人类的悲欢并不相通。
对上班族来说，国庆假期就这么水灵灵结束了。
但对股民来说，盼星星盼月亮，假期终于结束了，很多人钱都提前准备好了，就等着8号开盘了。
而对买房人和卖房人来说，楼市重磅利好刚发布，很快大概率又会迎来货币大放水，政策端不断加码，丝毫没有停下来的意思，这次高层救市的决心可见一斑。
市场也不负众望，这个国庆黄金周，售楼处直接成了最“烧钱”的景点。
01
新政发布以来，深圳楼市成交很火爆。
乐有家数据披露，9月30号到10月6号，新政出台一周，仅乐有家深圳门店的新房成交量同比增长979%；
其中，1号国庆节这天，深圳全市新房成交量预计超过600套，近三年来罕见。
成交转化率也创下新高，由上月的2%提升至12%，购房者出手的速度变快了。
就拿改善群体来说。
前海的一湾臻邸，节前还有近百套房源待售，假期回来，发现全部卖完了。
前海时代三期也即将清盘，意味着，前海新盘马上步入供应短缺状态，接下来的焦点将不可避免地转向次新二手房。
还有宝中阅臻府，新政后也在加速去化，目前只剩下少量房源。
前海宝中的新房供应本就不多，现在情绪面逆转，二手房价格受新房挤压的影响就更小了。
根据实时数据，9月30号至10月5号，深圳乐有家门店的二手房成交量同比涨322%，国庆节单日成交量接近150套，创下2021年以来新高。
成交热度上升，市场行情高涨，二手房业主反价的现象也变多了。
数据显示，国庆期间，深圳二手房的议价率明显缩小，从之前的12%降低至8%，其中500万到800万的住宅议价率变化最大，由12%降到了6.7%，砍价空间几乎缩小一半。
用最近流传的一句话来说，市场调整用了三年，回暖只用了几天。
02
深圳929新政已经开始显现威力，对二手房和新房市场都起到了很大的提振作用。
这一波政策的力度能持续多久，还需要时间和市场的检验。
从宏观的角度，房地产属于金融业，房价上涨的主要原因是货币效应，房地产会跟着经济发展水涨船高。
从微观的角度，一线城市核心板块的优质房产始终是供不应求，最好的购买力都集中在北上广深。
只要货币持续增加，一线城市的优质房产将持续往上走，而且产品越稀缺，房价的天花板就越高。
价格只是一盏信号灯，认为这些房价已经到顶的人，必然会损失惨重。
楼市大分化时代，财富也绝对服从二八定律。
优质房产价格越来越高，本质上是阶层越来越固化的体现。
所以越到后面，向上置换的操作难度就会越高。
对于有能力的人来说，趁着现在阶层还没有完全固化，最好的选择就是果断甩掉差房子，快速完成以劣换优的资产腾挪。
包括换城市、换板块、换产品，掌握的稀缺资源越多，未来对抗风险的能力就越强。
03
经常看到一些网友跳出来指责说：不要再继续鼓吹房价了，房价就是被你们这些人鼓吹上天的。
实际上，房价不可能是靠鼓吹而涨上去的。
如果能靠鼓吹涨上去的话，那也太简单了，大家都可以去鼓吹鹤岗的房价，鼓吹小城市的房价，鼓吹农村的房价，你觉得这些地方的房价能靠鼓吹涨起来吗？
根本就不可能。
这些年，很多人都说一线城市房价太高了，都快涨上天了，普通人根本承受不住。
但是呢，长期来看，他们的言论会影响这些头部城市的房价蹭蹭蹭往上涨吗？
根本就不影响。
房价绝对不是由媒体或者某个人鼓吹，它就能上涨或者下跌的。
举个不太恰当的例子，天亮前公鸡就开始打鸣了，难道天是给公鸡叫亮的吗？
只要你是个正常人，也知道不管鸡叫不叫天都会亮。只是鸡感应到天快亮了，所以就提前打鸣了。
那些有前瞻性的专业人士，从某种角度上来说，就是那只提前打鸣的公鸡。人们不但不会感谢他们，反而会指责控诉他们，接下来他们就被杀鸡儆猴了。
先知先觉很孤独，不但不能被理解，甚至还会被架在火上烤。
现在的市场是变暖阶段，一切看空声音都会在接下来经济升温的预期中慢慢被淹没。
买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。
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