从2022年合肥发布《合肥市城市更新工作暂行办法》通知开始，合肥城市更新首批试点区域正式启动，到了今年，合肥计划实施10大片区、53个城中村改造……其中，包河老城区就是城市更新计划的重点地区，城市更新进程不断加快中。
包河主城的城市更新主要有几个重点片区，分别是卫岗王卫片区、仰光片区以及周谷堆片区。
其中仰光片区规划面积 3.7 平方公里，东至宁国路、桐城南路，南至南二环路，西至金寨路，北至太湖路。今年，合肥城投与包河区城市更新建设有限公司合作，启动了总投资额高达 208 亿元的城市更新项目。周谷堆片区范围共 2.9 平方公里，总建筑面积约 588 万平方米，拆迁面积约 91.1 万平方米。将通过拆除重建、整治提升等方式，整合优化土地空间资源，补齐教育、医疗、公园绿地、党群服务等公共服务短板。
而作为合肥市城市更新首批试点区域，卫岗王卫片区在包河城市更新进程中处于关键一环。该片区是合肥市城市更新首批试点区域，项目范围共 2.4 平方公里，总建筑面积约 400 万平方米。一方面对城中村区域实施征迁，另一方面对老旧小区、沿街建筑、破损道路等进行综合改造提升，还会新建学校、卫生服务中心、绿地公园、安置房等公共服务设施。
而在城市更新的进程中，新房市场也顺应风向，依托城市更新打造产品，比如滨投的城市更新项目——“玺”系列，此系列的产品有珺玺、璟玺以及不久前刚公布案名的樾玺，这三个产品都是包河区的城市更新项目，今天先来看看珺玺项目。
NO.1|壹
项目介绍
珺玺项目5月25日开盘，首开88套去化66套，去化率75%，毕竟都是大户型的纯改善，热度很高。
效果图
项目由滨湖集团(投资开发)、安徽置地(代建管理)、合肥万科物业三强联袂，项目建筑面积约97296.32㎡，占地面积约53.56亩，绿地率30.2%，建筑密度24.5%，容积率2.0，梯户比为洋房1梯2户，小高层、高层2梯2户，项目体量规划5栋6层洋房、 5栋14-17层小高层、2栋25层高层，毛坯交付，万科物业。
从区位来看，地块位于包河主城区，紧邻徽州大道、望江东路，距离在建6号线和8号线卫岗站不足500米，出行十分方便。
区位图
项目紧邻徽州大道TOD商业中心（在建），周边商业还有合肥漫乐城购物中心、星光天地商业中心、大宁缤购商业广场、罍街等；教育资源有卫岗小学、阳光小学、青年路小学、第六十五中学、南园学校等。
医疗方面，距离安徽省儿童医院本院600米；周边还有罍街公园、望湖公园、淝河生态公园等。
价格方面，项目目前均价2.5万/m²，户型范围在195-342m²，总价在400万起。周边二手房信达银杏尚郡(南区)2.1万/m²，广视花园(西区)1.9万/m²。
NO.2|贰
项目介绍
一、项目特色
滨投置地珺玺汲取极简理念精髓，奢选石材、金属铝板等材料，通过轻薄流动的曲线设计，立面经纬的线条组合，构建领潮时代的美学质感。
部分洋房采用退台式设计，又称“台阶式”，特点是住宅的建筑面积由底层向上逐渐减少，下层减少的建筑面积成为上层的一个大平台。
滨投置地珺玺效果图
从整体小区的规划来看，小区配备了多个花园，以“城市森居，度假体验”为景观设计理念，围绕『一环·两区三轴·多节点』的景观空间营造。
滨投置地珺玺效果图
在社区内，配备了童梦乐园、康体热身广场、健康跑道等景观元素，满足不同业主群体的生活需求和兴趣爱好，提供了一个多元化的开放式空间。
滨投置地珺玺效果图
二、户型介绍
滨投置地珺玺打造的是大户型纯改善住宅，户型195m²起，面积195-342㎡。
196m²三室两厅三卫，这个户型最大的特点是，三个卧室配了三个卫生间，其中两个是套卫，另外一个也是就在旁边，主卧配了衣帽间，客厅也是配了大阳台，采光好。
户型图
225m²做的也是三室两厅三卫，与196m²整体户型差不多，不同的是，餐厅北边配了一个阳台，玄关处的次卧，面积变大，增加了一个梳妆台的位置。
户型图
247m²做到了四室两厅两卫，从户型看，相当豪华，过道底就是衣帽间，这个衣帽间里面可以直通主卧，衣帽间也是分成了两个，靠近主卧的衣帽间有一个大的梳妆台，对于女主人，这个配置提高了生活品质，同时还配备了储藏室，方便放一些杂物。阳台做的是客厅和次卧的阳台连通。无论是视野还是采光都是十分不错。
户型图
三、不利因素
项目位于徽州大道与太湖路交口向东约 60 米，徽州大道和太湖路都是城市的主要干道，车流量较大，可能会产生较大的交通噪音。尤其是靠近道路的楼栋，居民可能会受到噪音的干扰，影响日常生活和休息。
该项目处于城市更新区域，周边可能有其他的建设项目在施工，城市更新是一个长期的过程，周边的建设项目可能会持续较长时间，这期间会对居民的出行、生活造成一定的不便，例如道路封闭、施工车辆进出等。
高德地图截图
NO.3|叁
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NO.4|肆
结语
第一房智库研究院观点：项目目前均价2.5万/m²，户型范围在195-342m²，总价在400起，周边配套完善，项目由滨湖集团(投资开发)、安徽置地(代建管理)、合肥万科物业三强联合，滨湖集团作为国企，对外后期的交付也有一定保障。有改善需求的购房者可以多多关注该项目。
免责声明：
本文对项目特点所做的介绍，仅供参考，不意味着对此作出了任何承诺。
我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。
读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测，以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。
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