今天，国统局公布70城最新房价。合肥房价又降了，二手房再次创下最大跌幅。
NO. 1｜壹
官方公布，9成以上城市的房价都在降
从全国层面来看，8月份的房地产市场，一如既往的惨淡。
新房2城环比上涨，67城环比下跌；二手房1城环比上涨，69城环比下跌。
近几个月来，新房、二手房上涨城市数量都是个位数，占比不到10%。换言之，超9成的城市，房价都在下跌。
国统局公布的《2024年1-8月份全国房地产市场基本情况》也显示：
今年1-8月份，全国房地产开发投资同比下降10.2%；房屋施工面积同比下降12%，房屋新开工面积下降22.5%，房屋竣工面积下降23.6%；
来源：国统局
新建商品房销售面积同比下降18%，销售额也下降了23.6%。
来源：国统局
可以说，不论新房、二手房，当前面临的形势都相当严峻。
NO. 2｜贰
合肥新房、二手房再降
回到合肥来看，情况也是不容乐观。
新房环比下跌0.6%，二手房继今年1月份之后，再次创下了环比1.1%的跌幅，这也是近年来，二手房的最大跌幅。
根据第一房研究院AI楼市指数系统的数据，今年8月份，合肥二手房挂牌均价16985元/㎡，成交均价14538元/㎡，对比3月份，半年不到的时间，挂牌/成交均价分别下降了832元/㎡、1830元/㎡。
具体来看：
合肥近一年的二手房成交数据，各个房龄段的房源都有不同程度的下跌，且幅度都在2000元/㎡以上。下降幅度最大的是10-15年房龄的二手房，价格下滑4532元/㎡，降幅高达23%。
两室、三室、四室及以上户型价格下跌相对平均，四室及以上户型的二手房价下滑最为明显，下跌3724元/㎡，跌幅18%。
打开好房新房小程序，我们也能看到：曾经多少个挤破头都要抢的限价盘，现在降价都卖不掉。
近期，合肥楼市公众号、第壹房智库研究院联合策划《曾经系列策划——揭秘合肥曾经的网红盘》，即了解到：
当年高首付、拿号头费都要抢的大富鸿学府，刚交付二手房就挂到了5万/㎡，4年时间过去了，二手房跌到了当初的开盘价，3.35万/㎡左右；
滨湖摇号神盘淮矿东方蓝海，近期成交一套约101.4㎡的户型，单价仅1.29万/㎡。不考虑滨湖这么多年的房价涨幅，即使对比当年的备案价，叠加持有的房贷利息、30万号头，至少亏本70多万。
确实，现在的二手房市场，已经陷入了以价换量的循环。绝大多数的二手房，想要快速成交，只能大幅度地降价。
所以，我们能够看到：
曾经千人摇号、高首付都难买的摇号神盘，一夜之间跌下神坛；
蜀山、庐阳多个双本部学区房，高峰期动辄四五万一平，现在降到两三万一平，都是常态；
没有优质学区加持的老破小，跌破1万/㎡已经不是个例，反而比比皆是；
究其原因，还是前几年的市场高峰期，让浮躁的二手房市场产生了太多的泡沫。一旦市场下行，原本根基不稳，泡沫较大的部分二手房源被打回原形，也是再正常不过。
NO. 3｜叁
结语
整体来看，当前的合肥，新房、二手房市场面临着巨大的去化压力。
新房市场，不用多说，由于全面改善豪宅化，供应均价愈发高企。可这么高的价格，真的会被市场接受吗？数据可以反映一切，8月市区新房仅为1126套。对比7月份的2667套，跌了57.8%。剔除掉人才公寓的影响，对比6月份的数据，降幅也在40%以上。
确实，现在新房降价打折、高佣金已经成为标配。近几天，笔者在朋友圈看到，合肥已经有楼盘为了卖房子，推出了买住宅送公寓的活动，真的不要太卷。
二手房市场上，近期也有一个案例刷屏。据说，某业主为了买房，把房子搞成售楼部新房一样，除了装修，还准备水果、饮料，来的中介红包，还在网上发各种小作文。
从这，也能看出，现在想要把手里的二手房卖出去，得花多大的力气。
未来，合肥的房地产市场将会理性回归，进一步转向买方市场。近一年有置业意向的小伙伴，可以放心大胆的慢慢挑。