回想起2018年买房那会儿，现在的房价简直就是白送。中秋节前，小编去中铁的一个地铁盘探了探，虽然是第一次去，但置业顾问为了成交，竟然主动给了我一个比开盘价低20%的价。想想2018年，那时候的置业顾问可是一分钱都不肯少，还得摇号才能买。
房产市场这几年就像坐过山车一样刺激，谁能想到，短短几年，那么多家庭在房价最高点买入，现在至少30%的首付已经不见了。这意味着，在一线城市，你可能已经损失了至少100万；二线城市，60万没了；三线城市，30万悄悄蒸发。这还只是平均数，如果你买的是大户型或者高端楼盘，那亏损就更大了。
面对这样的市场变化，我们不禁要问：房产投资还安全吗？我们的首付还能保住吗？这篇文章将深入分析当前房产市场的现状，帮你做出更明智的决策。让我们一起揭开房产市场的神秘面纱，看看这场“巨亏”风波背后到底隐藏着什么。
先来看看房地产趋势。毫无疑问，房地产依然是经济的支柱，未来10年都不会变。那么，未来10年房地产的三大趋势：
1. 一二线城市房价能稳就不错了。北上广深这些城市的房价，以及三四线城市，将面临巨大的考验。这些区域的房价步入了一个下降通道，而且是那种深不见底的。所以，把房子往核心城市转移是一个明智的决策。
2. 尽管一线城市的房子依然很值钱，但想把房子变现也没那么容易。现在的楼市都是保证新房的成交，二手房成交的成本却越来越高。
3. 买新房一定要去限价的新房，这一点很重要！因为限价的新房，就像股市上的“打新股”。
各种迹象表明，未来房地产的一个原则就是刺激新房市场，维持住二手房市场。目前的房价相对2021年的高点，跌幅已经比较大了，不少地方的跌幅已经超过50%。一线城市跌幅相对较小，但平均跌幅也在25%~30%。一线城市的豪宅跌幅最小，但最近也有补跌的迹象。
那么，当前是一个抄底楼市的好时机吗？这话小编不敢妄下结论。对于刚需（无论首套还是改善），只要买房款和自身经济能力匹配，又碰到自己喜欢的房子，想买就可以买！毕竟，房子作为真实消费品，带来的效用很多时候不是金钱能衡量的。现在，相亲市场没房基本上连相亲的资格都没有，所以房子依旧是相亲市场看重的重要因素。
但如果单纯从投资角度，当前时点，或许还不是抄底的时候。因为本轮房产调整的核心原因是居民收入水平与超高房价的不匹配！
那这轮房价调整什么时候会见底呢？高盛预测中国房价将在2027年见底，参考的是美国2008年金融危机后房地产的调整走势。从最近的万科股价大跌就可以看出，金融战进入决胜阶段，我们要保持高度警惕！
当然，参考美国房价走势来预测中国房价在3年后见底，也不是没有道理，毕竟中国的房价涨了20多年，后面调整6-8年很正常，这个预测还是比较理性的！
小编在研究了香港和日本房价的走势之后，得出了另外一个更加清晰的指标，就是下跌幅度。最近几十年香港和日本房价调整有一个很相似的地方，就是从最高点算起，在房价下跌50%之后，基本就见底了，腰斩成为房价见底的重要信号！
那么我们来看看中国一线郊区和二线以下城市的房价，是不是已经腰斩？也就是现在说，除了一线城市的市中心以外，房价基本已经腰斩，小编认为这些地方的房价基本跌到位了。当然，筑底还有一段很长的时间，什么时候见底要看经济复苏的势头和货币的宽松程度，筑底时间没有1-2年是不够的。
后面来预测一下，由于现在一线城市的市中心一手房正在降价促销，这一波打折促销力度非常大，保利的很多盘相比去年都打了8.5折，其他开发商纷纷跟进，在一手房价格打压下，预计市中心的二手房将有一波跳水动作，一线市中心二手房价总的下跌幅度有可能达到40%。
等二手房这波调整完毕，房价的底部就基本成型。预计有人口净流入的大城市，房价很快就见底了，而人口流出的小城市，房价还要在底部熬很多年！
问一下，你所在的城市房价已经跌了多少？你觉得房价还会跌吗？欢迎评论区留言讨论。