厦门首开九珑岸去年3.5万的价格在8月份直接腰斩1.6万左右均价，项目一天据说卖了一百多套，老业主们堵门不让销售，这个有用吗？违法吗？老业主们堵门拒客，掀翻广告牌……据说现场还一度爆发冲突，逼的开发商大门紧闭暂停营业！
厦门的房子前些年炒作真的太疯狂了，一个二线城市的经济三线城市的收入水平硬生生把房价炒成一线城市的水平，就岛外地广人稀，地高峰时段都卖到3万多的价格，高层建筑一堆，居住品质那么差还卖那个价格，腰斩一点不为过，我觉得开发商这个举措也算有勇气的，现在房价一步降到底也是会有很多需求的，一直死扛着，房子卖不出去，资金无法回笼，阴跌着，几年后可能还是得那个价格才卖得出去，中间的时间成本得花多少？老业主们能阻一个小区一时能阻得了整个大势吗？厦门岛外未来那些高层品质一般的房价跌到2万以内是肯定的！看过不少高层公摊大，容积率大，居住体验极差居然还卖3万多的价格，都不知道买的人咋想的！
目前，厦门房价仍在下跌。许多新盘正在大规模促销。例如，首开九珑岸在2017年拿地楼面价为3万元，算上资金运营等成本，至少要卖4万一平才能保本，但现在特价房只要1.5万每平米，亏得血本无归。
像首开九珑岸、锦城府等楼盘价格大幅度跳水，有的甚至连成本都收不回来。锦城府的土地成本超过3.6万㎡，可实际的成交均价比这个还低，不到2.6万㎡。
再比如，首开和龙湖合作开发的璟宸府，当年拿地价超过3.6万，现在成交价跌破2.6万元/平，同样亏得房产商吐血。开发商现在顾不上是否亏损，只求能出售房源，回笼一些资金，维持企业现金流。然而，这种大甩卖同时也带来了新问题，老业主们纷纷上门讨说法。那些先前以高价购房的业主希望得到合理解释。根据最新数据，厦门的房子现在确实还在跌，新房价格已经连跌15个月了。
最近，厦门又一楼盘云启东方因降价过于激烈而引起关注，建发云启东方低于楼面价销售。该楼盘是去年底的新盘，开盘时折扣价约每平6万，但因销量不佳，在今年8月进行了大幅降价，而这已经不是云启东方第一次降价了。8月初，云启东方87平三房售价为439万元，折算下来单价为5.1万，与年初6万元相比，每平下降约1万元。一套80多平的房子，总价减少近90万元。这90万，对大多数家庭来说，可不是个不小的数目！也业主分析，首批次韭菜一平亏1-1.5万，也就是短短八个月亏了100-180万不等，太惨烈了。
去年12月底，云启东方首次开盘，经过各种折扣优惠后，单价在6到6.5万。然而，市场反应冷淡，销售情况不佳。云启东方共规划了267套房子，于2023年12月26日首开，截至8月上旬，才网签了38套房子，卖了不到14.2%。目前来看，已经逃脱不了血亏的命运，就算降到了5万，依然不值得买入，毕竟地段较差，如今只值4万初头的价格。
也就是说，云启东方价格半年内每平下降了一万元，但买房人仍然选择观望。为何如此？原因很简单，房价依然较高。后来，有人在直播间宣称87平的三房总价可降至360万元，然而这一消息被开发商辟谣为虚假信息。结果据说是三家联合开发商内部意见不统一，有的想降价卖完脱手，有的则不愿意。然而云启东方的降价闹剧并非个例，目前整个厦门楼市可以用“泥沙俱下，惨不忍睹”来形容。
厦门首开九珑岸推翻的多米若骨牌，已经引发连锁反应，环东板块内的新盘第一时间跟进下调价格，并上演了多出售楼处和天台的剧目。
此外，首开已经做出跳水动作的正确示范，连茶水费都出现了，其他新盘只要不想渴死，只会纷纷效仿。
统计局数据显示，今年7月，厦门房价同比去年下跌了10.1%，是全国70个大中城市中跌幅最大的。二手房价格也全国第二，大跌13.2%，仅次于武汉。
厦门的新房库存积压严重，去化周期长达23.4个月，远超正常水平。和北上广深比起来，厦门的房价还有下跌空间。
编辑|肖池金
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