从2021年房价下跌，到现在已经三年了，在这三年的时间里，很多投资买房的人被坑惨了，也就是我们常说的炒房客。
小城市房价低，亏的就少一点，大城市动辄千万，稍微波动一下就是大几十万，北上广深房价最高，炒房客也是亏的最惨。
在眼下的阶段，已经不能靠长期持有房子等升值了，在炒房的群体中，有一类人是很悲哀的，他们本身不是专业的炒房团体，对楼市形势也不清楚，甚至没有了解房子，就稀里糊涂的买在了高点。
他们是盲目的，无非就是看到别人挣钱了，自己也跟着买，没理由不赚钱的，结果运气不太好，买在了高点。
即便是这样，他们还心存幻想，早晚有一天会涨回来，每天就靠着这种信仰坚持。我相信总有一天花1000万买的房子，还能涨回到1000万，但是两个1000万的购买力完全不一样了，就算是通胀，也能回到1000万，不知道这么说，大家懂不懂。
我记得2021年，北京有个很火的小区，叫蜂鸟家园，因为学区好，地段也可以，所以买房的人很多，当时有一套44平的小户型，2021年的成交价竟然高达900多万，接近千万。
这种小户型就别谈什么居住舒适度了，完全就是学区溢价，但是你知道今年八月份跌到多少吗？成交价520万。
1000万到520万，纸面上就亏了480万，要是加上贷款利息，指不定要亏多少，为啥说中产买房返贫？
能拿出1000万买房的，肯定算是中产，可中产手里就这么多钱，为了孩子咬牙买了套房子，结果房价腰斩，千万身家变成百万，以后还能不能卖掉都不好说。
当然，这不是个例，北上广深还有很多这样的事情发生，我想说什么呢？有些事真的不能太执着，要根据自己的能力来。
以后我们的楼市会怎么样呢？首先房价会回归理性，买房不用那么费劲了。
然后制度上会更加完善，比如取消公摊、现房销售，这都是趋势，现在的二手房已经没有优势了。
所以炒房这件事已经不靠谱了，就算炒，也要去买大城市的新房，零公摊、现房销售那种。