//PART1：品牌篇 //
千亿央企，中交城投
擎领城市时代新宏图
中交·凤启虹桥售楼热线：400-8080-420☎
1、中国交建：
具有全国资源整合能力的中央企业
全球领先的特大型基础设施综合服务商
2021年国资委经营业绩考核“17连A”
缔造青藏公路、上海洋山港、港珠澳大桥、三亚凤凰岛等超级工程
旗下拥有CHEC（中国港湾）、CRBC（中国路桥）、ZPMC（振华重工）、CDC（中交疏浚）、绿城中国、美国F&G等多元企业
南沙灵山岛尖区域综合开发项目
约3.5平方公里国际滨海生态城
缔造粤港澳大湾区合作示范区
佛山泷湾云城TOD项目
约70万方TOD生活大城
开启大湾区TOD新时代
宁波奉化城市转型示范区综合开发项目
约17平方公里新秀之城
打造长三角城市转型升级标杆
中交南沙国际邮轮母港综合体项目
约73.5万方国际一流邮轮观光综合体
重塑粤港澳大湾区滨海文商旅体验
// PART2：区位篇 //
虹桥1.0，1992-2008，从郊区农田，变身上海卫星城。
以邓小平“一年一个样，三年大变样”的最高指示
结合延安西路、9号线的初步规划
更经由万科城市花园的动工，以七宝为核心，开启虹桥最初的城市化进程。
虹桥2.0，2009-2019，迎世博利好，世界看上海的窗口
以“2021年上海世博会”为战略契机，定位虹桥为综合交通枢纽重要配套
全面实现虹桥火车站、机场二号航站楼的投入使用
商务区初现蓝图、会展中心选址落定
以交通、商务、会展为核心的虹桥2.0时代拉开序幕。
虹桥3.0，2020-未来，强大擎领能力的国家战略桥头堡
真正以“长三角一体化国家战略”和“虹桥国际开放枢纽重要承载”为战略指引
大虹桥正式进入面向整个长三角的、具备强大城市联结能力、板块辐射能力和发展擎领能力的战略桥头堡
2、长三角一体化+国际开放枢纽
两大国家战略均占据桥头堡区位
2018年，长三角一体化国家战略，上海占据桥头堡地位：
城市发展、交通串联、基础设施、经济水平、产业创新、城际联动，六大一体化带来的全新机遇覆盖下，上海占位长三角城市群桥头堡的最佳区位，处于绝对的龙头引领者作用。
2021年，虹桥国际开放枢纽战略，虹桥占据桥头堡地位
从上海的虹桥，到“长三角的虹桥”、“面向国际的虹桥”，从定位到战略，虹桥在虹桥国际开放枢纽的桥头堡地位进一步夯实，未来也将迎来更广阔的发展机遇。
3、以整体运营理念营造未来新城
虹桥芯黄金三角中最后的洼地
无限接近虹桥的距离——
凤溪城中村项目距离大虹桥直线距离仅7公里，是当下西上海正在进程中的城市更新项目中距离大虹桥核心区最近的一个。
新一批城市更新项目最大的规模——
整体改造范围约1273亩，是上海最新一批城市更新项目中，规划面积最大的。
以全新的理念进行更新的项目——
是西虹桥黄金三角板块内最新规划最新实施的片区整体开发，具备最科学的规划理念和最全面的城市元素的落地。
具备未来发展的超强潜力——
最新的整体开发的规划，拥有更好的片区整体性以及生态和教育设施配套，在西虹桥板块内拥有较大潜力。
项目地址：青浦区·徐泾北·古思浜路和新凤中路交汇处
4、100万平方米的世纪交响
凤溪国际社区1273亩超集复合体
一幅整体规划的大城蓝图
凭借中交城投城市综合运营3.0模式下，1273亩大体量整体开发运营的板块，秉持“产城融合新样板、特色城镇新名片、现代人居新选择”定位，担纲了凤溪版块全部的城市理想和未来梦想。
一座TOD超级通勤串联
依托示范区线徐乐北路站，未来将全面融入大虹桥超级枢纽。围绕TOD，科创、商务、商业等规划将全面承接虹桥外溢，形成青东门户级集群。
四横三纵：京沪高速，沪常高速，北青公路，崧泽高架，嘉松中路，沈海高速，嘉闵高架
城际轨交：沪苏嘉（上海段）示范区线-徐乐北路站（规划中）
轨交地铁：轨交25号线（规划中），快速接驳13号线、17号线、10号线，畅链西上海热点板块、虹桥交通枢纽，高效速联长三角
一片水城融合的生态栖居
基于中交城投充分因循在地化风貌的理念，凤溪国际社区创新规划了蓝绿交织的水城融合范本。以水系串联诸多生态人文组团，让景观体系具备充分的参与感和传承感。
一套全城市要素的超级导入
商业导入：围绕TOD空间进行集合商业、开放商业、轻奢酒店等规划和资源导入。教育导入：拟导入从小学到初中的九年一站式教育。
// PART3：产品篇 //
央企巨著虹桥芯城市更新作品
20万方一站式全域生活区
1、未来凤溪的先行者（更前瞻）
凤启虹桥20万方住区，作为虹桥3.0时代的开启，是未来凤溪理想城市与生活的先行者，能够让未来业主提前感受未来凤溪便捷、生态、繁盛、品质的生活方式。
2、一站式的生活主场（更丰盛）
凭借“mini城市”的打造理念，规划“一廊两轴两馆三园”全域生活组团，包含景观、社区商业、幼儿园教育等，在一公里范围内带给你全生活要素的呈现。
3、更智化社区新引领（更智能）
社区、楼宇、地库人脸识别及车牌识别智能系统，真正解放双手，实现社区内畅行无阻，同时免接触的通行体系，高度匹配后疫情时代的安全健康需求。
4、品质尊属归家体验（更尊属）
从酒店设计理念中汲取的尊属理念，社区大堂、地库大堂、楼宇大堂，带来宾至如归的尊享感，彰显尊重体面生活方式。
5、突破板块天花板的品质（更品质）
刷新板块天花板的品质装修标准，无论是材料的严选，还是一线品牌的采纳，还是科技智能系统的运用，带来舒适、体面、高成长性和经得起时间沉淀的品质生活。
// PART4：户型篇 //
奢阔空间，金质住区
虹桥3.0时代人居
凤鸣
A户型 | 2室2厅1卫 | 建筑面积约75㎡
阔绰宽境
客餐厅一体化设计，约3.5米阔绰面宽，高朋满座或家庭欢聚从容以对。
宽景阳台
约1.8米宽的阳台，连通自然的开放式关怀，更多生活想象就此浪漫上演。
U型厨房
更高的空间利用率，洗切煮动线自如，美食烹饪一气呵成，呵护家人味蕾。
精致两房
主卧配置格调飘窗，尊崇生活品质感，次卧百变，灵活切换书房、儿童房。
凤宸
B户型 | 3室2厅1卫 | 建筑面积约89㎡
朗阔宽厅
三开间朝南，宽屏视野，客厅与餐厅通联式设计，迎清风入室，邀明月叙怀。
双卧朝南
奢享明媚阳光，飘窗设计，美观与功能兼得，精致生活体验，尽显宽邸气度。
品质卫浴
三段式卫浴设计，干湿分离，尊崇生活品质，私享时光，让每个早晨更从容。
宽绰主卧
开阔空间尺度，奢享居住舒适度，格调大飘窗，多一重体验，提升生活质感。
凤雅
C户型 | 3室2厅2卫 | 建筑面积约98㎡
尊崇玄关
独立玄关设计，增加收纳空间，尊享入户仪式感，归家即是享受的开始。
双卧朝南
双卧均配置格调飘窗，美观与功能兼得，精致生活体验，尽显宽邸气度。
宽尺阳台
宽裕空间，连通自然的开放式关怀，转角采光设计，清风环绕，四季明媚。
主卧套房
开阔空间，可做步入式衣帽间，飘窗+雅致卫浴设计，私密中更享奢适尊荣。
凤仪
D户型 | 4室2厅2卫 | 建筑面积约122㎡
尊崇入户
独立玄关，给予出入户过程以安心过渡，显著提升室内收纳功能
宽阔阳台
匠心规划约4米宽阳台，阔绰尺度，感受阳光与清风的时刻陪伴
U型厨房
超强功能型厨房，超长操作空间，洗切烹饪全流程，皆游刃有余
全能主卧
约3.4米宽主卧尺度，独立步入式衣帽间、主卫配置，尽享从容舒适
央企巨著虹桥3.0时代
建面约75-125㎡全维生活著区
2024年，楼市将有5个确定趋势！
多年之后回头来看，2023年，一定是地产行业，非常重要的一年。因为，这一年发生的历史性转变，太多了。
市场层面上，疫情结束之后，还原出来的真实购买力的萎缩，让大部分人对房产的信仰，产生了深刻的动摇。
政策层面上，各个维度的新政策、新举措，频频出台。
围绕土地、投资、产品、销售各个方面的政策，都发生了逆转，勾勒出了一个和过去完全不同的行业全景图。
可以说，从今年开始，房地产才是真正地进入了下半场。
在年关这个时间点，我们盘点了今年最重要的5个趋势，这些趋势无疑都将深刻改变行业的未来。
01
「大资管」加速
变革的关键性节点已经出现
今年，助推地产行业从大开发走向大资管的政策，相当密集。基本上在住宅、商业、租赁各个领域，都有了关键性的突破。
首先，是大大加强了对租赁住房和住宅产品投资的金融支持。
3月20号，证监会宣布开启不动产私募投资基金的试点，把住宅也纳入了投资范围，包括存量商品住宅、保障性住房、市场化租赁住房。
并且，不动产私募基金20%的部分可以由自然人投资，相当于开放了过去限制性的投资主体入场，机构和个人可以通过私募基金的方式，合理地持有投资房产，同时免除房产税开征的顾虑。
针对租赁住房，3月24日，央行和银保监会又发布了住房租赁“金融 17 条”。
从建设、购买、运营、退出全方位，一揽子给长租公寓企业的投资，扫除了所有障碍。
对租赁运营企业的信贷支持，已经超过以往对居民住房贷款的支持力度。
同时，也允许租赁企业发债，和进行资产证券化。也就是将保租房REITs的范围，扩容到了市场化租赁住房领域。
其次，是将公募REITs范围首次拓宽到了商业地产领域。
3月底，国家发改委发布的“236号文”，将公募REITs拓展到了百货商场、购物中心、农贸市场等商用不动产领域。
仅仅8个月后，首批申报的华润青岛万象城、万科印力西溪印象城、金茂长沙览秀城等商业资产公募REIT，就已经正式获批发行。
公募RIETs扩容到商业地产和市场化住宅租赁领域，标志着我国公募REITs市场发展已经迈出实质性的一步，开始与全球REITs市场对齐。
这不仅为开发商融资打开了巨大的想象空间，也意味着地产行业「运营时代」已经正式到来。
地产行业的投资经营逻辑，将发生深刻的转变。
02
「住房双轨制」成型
二次房改成未来发展主线
这两年，我们一直在强调，当前的地产行业，正处于新、旧模式转换的节点。
这是目前整个行业的真正主线，也是所有政策制定，一定会考虑的基础。
这一轮，由政策端引导，主动刺破行业泡沫的一步棋，承担的风险和代价都是巨大的。最终的目的，就是要推动行业朝着更可持续的新模式发展。
在住房领域最重要的一项，就是加大保障性住房的建设和供给。也就是今年引起全社会高度关注的「二次房改」。
此前，我们国家一直以来都有保障房的供给，但是各地方保障房体系分类复杂，管理原则也不统一，并且和商品房体系没有完全分开。
很多保障房持有一定年限后，就可以转为红本，上市交易，流入商品房系统。
这不仅导致大量买房者通过保障房实现超额套利，权力寻租空间也很大，真正的低收入群体更难得到保障；也让保障房越建越少，不能持续提供社会保障。
今年，在体系建设方面，有了巨大的突破。
一是明确了保障性住房体系的运作原则。也就是房子的建设和筹集、保障对象和标准、配售和管理、支持政策等方面的基本原则。回答了保障性的房源从哪里来、谁能买/租、怎么转让这些具体的问题。
二是首次明确提出「让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求」。保障房按照「保本微利」原则进行配售，提供社会保障；商品房，则该涨就涨，该跌就跌，不再通过政策对市场进行过多干预。
并且保障性住房严格实施封闭管理，在「保障房体系」和「商品房体系」之间，划出了一条清晰的界限，彻底分开。
「住房双轨制」的明确，意味着我国住房制度改革正式从“探索期”，进入了“发力期”。这将彻底改变行业未来的供需关系，和商品房的开发思路。
03
「千亿房企退市潮」
行业出清进入到新阶段
年底，又有几家千亿房企面临退市，也再次吸引了全行业的注意。
其实，作为前两年房企“暴雷潮”的后续影响，从今年上半年开始，就一直陆续有房企退市。甚至可以说，掀起了一股千亿房企退市潮。
在这两年不破、不立的改革浪潮中，这些被“破”掉的高杠杆房企的退市，一方面，宣告了一个狂飙时代的结束，另一方面，也预示着行业出清正在进入到新阶段。
从下半年开始，高层对民营房企和优质房企进行保护的表态，越来越明确，措施也越来越具体。
7月份，国务院发布《中共中央 国务院关于促进民营经济发展壮大的意见》。
11月，金融监管机构又出台了更加具体的指导政策。提出了涉房贷款的「三个不低于」，要求金融机构定量给房企，尤其是民营房企融资输血。
12月13日，住建部副部长再次表示：支持暂时资金链紧张的房企解决短期现金流紧张问题。部分房企在新增融资的过程中，已经不再受到“三道红线”的限制。
相较此前，“救项目不救房企”的态度，已经发生本质转变。
保房企、保销售，将成为明年房地产行业的主旋律。政策从严苛转向呵护后，行业也将逐渐从衰退周期，转入复苏周期，进入一个触底反弹的新阶段。
04
「五限彻底放开」
大分化时代正式启幕
12月底，随着全国购房政策最严厉的超一线城市——北京、上海，迎来政策松绑，调控的最后一块坚冰，终于也开始融化，给今年全行业「五限放开」的基调，划上了一个圆满的句号。
属于今年的一个标志性事件，就是：过去楼市过热时期出台的调控手段，正式全面退出市场。
包括且不限于，限购、限贷、限价、限商、限售……9月份，全国范围内执行“认房不认贷”，核心城市扎堆取消限购、限售政策，行业正式进入了购房政策最宽松的时期。
五限的放开，尤其是大范围的限购取消，将激活跨区域/跨城市的购房需求，进一步放大核心城市、核心区域对人口的虹吸效应。