9月24日这次对房地产的救市,可以说是前所未有,超出很多人的意料之外。

为什么这么说呢?因为一些认为不可能的事情,也变成了可能。比如降低存量房贷利率等等。

我在9月24日前之所以不看好降低存量房贷利率,是因为根据2019年-2024年中国银行业净息差与不良贷款率变化显示,在2024年1季度,银行不良贷款率以1.59%超过银行净息差1.54%。

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调整存量房贷利率,可能只会让银行净息差更低。这样当不良贷款率没有得到缓解,甚至还有可能更高的情况下,银行不良贷款率可能会远远超过银行净息差。这样下去,银行的结果是非常不乐观的。

但降低存量房贷利率还是发生了。那么,史诗级救市来了,房价会不会涨起来?可以说,不同的人,有不同的看法。

乐观者认为,这是(房价)起飞的前奏。史诗级救市,房价即将大涨。

而悲观者认为,国际形势动乱,国内严重内卷,下岗失业收入降低,人口红利消失,楼市严重供大于求,开发商和炒房客竞价下杀跑货,银行不良资产甩卖,房价只能继续寻底。

我个人认为,史诗级救市来了,房价从长期来看会涨。但尚需很长的一段时间。为什么这么说呢?主要基于以下几个理由:

首先,土地供应和商品房供应,在“对商品房建设严控增量”的政策之下,可能会进一步减少。

不知大家注意到没有,9月26日中央经济工作会议上,首次强调“对商品房建设要严控增量”。这意味着,之前那种大开发大建设,可能要终结了。未来,商品房可能需要跟住房有限需求来进行开发建设。

紧接着,9月29日,住房城乡建设部召开党组会议传达学习中央政治局会议精神,明确指出“要对商品房建设严控增量”,说明商品房建设严控增量,可能很快就会得到贯彻落实。

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其次,在商品房供应和商品房需求,达到均衡后,房价才会在进一步需求刺激下上涨。

有人认为,史诗级救市来了,房价就会立刻涨。这是不现实的。现实的情况是,住房供应远大于住房需求。

根据七普全国住房总量和人均住房面积来看,七普期间,住房总面积为517.2亿平方米,住房总间数为14.9亿间,人均住房建筑面积41.8平方米,人均住房间数1.2间/人。

因此,在这种住房供应远大于住房需求的情况下,救市只会增加需求,而不会导致房价立刻上涨。

只有在商品房供应和商品房需求达到新的均衡后,在进一步需求刺激下,房价才会上涨。

对此你怎么看呢?欢迎在评论区留言讨论。

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