今年楼市“金九银十”，从成交热度看，“金九”以平淡收官，“银十”则来势汹汹。
伴随高层的明确定调和多方利好落地，深圳楼市颇有种「大干一场」的感觉，二手房和新房市场几乎同时逆转。
近期看房的人发现，价格不好谈了，售楼处也热闹起来了。
然而，市场总是一副冷热不均的行情。
有的项目开盘如火如荼，也有的项目两次开盘，销量却断崖式下滑；有的房子还在苦恼如何脱手，也有的房子已经呈现价格复苏的态势。
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9月29日下午，宝中的瑞璟湾居安居房项目开盘，1681户选395套房源，均价约4.57万/㎡，在选房8个小时后，当晚10点半传来了全部售罄的消息。
今年以来，随着商品房价格进一步下探，5折安居房、6折人才房也卖不动了，不少保障房项目都是处于滞销状态。
像南山前海某安居房，均价4.25万，4900套房源，历经四次配售，销量一次不如一次，最开始还有34.5%的去化率，最后一次连1%都不到。
如今，安居房再现“日光盘”，还是均价4万多，说明刚需们真的是憋坏了。
相比之下，非主流豪宅就显得有些逊色了。
深超总的中海深湾玖序，于9月28号加推二期，共152套196-254㎡大平层和顶复，总价2000万起步，据称开盘现场销售56套，去化不到4成。
深湾玖序6月份首开的时候，看房验资要1000万、冻资500万，当时293套网传卖了约195套，这次加推冻资缩水至100万，没想到仅卖出56套。
两次开盘的当日销售金额，也从超100亿缩水到了18.2亿，去化惨遭滑铁卢。
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没有对比就没有伤害。
中海在上海的另一个豪宅项目领邸玖序，总价1500万至3000万，上周五开盘，178套房源一个小时清盘，相当于每20秒就出一套。
同样的开发商，同样是豪宅，为什么深湾玖序卖得那么乏力，是深圳有钱人不够了吗？
首先，从楼盘资源的角度，深湾玖序在整体景观、居住氛围和功能性方面都相对一般，比起严格意义上的豪宅，更像被写字楼包围的高端公寓。
其次，目前在深圳楼市，有钱人更多的偏爱二手豪宅。
据中介端反馈，926高层定调后，南山二手房成交突出，如深圳湾片区的三湘海尚和吉祥龙分别成交了一套175平房源。另外，据悉前两天君汇新天也成交了套176平户型，总价在2250万左
刚过去的9月份，宝中壹方玖誉至少成交了8套房源，总价在一两千万左右，其中价格最低的一套是95平980万，而同户型在新政后的成交价是1046万，涨了66万。
还有科技园的华润城，每个月都保持活跃成交。新政前，华润城消化了不少低价笋盘；新政后，业主心态普遍回升，部分选择小幅涨价，不愿再割肉出售。
整体而言，核心区域的热门盘，之前一段时间低价成交的，现在价格稍微得以抬头，而非核心区域的二手房目前还看不到回暖迹象，且越偏离主城区热度越低。
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929新政出台后，深圳非核心区域的焦点主要在新房市场。
这两天，如果你到售楼处逛一圈，会发现人流还挺多的，像宝安某网红盘，国庆第一天，央视记者就前往报道。利好新政＋央视宣传，双管齐下，现场那氛围感直接拉满。
还有龙华一些新房售楼处，据传近期也有不少外地投资客杀进来了，说是最近两天有新疆、福建的，一买就是三套。
还是那句话，新房市场，是一个极度容易受现场气氛而影响决策的市场。淡市劝不动，旺市拦不住。
如果你要买新房，最好先考察一下周边的二手房市场，可以从板块前景、配套设施、各小区近半年成交价、挂牌量等方面入手。
千万不要看见某个楼盘发了张喜报，说卖了多少多少套就盲目定房，因为新房销售业绩的水分很大，坦诚相待的只有少数。
买房容易，退房麻烦，开发商原则上，钱往往只进难出。
现在救楼市政策力度空前，而且还会持续加码，直到房地产止跌回稳。作为普通的个体，除了跟着国家的指引走，更希望大家能以当下合适价格买到未来成长潜力较强的好房子。
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买房，看似是一次战术行动，但实际上，什么时候买？买哪里？怎么买？都是战略思维的体现。
买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。
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