真的没想到，内卷的合肥房地产市场，再次遭遇背刺。供地日趋低密化+超90%实际得房率，直接给予现有市场重磅一击。
NO.1|壹
信号，合肥大批低密用地供应
根据合肥市自然资源和规划局的公示：
淝河万象汇北爆出3宗涉宅用地，两宗容积率1.8，面积分别为52.5亩、77.25亩；一宗容积率1.6，面积为45.9亩。
来源：合肥市自然资源和规划局
今年大热的政务东，马上也要供地了。姚公庙地铁站南侧即将供应一宗68亩的涉宅地块，容积率同样低密，仅为1.8。
根据控规要求，该宗地块将会增加体育、商业等便民服务设置，鼓励用地混合利用，实现轨道TOD一体化开发。后期很有可能为合肥轨道拿地，继棠悦风华之后，包河将会再添一座TOD综合体。
来源：合肥市自然资源和规划局
一向供地稀缺的政务区，也有涉宅地块供应了，即是传了许久，大名鼎鼎的红四方地块。
3宗涉宅用地，总面积约389亩，皆是容积率1.5-1.8的低密地块，后期很有可能沿着十五里河水系打造顶级豪宅。
来源：合肥市自然资源和规划局
约184亩商业地块，位于十五里河北岸。根据之前爆料，很有可能是传言已久的太古里。
来源：合肥市自然资源和规划局
除此之外，合肥近期还爆出多宗低密涉宅地块，涉及高新方兴大道西、包河老城区、淝河板块、东部新中心等多个区域，容积率最低仅为1.1。
粗略统计一下，合肥近期对外供应的涉宅地块，容积率1.8及以下的已有16宗。
参考容积率，后期合肥将会有大批量的洋房产品出现，部分超低低密地块，如淝河板块两宗1.1容积率地块，还将打造墅类产品。
这对外传递的信号也很明显：未来合肥供地，日趋高端化，低密地块逐步成主流。
进一步提高土地质素，促进新房市场改善化的同时，对于现有小高、大高为主的楼盘，也将产生降维性的打击。
NO.2|贰
计容新规执行，新房市场再遭背刺
如果说，土拍供地的低密化是给予新房市场的第一重背刺。那么，计容新规的正式执行，将会让现有新房市场，再遭严重一击。
大家可以看看，合肥计容新规执行后，首批入市的几大楼盘，如云台映月实际使用率最高超100%
1、置地·云台映月：置地·云台映月实际使用率最高超100%。
2、中海悦府：新房实际使用率超90%。
效果图
3、保利龙川瑧悦：整盘使用率超90%，洋房产品使用率高达95%，约188㎡户型使用率能够达到98%。
效果图内部过程稿
对比市面上正常的户型，新规后产品都有着超高赠送面积。以龙川瑧悦为例，阳台面积普遍都在30㎡左右，相当于户均赠送15㎡。
这空间，足够做一个小卧室了。通俗来说，买一套计容新规后的房子，约140㎡的户型，相当于市面上约150多平的户型。
与之相比，什么公区、外立面、会所等方面的内卷，只能说锦上添花，有最好，实在没有也能接受。而计容新规，则是实实在在的利益，优势明显。
试想一下，未来新房入市，大面积洋房+实际超90%的使用率，将会对现有市场产生多大的冲击？
NO.3|叁
结语
近年以来，合肥新房市市场持续迭代升级。
上半年，主要是卷会所、外立面、示范区等方面。据了解，现在合肥的高端住宅，会所、公建化外立面、国内外一线品牌的装标，几乎已成标配，示范区最大已超过10000㎡。
有时候，可能一些不起眼的元素，如门口的一棵松树，宣传上的造价就要数十万。
等到下半年，产品内卷进一步升级，直接在土地供应端以及新房得房率上做文章。
这也在预示着，市场正在朝着更加精细化、高端化的方向迈进，未来房子的质量只会越来越高。
写到这，不知道有没有人思考过，究竟是什么原因才造就了当前市场如此内卷的局面？
其实，背后的原因很简单。市场总体下行的背景下，合肥新房价格却呈现出越来越高的趋势，原本群体就有限的客户更加雪上加霜，只能通过产品上的内卷以及买房送车等一系列营销手段来吸引客户。
大家可以想一下，前几年市场高峰期时，有的楼盘连售楼部都不改，卖得房子全款都要抢，不还是不缺客户。
归根到底，还是当前的房地产市场面临着巨大的去化压力。为了把房子卖出去，才会不惜一切手段。