限价陆续在今年上半年放开，但完全放开限价以后不足两个月，因此“限价放开以后房价本身有一个自然升降期”，8月主要房地产数据出炉，其
中新房房价除上海南京两市上涨外其它城市维持下跌，与房价下跌同步还有开发投资、销售面积、销售总额等主要指标，可见房价已经进入“自然升降期”。
但是三因素延迟了房价自然升降的频度与方向，一是限价陆续在今年上半年放开，但完全放开限价以后不足两个月，因此“限价放开以后房价本身有一个自然升降期”，8月主要房地产数据出炉，其中新房房价除上海南京两市上涨外其它城市维持下跌，与房价下跌同步还有开发投资、销售面积、销售总额等主要指标，可见房价已经进入“自然升降期”。
但是三因素延迟了房价自然升降的频度与方向，一是{ygsybw.cn}{www.mmbpx.cn}新增土地供应，地价无法反作用房价；二是二手房房主既要以旧换新又要平衡持有成本，因此出现加速出货{kohyaoyaivillage.cn}{www.019
y.cn}与以价换量，导致分流了多数刚需；三是新房普惠产品供应不足，除豪宅及中高端市场维持一定成交外，中{jrul.com.cn}{www.666248.cn}低端市场相对低迷。
限价放开将慢慢反作用于地价、新房价，间接传导到二手房价，从而完成“自然升降{tfbx.com.cn}{www.pgqz.com.cn}期”引导楼市复苏与回归。
开发商熟悉价高者得有一个恢复过程，开发商现在的主要精力放在“去库存”{z188718.cn}{www.zhoudan19851001.cn}上，因此拿地意愿不强，但如果开发商的销售正常化，那么拿地意愿自然回归。
开发商正处“去库存”周{coolshu.cn}{www.spqn.com.cn}期，又因为现金流不足，为解决经营性现金流问题开发商只能“降价求售”，因此，放开限价的“影响力”{taobaotong.cn}{www.gudoc.com.cn}没有预期那么好。
在这样的趋势下，需要三个方面的全面激活或补充，一是继续
优化出台新政策，延续市{tjdiiii.com.cn}{www.cornerbanca.cn}场中正在进行的需求；二是通过针对性补贴与销售促进刺激首套房销售，把刚需从二手房市场引导到新房市{zgldp2p.cn}{www.hongyubearing.com.cn}场；三是引导头部房企及地方城投等积极投资，在优化基础上形成新房合理“增量”。
只有市场上呈现“{wwwstudytv.cn}{www.bbkjdtiw.cn}供求两旺”，购房者才不致力观望，才不致于把眼光紧盯着房价，才不致于到二手房市场淘宝。
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