万众期待，久旱逢甘霖。
美联储这次超预期降息50基点，让全球市场看见了曙光。
而美元降息通道一旦开启，就像泄洪一样，根本停下来。
对我们的影响，接下来可能会降LPR，降存量房贷利率，给房地产政策腾出更多空间，包括一线城市继续放宽限购、取消豪宅线、降低税费等支持政策。
楼市资产能否迎来转机，除了后续需要有一系列强有力的政策支持，核心指标还是要看经济，所以接下来国内打的每一张牌，都至关重要。
01
当下深圳楼市，是一个审视资产结构的好机会。
对于劣质资产，重心是优化配置；对于核心资产，重心是按需保留。
我们总说板块分化、价格分化，本质上是购买力分化的具体表现。
如上图所示，二手房价格把深圳各片区分为了几个梯队。
深圳湾片区以15万＋/平的均价，稳居第一梯队。
紧跟其后的是，香蜜湖、华侨城、后海等多个片区均价在10~12万＋/平区间。
片区均价8~9万/平这个梯队，主要分布在南山和福田的一些板块，还有宝安中心也在其中。
而价格最低的片区去到了2万＋/平，主要分布在龙岗和坪山的边缘地带。
即使在同一区域，价格跨度也很大。
就拿罗湖来说，深中片区的房子，现在均价7万以上，而罗湖口岸和国贸这些片区均价只有3万＋，和盐田、龙岗布吉等偏远板块平起平坐。
从市场最高点到现在，深圳的房价整体回调了35%左右，个别楼盘跌掉了50%以上，现在各区的价格体系，可以说基本处于一个较为混沌状态。
没啥稀缺性的房子，未来成长空间就很有限，而具备更多稀缺性的板块和小区，未来的海拔也更高。
02
同样品质的房子，一线城市和三四线城市的房价有着天壤之别。
即使同在深圳，同样的产品，在不同地段上，价格也能相差好几倍。
之所以产生这些差异，是因为不同的地段，与之匹配的资源。
从广义上来说，地段分为两个维度，一个是静态的地段，一个是动态的地段。
李嘉诚所说的地段、地段还是地段，要用动态思维看待。
深圳是呈现一路向西发展的态势。
最早罗湖的发展带动了布吉，后面福田的发展带动了龙华，在过去十几年，南山的大力发展也带动了宝安。
接下来可以看到，深圳大力发展的片区，像深超总、深圳湾、前海、宝安中心、大铲湾等，主要还是集中在南山和宝安。这些购买力会在周边的房价上得到一定的体现。
目前我们能看到的，在接下来的10年内，深圳大力发展的片区就是西到前海宝中，再往西过去，其不确定性就很大，存在漫长的开荒期风险。
03
历史上看，美联储在开启降息周期时，一下子就降50基点的十分罕见，近35年来也就出现过四次。
2001年美国降息，互联网泡沫破裂，曾被称为美国最倒霉的一年，但是在中国，马云、马化腾、李彦宏、丁磊、史玉柱等这些一代互联网大佬，却开始了创业之路。
2007年美国降息，次年雷曼兄弟破产，金融危机蔓延，到处都弥漫着悲观情绪，随后中国房地产进入了高歌猛进的黄金时代。
2020年美国降息，新冠疫情爆发，美国社会继续加剧撕裂。老美通过发动升级贸易战、科技战和金融战来缓解内部矛盾。华为首当其冲，被制裁后再次崛起。
现在时隔四年，美联储终于扛不住降息，每一次经济衰退，其实都是一次新的财富大洗牌。
开篇说了，国内资产能否好转，关键还是要看经济和强有力的支持政策，如果没有强刺激政策，年底还得熬一熬。
房地产市场，不管是收紧还是放松，都有一定的惯性。
在大涨行情的时候，刚出限制政策，短时间内还是摁不住房价继续上涨。
同样的，在下跌行情的时候，刚出台利好刺激政策，也需要一定的时间才会缓过来。
就好比踩刹车，需要踩一会儿才能彻底停下来，油门也不是一踩就上极速。
当前市场危与机并存，不管买房或卖房，持续关注政策变化，在自身能力范围内进行积极调整。
买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。
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