这几年，深圳除了房价拉胯，各项指标都很抢眼，有人说这是属于深圳的城运，似乎什么好事都有深圳的份。
楼市什么时候企稳回升？这里面也许存在一定的变数。
但从经济的角度，深圳的确强悍得可怕。
01
今年上半年，深圳的GDP总量1.73万亿元，位居全国城市第三，仅次于北京、上海，并以5.9%的增速位居一线城市第一。
同在广东省的广州，上半年GDP为1.42万亿元，被重庆超越，从第四城下滑到了第五城。增速更是少得可怜，只有2.5%，所以现在广州的压力很大。
全国来看，深圳的创业氛围依然非常浓厚，深圳人聚在一起，聊的基本都是怎么搞钱。
参考工信部最新发布的公示，关于第六批专精特新“小巨人”企业名单，广东有561家企业入围，深圳继续以新增298家的数量位居第一。
深圳此前五批专精特新“小巨人”企业已达到742家，加上本次的入围企业，深圳专精特新“小巨人”企业已突破1000家。
今年上半年，在外贸和工业方面，深圳都超越了上海，成为中国工业和外贸的双重第一城。
很多网友想不明白，现在市场环境那么差，到底什么人还在买房？
任何经济形势，总会有赚钱的行业，赚到钱后想买个好房子，这是人之常情。就深圳接触的案例来看，深圳千万豪宅这两年的购买人数，不少都是从事外贸行业和工厂老板。
还有这几年比较平静的华强北，近期因为以色列引爆了传呼机，也迎来了泼天的富贵，中东订单起飞，有老板说，恨不得一天干48小时。
真是应了那句：国运来了根本挡不住。
前不久看到一篇媒体采访，说一大学生毕业几年后，脱掉孔乙己的长衬，在深圳菜市场开了个饼店，每天的工作就是揉面、发面、卖饼，但就是这么一份看似普通的工作，一年下来也能赚60万左右。
深圳，是一个充满机遇的城市，深圳不会亏待努力向上的人。
而人生中很多大的机会都和本职工作无关，但却要在做好本职工作的前提下，才能接得住这样的机会。
就像《老人与海》里说的:“有好运气当然好，可我宁愿做到分毫不差。这样，当好运来临时，你已经准备好了。
02
抛开一切市场情绪，来审视近十年的深圳楼市，房价涨涨跌跌，其实都是周期。
2015年-2016年，楼市实施松绑调控政策，房价大涨。
2017年-2018年初，房价没有出现太大的波动。
2018年3月28日，出台三价合一政策，市场陷入低迷。
2019年，上半年还算平稳，从8·18宣布中国特色社会主义先行示范区开始，直到双11豪宅线调整，又启动新一轮上涨行情，一直持续到2021年208指导价出台才消停下来。
2021年-2022年，深圳楼市调控政策收紧，落户政策收紧，叠加疫情，房价应声下跌，至今还未止跌。
但是，大家也不用太过悲观和恐慌。
深圳核心资产下行只是阶段性的，熬过这段下行周期，后面还是会往上爬，毕竟区位优势摆在那。
很多老钱都开始重新回到一线城市，赌的就是未来几年的经济复苏。
03
以后买房，就要放弃过去那种赚大钱的想法。
因为，算上月供利息、房屋折旧、税费、中介费等持有成本，大部分房子未来都很难赚钱，这就是房住不炒。
当然也有极少数真正的优质房产，会成为全球越来越多富豪的收藏品，而这类资产的价格是没有天花板的，但它只属于极少数精英群体。
深圳楼市，保障性住房的供应越来越大，原关外的房子越建越多，而豪宅市场依然是供不应求。
未来的房地产格局就是：低端有保障，中端有支持，高端有市场。
但如果你一上来就想要现在买房，明年就上涨，甚至像往年一样暴涨，于是丝毫不考虑现金流，乱用杠杆，很可能熬不到房价上涨的那一天，就先被政策打下来了。
多年前，贝佐斯问了巴菲特一个问题：你的投资体系这么简单，别人怎么不做和你一样的事情？
巴菲特回答：因为没有人愿意慢慢的变富。
投资的基本素养，是敬畏市场，和时间做朋友。买房更是如此。
买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。