房地产行业现在正经历一场深度调整，大家都在猜测市场底部在哪里，但往往这种猜测本身就说明市场还没见底。目前看来，这场调整至少还得持续两年。这不是在唱衰楼市，而是现在的楼市本身就已经很冷清了。
为啥这么说呢？首先，全球经济正面临百年未有之大变局，未来几年的事情都很难预测。现在的房地产行业，可以说是满身伤痕，处处都是难题。比如产能过剩，库存积压，政策救市效果有限，需求端疲软，居民杠杆率已经很高，对房价上涨的预期也很低。
这些因素，随便哪一个都能阻碍房地产市场的快速复苏。但更严峻的是，现在的房地产问题已经累积了多年的病症，国家这次也是下定决心要调控房价。
再聊聊房价和楼市的基本情况。目前，房地产库存已经达到了历史高点，无论是房企的土地储备，还是城市的房产库存，都足够卖上好几年。这种情况下，期待楼市短期内回暖，似乎不太现实。
货币政策方面，虽然有放水的迹象，但资金很难流入实体经济和消费端，更多的是以高储蓄的形式存在。而且，国家现在的经济政策已经转向积极财政政策，直接推动社会投资。
有人期待美国降息后，国际资本会流入中国楼市，但这可能过于乐观。国际资本会流向能赚钱的地方，而不仅仅是便宜的地方。而且，中国房地产的盘子太大，即使是国际资本也难以撼动。
至于国家收储，虽然可以降低库存，但目前的资金规模太小，难以对整个市场产生大的影响。而且，开发商的销售情况也不容乐观，去化率很低，说明市场销售依然困难。
从宏观角度看，房地产销售已经大幅下滑，而且今年的跌幅可能更大。这种情况下，谈论楼市回暖似乎还为时过早。
微观层面，开发商的销售数据也显示市场依然在下滑。即使有救市政策，但市场的反应并不热烈，说明大家对楼市的信心依然不足。
最后，需求侧的问题也很突出。老百姓的收入和信心都受到了影响，这直接影响了房地产的消费。而且，即使有购房需求，很多人也会选择观望，因为房价还在下跌。总之，房地产行业的调整可能还需要一段时间。市场底部在哪儿，还需要更多的数据和时间来观察。对于未来的楼市走向，我们需要保持理性和耐心