网络热传的“中国城市2030年房价预测表”，可信吗？
此前网络上热烈讨论的《中国楼市2030预测报告》可靠不可靠
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住房价格问题已经成为一个热点话题。特别是房价的波动，对许多人的情绪都有很大的影响：有房者盼着房价上升，没有房者盼着价格下降。所以，大家都在期盼着房价的未来走向。如果预期房屋价格还会持续上升，他们就会提早进行投资；如果他们觉得价格不会再涨了，或者要跌了，他们就会考虑卖掉房子。回顾近二十年来的楼市热潮，很多人都是靠对价格变动的预测而聚敛了大量的财富。以后是否依然如此？
我们也可以在网络上看一看热门的《中国各大城市2030年住房价格展望》。
这份表格共包含20个大中城市，其中包含了一些比较发达的一二线和新一二线城市。这个表格展示了每个城市的平均价格，但是相对于现在的价格，2030年的价格又会是怎样的？下面我们来看一下目前各个城市住房价格的比较数据。
据网络房产信息统计，20座城市最新住宅均价如下：
数据表明，大多数城市的价格都上涨了网络热传的“中国城市2030年房价预测表”，可信吗？
此前网络上热烈讨论的《中国楼市2030预测报告》可靠不可靠？
住房价格问题已经成为一个热点话题。特别是房价的波动，对许多人的情绪都有很大的影响：有房者盼着房价上升，没有房者盼着价格下降。所以，大家都在期盼着房价的未来走向。如果预期房屋价格还会持续上升，他们就会提早进行投资；如果他们觉得价格不会再涨了，或者要跌了，他们就会考虑卖掉房子。回顾近二十年来的楼市热潮，很多人都是靠对价格变动的预测而聚敛了大量的财富。以后是否依然如此？
我们也可以在网络上看一看热门的《中国各大城市2030年住房价格展望》。
这份表格共包含20个大中城市，其中包含了一些比较发达的一二线和新一二线城市。这个表格展示了每个城市的平均价格，但是相对于现在的价格，2030年的价格又会是怎样的？下面我们来看一下目前各个城市住房价格的比较数据。
据网络房产信息统计，20座城市最新住宅均价如下：
数据表明，大多数城市的价格都上涨了英文z838.Cn一倍，上海上涨了1.41倍，成都上涨了3.8倍，这是全国最大的城市。尽管这仅仅是20英文1122npbr.Cn个大城市的估计数字，但是，从这个估计值中我们可以粗略地估计出其它城市的价格水平。
这英文jea3.Cn种预言是否真的可信？
很明显，在当前的市场环境下，这个数据显得有点出乎意料。
距203英文8504110.Cn0年尚剩7年，若楼市走出当前低迷，部分城市因其发展潜力大，收入增长快，人口净流入，房英文jxwqw.Cn价能翻一番就算好的了。但是，那些基础更广泛，人口增长缓慢的城市，却没有那么大的发展潜英文nduoa.Cn力。
一个城市的房产市场是否兴旺，除了受经济、金融等方面的影响外，更多的是人口的净流英文xuxiaohuazckj.Cn入。让我们来看一下在最近10年中，从这几个城市涌入的人口：
从这些数据来看，深圳，武英文zqchuju.Cn汉，成都在最近5
年里，绝对是"领头羊"，它们的净流入人数达到50万以上。广州、苏州也英文905132.Cn有40多万人净涌入，杭州、合肥则有30多万人净涌入。而北京、天津，特别是天津，在最近英文rcacable.Cn5年内，每年都有14,000名外来移民，呈现出一种净外流趋势。北京、上海由于控制了其英文ufcfightclub.Cn面积，所以积极地把人口转移到其他地方，但天津却出现了真正的减少，而不仅仅是一个小数字英文koukoushop.Cn。
人口的净外流对住房价格有很明显的影响。比如，天津的商品住宅平均价格，从2016年英文m9703.Cn的22,200元/平米下降到了19100元/平米。而深圳，在这段时间内，大量的人口流英文mjnew.Cn入，使得住房价格由4.5万/平米飙升至5.1万/平米，广州，合肥，杭州等地都有相似的英文blacklighting.Cn涨幅。
有人也许会问，人口的涌入就一定会导致房价的暴涨吗？这也要顾及各个城市的特殊性英文92ah.Cn。深圳的土地供给是有限的，但由于人口的净流入，所以价格的上升是必然的；成都、武汉，尽英文ajfly.Cn管有大量的人口流入，但是它们大多是通过地区合并来实现的，这种增长方式是不现实的；而
武英文505303.Cn汉面积大，土地供应多，买房的需要也比较零散。所以，在研究一座城市的人口变动与房屋价格英文aoq2.Cn变动之间的关系时，应以该城市的特殊国情为依据，"抢人"政策若能奏效，且年度新增住宅供英文bjt1.Cn应基本平稳，则价格必然会迅速上升。这篇文章中没有提到的西安是一个很好的案例，2016英文c8111.Cn年到2011年，西安的住房价格上涨了一倍，这是因为户籍制度取消了限制。
还有人提出，英文hn07.Cn在一二线城市，购房的门槛更高，控制了人口，价格还会上涨吗？但事实并非如此，因为大城市英文tsdlaser.Cn的吸引力，优秀的人才源源不断地流入，而不能在大城市站稳脚跟的人，将会被淘汰。由于有较英文qwnojkdit.Cn高的收入阶层，所以市场需求仍然很大，这反过来又会推高房价。
第一个高校的课题所以，目英文bestfootwear.Cn前我国的楼市已步入了去杠杆、去泡沫的新时期，这对企业和购房者都产生了很大的冲击。近十英文f56w.Cn年来，大部分城市的房屋价格以10%的复合增长率递增，但显然这种高速增长在2030年前英文samyik.Cn是不可能的。
究其原因，是由于我国城市化发展到了晚期，从乡村到城镇的人口大量减少，以英文jibazhan.Cn城镇为主体。那些没有吸引力的城市会有一个净的人口外流，从而降低了对房屋价格的支持，而英文xxv1.Cn不会像表格中所说的那样产生乘数效应，最多也就是从通胀中得到一些好处。另一方面，更具吸英文fairyrock.Cn引力的城市会持续涌入，尽管其增速会放缓，但对住房价格的支撑作用会持续加强，很可能会翻一番，甚至翻倍。
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