止跌回稳,“官方底”已至。
应接不暇的大消息,已经让A股原地起飞,进入到“疯牛”模式。
房地产也即将开启新轮回。
央行接连放大招。降准、降利率,首套二套首付全部1.5成,存量房贷利率也大调整。
一线城市更是“带头”响应。
上海深圳放松限购,广州全面解除限购……
一场轰轰烈烈的空前大刺激,已经开始。
非常时期,非常之策。
实在是,低位徘徊的楼市窘况,已经严重到拖拽经济。
而且是全国范围颓。
天津也压力山大。
140多个板块,跌的比涨的多。有的板块已经量跌近七成。
只有少数板块扛住了。
尤其海教园,俨然成无惧市场的“硬汉”。
这几年板块成交量,一直稳居全市板块排行前五。今年更是冲进了前二。
难得的是,在大多数板块跌字当头时,海教园却量价齐涨。
今年1-8月成交16.7万平米新房,同比量涨0.9%;
成交均价20217元/平米,同比价涨1%。
走出了耀眼的独立行情。
更是津南楼市当仁不让的顶梁柱。
特别是在南开、河西、生态城接连转学“受限”后,号称“教育第七区”、享有与市区同等中考政策的海教园,优势就更突出了。
不光买房人认可,开发商也极其看好。
截至目前,今年津南成交的7宗宅地,全部出自海教园。
甚至还推出了“压轴组团”——北部组团。
海教园从2011年启动到现在,已经发展十多年了。
东部组团、中部组团以及南部组团已基本饱和,今年作为海教园最后一个住宅组团的北部组团也启动了。
▲海教园各组团示意图
该组团位于宁静高速南侧、同德路东侧。
定位为人文宜居区,也是唯一临近天津大学的组团。
自带三大先天优势:
1)近市区和永旺
若以区位论英雄,北部组团无疑是海教园所有组团中,与市区距离最近的。
到中心城区直线距离不足6公里。
按照“谁靠前、谁先吃”的原则,自然而然可以享受到更多的资源和需求外溢。
未来房价也更有支撑力。
同时,北部组团还是距离津南第一商圈永旺梦乐城最近的。
要知道,海教园最大的短板就是商业配套。
约2公里的直线距离,可以让北部组团直接“拿来主义”。
共享现成的高阶“烟火气”。
购物、休闲应有尽有。
2)距离“第一校”近
不可否认,海教园的最大卖点就是教育。
不仅坐拥天津大学和南开大学等数十所高等院校,还有十二年制南开学校。
教学质量好,用实打实的成绩夯出了口碑。
而且还有两“优”一“独”。
①海教园南开学校转学不用统筹,也无需提前持有房产三年。
②九年一贯制,小学毕业后可以直升南开学校初中部,不用摇号拼运气。
更具唯一性的是——海教园中考可以报考市区的高中,享受与市内六区“平起平坐”的教育特权。
这一点,全天津“独一份”。
引得众多望子成龙望女成凤的家长趋之若鹜。
南开学校的办学规模也越来越大,截至目前,已经投用了4个校区。
而北部组团紧邻的是南开学校“第一校区”——昭慧路校区。海教园投用最早也是发展最成熟的校区。
再加上天津大学,人文氛围更浓。
3)南望生态绿廊
海教园不止有锃亮的教育标签,还有令人艳羡的中央生态绿廊。
就位于北部组团南侧,占地约8平方公里,相当于4个水上公园的大小。堪称“城市绿肺”。
也构成一条巨幅生态屏障。
且有别于其他组团的背靠绿廊,北部组团难得做到了南望绿廊。
不仅宜居指数更高,而且纵观国内外,面向公园的房子相比之下,保值增值能力更强。
要知道,所有配套都是越新越值钱,除了两类:一,人文氛围,二,公园。
它们是时间越久,反而越值钱。
加之,还有产业这张王牌,是天开高教科创园津南园的主阵地。
▲天开高教科创园津南园规划图
目前临近组团的天开智慧小镇二期已经在建。
规划用地面积约63亩,总建筑面积约7.9万平米,规划建设载体类型为科研办公及配套商业。
▲天开智慧小镇二期效果图
建成后将进一步发挥天开津南园“学校+人才+科技+产业+空间”的叠加优势。
现在,北部组团的“第一枪”已经打响。
落位组团核心的津南(挂)2024-06号、07号地案名已定,为中海长林郡。
这是中海继2019年首进海教园后的又一力作。
也是北部组团的首个住宅项目。
▲北部组团示意图
“大盘”、“低密”、“创新”,是它的基础标签。
项目共由5个地块组成,总占地约15.07万平米,总建面约28.39万平米。
是区域少有的大盘社区。
大盘的优势在于,不仅可以统筹规划,有足够空间打造组团社区景观,而且内部配套及资源也能自成一体。
中海长林郡自带约6256平米商业配套。
并计划引入零售、餐饮等丰富业态,以满足业主日常所需。
其低密禀赋,也刷新了板块之最。
虽说海教园整体都以低密为主,但像中海长林郡这么低密的还是少有。
项目总体容积率约1.22。
首发的D5和D9两个地块,容积率更是低至1.2。
全部规划为洋房产品,6-9层到顶,户型建面约80-129平米。
▲中海长林郡D5&D9效果示意图
比起来,纯粹性更好。
而且项目还引入架空层设计,呈现多维、多层次的新一代低密大盘。
景观更立体,附加值更高。
同时,在户型设计上,中海长林郡着重了人性化和实用性的表达,并没有一味的追求大尺度,而是以满足居住需求为核心。
比如建面约80平米户型,做出了板块内非常稀缺的小三室。
一家三口、老人过来帮带娃也可以住得下。
而建面约129平米户型,又做到了少有的四居室,还是南向五面宽设计。
可以兼容老人、小孩的多元需求,简直逆天。
更值得一提的是,项目结合在地性打造出了极具特色的“鸡娃社区”。
实现了真正的“海教园的房子”。
从立面到景观乃至商业等,都与海教园融合度非常高。
外立面借鉴的是藤校文化。
有别于当下大多数楼盘的蓝灰色调,中海长林郡采用暖色调的经典配色,并辅以古铜色和咖色作点缀。
从色彩上就给人一种不落俗套的文化之感。
▲外立面效果示意图
▲外立面效果示意图
公区也透着很多“小心机”。
单大门就特别讲究,借鉴牛津大学校门“叠涩+柱式比例”设计语言,层层堆叠。
细数有五层,寓意“五子登科”。
寄托着对业主子女未来的美好期望和祝福。
▲社区大门效果示意图
▲北入单元大堂效果示意图
在景观规划上,项目也是匠心独运,将中考体测的单杠、立定跳远、乒乓球等运动项目融入其中。
让孩子在日常生活中就不自觉练习了。
真真是分分必争。
▲景观效果示意图
▲景观效果示意图
包括商业街区,也是借鉴的哈佛广场特色生活街区。
营造松弛感街道美学氛围。
不止如此,项目还打造了海教园少有的“社区内全龄会所”。
▲会所效果示意图
▲会所效果示意图
配有共享阅读办公区、棋牌室、乒乓球室、儿童活动区等,既满足了年轻人的运动社交需求,也为孩子提供了室内的玩耍空间。
营造“少有所趣、青有所益、老有所乐”的全龄段社区生活场。
▲会所效果示意图
▲会所效果示意图
愿君移向长林间,他日将来做梁栋。
中海长林郡,紧扣教育基因,对标国际视野,又融合海教园特色,充分围绕学习和生活展开。
真正为孩子和家长“定制”。
文化浓度超标。
让人看了都不禁感慨:怎么会有小区花这么大精力和心思给孩子?
估计全天津都很难找出第二个了。
孩子是未来,更是希望。
中海长林郡,不仅让孩子赢在起跑线,更要跑得快。
绽放无限可能。
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