实力前十强，开发运营项目遍及香港、深圳、珠海、东莞等湾区核心城市。
总结
绿景白石洲项目以其优越的地理位置、完善的教育和商业配套、丰富的生态资源以及巨大的发展潜力，成为深圳市场上备受关注的热门楼盘。无论是自住还是投资，都是一个值得考虑的选择。然而，具体折扣和价格可能因市场情况和销售策略的调整而有所变化，建议在购房前咨询官方售楼处以获取最新信息。
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