喜大普奔！存量房贷下调在望！
今 天 上午，国新办举行介绍金融支持经济高质量发展有关情况》发布会。
会上，中国人民银行宣布，近期将下调存款准备金利率0.5个百分点，向金融市场提供长期流动性约1万亿元。
中国人民银行主要负责人介绍，在房贷方面，将降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例。
具体是：引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。
| 来源： 财联社
至于接下来会怎么降、降幅多少，还需等待进一步明确。
不过，此前彭博社曾透露了一些消息，可作为参考：
在调降幅度上，预测存量房贷利 率共下调80bp左右，分两步进行。
如今官方正式表态，意味着第一次调降即将启动。
业内还有风声透露，第二次下调将于明年年初生效，且方案可能对首套和二套房都适用。
| 来源：格隆汇
在调整方式上，目前有两种下调方式呼声最高。
一种是像去年一样，和原贷款行重新协商一个利率。
另一种则是“转按揭”，购房者办完贷款后就可以换银行，哪家银行利率低就换哪家，让银行卷起来。
此前8月底就有消息透露， ，允许转按揭，以降低居民债务负担，提振消费。
回顾全国上一次存量房利率普调，至今已满1年时间。
2023年8月31日，央行和国家金融监督管理总局联合下发了 。
自2023年9月25日起，各大银行正式开放降低存量首套房贷款利率申请。
| 图源：中国人民银行
经过上一轮调整，首套存量房贷普遍降至2023年年末的lpr-20bp，也就是4.0%。
而目前，佛山首套房贷普遍执行3.05%。也就是说，新旧房贷之间还有近1%的利率差。
以200万的房贷、等额本息贷款30年为例，LPR从4.0%降至3.05%，算下来约有38万元的利息差。
因此，这次存量房贷利率全面下调可以说是人心所向，也是市场信心修复、促进消费的关键。
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