根据最新房管局的消息，甘棠路TOD棠悦风华目前已经签约5套，此前不久刚拿到2楼栋预售证，现在已经签约5套。户型都是115、135m²。
近期即将开盘的项目中也有大量不少的包河区的项目，例如保利龙川瑧悦、伟星天元、天阜壹号、中海悦府、置地雲台映月、滨投樾玺等。
NO.1|壹
包河区—合肥供地大户
近年来，包河区紧紧围绕高质量发展首要任务，着力抓调度、促创新、增动能，经济发展迈上“四个千亿”新台阶。连续3年挺进中国楼宇经济标杆城区30强，2023年，税收“亿元楼”达20座，占全市比重40%；上市企业总数达15家，居全省（市）区之首；连续13年获评全省发展民营经济考核优秀等次。
包河区同时也是目前合肥市场最热门的区域之一，并且是供地大户，合肥市区今年到目前为止成交了26宗涉宅用地，其中有11宗都是包河区的地块，包河区的房地产市场也吸引着大量的开发商。
近5年包河区新房年均供应量110万方，年均成交量108万方，整体供求接近平衡，年均成交均价21627元/㎡。虽然近三年市场大环境下行，但是包河区却走出独特趋势，2021年-2023年3年包河区依然保持较高成交量。从今年1-8月的新房成交量也能看出，包河区的成交占比是较高的，有的月份甚至占比1/3。
房价方面，包河区房价整体高于合肥市区平均价格，包河区整体房价在2.5万/m²左右，其中占比较重的是淝河板块，这里也是合肥置业最卷的区域之一。小小的区域内，十数家楼盘集聚，竞争异常激烈。
九月和十月都说是房地产的“金九银十”，包河区接下来也是会大量的新房即将开盘，让我们一起来看。
NO.2|贰
包河区新盘竞争激烈
近期规划公示、或释放销售信息的有包河区的保利龙川瑧悦、伟星天元、天阜壹号、中海悦府、置地雲台映月、滨投樾玺；滨湖区的高速滨湖05号、越秀观樾、越秀和樾府；蜀山区的绿城咏溪雲庐；庐阳区的招商庐州臻境；瑶海区的招商瑶海YH202309号；高新区的讯飞小镇配售型保障用房。
我们主要来看下包河区的楼盘：
1、保利龙川瑧悦
保利龙川瑧悦（BH202416地块）位于政务东的龙川路与徽州大道交叉口往西约200米，项目地块面积约73亩，总建筑面积14.1万㎡，容积率仅2.0。
项目规划为洋房和小高产品。包括11栋13-17F小高层和5栋9-11F洋房，共计642套房源，户型140-190m²。
据悉，保利龙川瑧悦东方美学示范区将于9月底开放，内部人士透露，项目将在9月底同步首开，想要改善的客户，真的应该等一等。
效果图内部过程稿
2、伟星天元
伟星天元（BH202401号地块）位于关麓路与黟县路交口东北角，规划两栋10+1和一栋13+1层住宅，共112户。地块本身容积率低至1.7，相比较市面上大多2.0的地块，是难得低密的住宅项目。
目前已经取证3栋楼，具体来看，伟星天元1#14层小高层，214㎡户型，总计52套房源，均价38746元/㎡。3#11层洋房，180㎡户型，总计40套房源，均价36326元 /㎡。2#11层洋房，230㎡户型，总计20套房源，均价43755元/㎡。其中，最高备案均价46400元/㎡。
3、天阜壹号
天阜壹号（BH202424号地块）位于黟县路以北、屏山路以东，面积33.1823亩，居住用地，容积率2.0。政务东板块，也就是原江淮厂地块。
目前临时展厅已开放。
4、中海悦府
中海悦府（BH202415地块）位于包河区南二环路以南、包河大道以东。地块占地面积45.3042亩，规划用途为居住用地，容积率≤2.2。
作为合肥住宅新规后首批项目，也是中海首个全新一代改善产品。中海悦府超高的赠送面积，实际使用率超90%，项目全部都是1梯1户14-17F的小高层产品，整个项目仅只做了建面约136㎡、166㎡两个户型，全部是四房设计，比肩市面上建面约153㎡、186㎡大平层，专注高端改善置业需求。
5、置地雲台映月
置地雲台映月（BH202411号地块），该地块位于融创澜岸里东侧，安徽置地于5月24日摘得该地块，楼面价1.2万/平，容积率2.0。
据悉该项目户型面阶段为130-170㎡，产品为6栋洋房+4栋小高层+1栋高层，项目最大实际使用率超100%，大部分楼栋的实际使用率接近98%-99%。
洋房147㎡户型，购房者实际使用面积近145平，赠送面积达到22平，得房率超98%。
洋房168㎡户型，实际使用面积超170㎡，比销售面积还大2个平方，得房率超100%。
据传该项目毛坯高层定价约2万/㎡；洋房2.5万/㎡。如果这个价格消息为真，那么价格还是非常有诱惑力。
置地·雲台映月城市展厅9月15日已经开放。
6、滨投樾玺
滨投樾玺（BH202304号地块），该地块是滨投的城市更新项目。位于包河主城，罍街旁，建面约115-178m²。2栋洋房、1栋小高层。
NO.3|叁
结语
整体来看，合肥各大楼盘集中抢开，无疑会为当前萎靡不振的市场注入新的活力。大家应该知道，现在的楼市，真的是太难了。面对金九银十，各大开发商纷纷战略布局。如何在这激烈的市场竞争中脱颖而出，提供更符合市场需求的产品，也将成为他们重点需要考虑的问题。
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