———深圳京基宸悦府售楼中心———
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京基宸悦府，福田中心70年产权商务公寓，折扣打骨折，折后单价3.9万，总价150万起，买福田上梅林地铁口，70年产权真公寓，月租超月供。
货量信息:
约38㎡大单间
总价:150-170万 单价:3万9起
约48㎡两房一厅一卫
总价:195-240万 单价4万起
约70㎡两房两厅一卫
总价:285-345万 单价4万起
交房时间:2026年6月31号
地铁:
4号线 上梅林站400米
9号线 梅村站 400米
项目卖点:
总价1字头起，买福田品牌物业
高租金 高承租高回报 投资天花板
双地铁上盖，70年产权，带阳台，通燃气，民水民电
24年仅此机会低门槛入福田中心，约38-70㎡精奢1-2房
基础资料
开发商：京基地产
地址：深圳·福田·地铁4/9号线上梅林站约300米
占地面积：1.98万㎡
总建面：22.9万㎡
产权：70年（23-93年）
交楼时间:26年4月
总户数：1032套公寓
面积：38-70㎡1-2房
车位比：1263个
梯户比：8梯26户
价格：3.9-5万
交楼标准：精装
物业公司：京基物业
物业管理费：5.5元/㎡
容积率：8.63
绿化：30%
建筑类型：公寓
层高：3米
使用率：73%
楼层高：48层
栋数：4栋
开发商电话：400 099 8182
水电：民水民电通燃气带阳台可落户积分上学
学校：自带幼儿园，梅丽小学，福田区实验教育集团翰林学校（初中部）
38㎡1房150-180万
48㎡2房200-240万
70㎡2房290-350万
平面•户型图
建面约38㎡
麻雀虽小五脏俱全，带阳台通燃气，卫浴干湿分离，房间更防潮，总价1字头，以最低门槛上车福田核心区，预估未来租金水平可达5500元/月
建面约45-48㎡
格局方正，功能齐备带阳台，卫生间三分离设计；且经专业人士评判，该户型可以改造为两房，在寸土寸金的福田实现面积利用最大化，预计未来租金可达6800-7000元/月。
建面约70㎡
标准竖厅格局，明厨明卫，贴近住宅家庭生活需求；每个功能空间尺度都很开阔，居住体验更好，可以作为核心区住宅的“小户型平替”。预计租金水平约9000元/月。
区域•地段
福田，深圳首善之区，全国含金量最高CBD，雄踞深圳发展南北主轴，占位深港双城都市圈头排。是深圳规划起点最高、城市配套最顶级、经济实力最强劲的区域，凝集政治、经济、文化、交通等九大功能中心。
教育配套
项目自带1所6班幼儿园，根据2023年福田教育局学区划分，京基宸悦府所在的区域，小学学区划分在楼下的梅丽小学，初中学区划分在福田区实验教育集团翰林学校（初中部）。学校都比较一般，不过学位宽松。深圳市梅丽小学于1999年9月创建，位于深圳市福田区上梅林中康路黄祠巷85号，占地10080平方米，建筑面积8800平方米。现有教学班32个，学生近1700名，教职工87名，是一所新型的现代化学校。
交通配套
——【超级中枢，链接全城】
→中心枢纽：综合枢纽中心——福田站
→一横两纵：北环大道、新洲路、彩田路，东西联通前海-罗湖，南北贯穿福田-龙华
→三轨交汇：地铁9号／4号／22号线（在建中）三轨交汇，直距约300米上梅林站；22号线开通后，直抵香蜜湖
→两大口岸：皇岗口岸、福田口岸
休闲•生态
——【山水环伺，天赋自然】
城市与山景同框出现，南瞰莲花山、东瞰笔架山、西至北向对望梅林山，梅林水库及多生态公园环伺，拥享约72%福田原生山林面积，舒展惬意生
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