今天,国统局公布70城最新房价。合肥房价又降了,二手房再次创下最大跌幅。
NO. 1|壹
官方公布,9成以上城市的房价都在降
从全国层面来看,8月份的房地产市场,一如既往的惨淡。
新房2城环比上涨,67城环比下跌;二手房1城环比上涨,69城环比下跌。
近几个月来,新房、二手房上涨城市数量都是个位数,占比不到10%。换言之,超9成的城市,房价都在下跌。
国统局公布的《2024年1-8月份全国房地产市场基本情况》也显示:
今年1-8月份,全国房地产开发投资同比下降10.2%;房屋施工面积同比下降12%,房屋新开工面积下降22.5%,房屋竣工面积下降23.6%;
来源:国统局
新建商品房销售面积同比下降18%,销售额也下降了23.6%。
来源:国统局
可以说,不论新房、二手房,当前面临的形势都相当严峻。
NO. 2|贰
合肥新房、二手房再降
回到合肥来看,情况也是不容乐观。
新房环比下跌0.6%,二手房继今年1月份之后,再次创下了环比1.1%的跌幅,这也是近年来,二手房的最大跌幅。
根据第一房研究院AI楼市指数系统的数据,今年8月份,合肥二手房挂牌均价16985元/㎡,成交均价14538元/㎡,对比3月份,半年不到的时间,挂牌/成交均价分别下降了832元/㎡、1830元/㎡。
具体来看:
合肥近一年的二手房成交数据,各个房龄段的房源都有不同程度的下跌,且幅度都在2000元/㎡以上。下降幅度最大的是10-15年房龄的二手房,价格下滑4532元/㎡,降幅高达23%。
两室、三室、四室及以上户型价格下跌相对平均,四室及以上户型的二手房价下滑最为明显,下跌3724元/㎡,跌幅18%。
打开好房新房小程序,我们也能看到:曾经多少个挤破头都要抢的限价盘,现在降价都卖不掉。
近期,合肥楼市公众号、第壹房智库研究院联合策划《曾经系列策划——揭秘合肥曾经的网红盘》,即了解到:
当年高首付、拿号头费都要抢的大富鸿学府,刚交付二手房就挂到了5万/㎡,4年时间过去了,二手房跌到了当初的开盘价,3.35万/㎡左右;
滨湖摇号神盘淮矿东方蓝海,近期成交一套约101.4㎡的户型,单价仅1.29万/㎡。不考虑滨湖这么多年的房价涨幅,即使对比当年的备案价,叠加持有的房贷利息、30万号头,至少亏本70多万。
确实,现在的二手房市场,已经陷入了以价换量的循环。绝大多数的二手房,想要快速成交,只能大幅度地降价。
所以,我们能够看到:
曾经千人摇号、高首付都难买的摇号神盘,一夜之间跌下神坛;
蜀山、庐阳多个双本部学区房,高峰期动辄四五万一平,现在降到两三万一平,都是常态;
没有优质学区加持的老破小,跌破1万/㎡已经不是个例,反而比比皆是;
究其原因,还是前几年的市场高峰期,让浮躁的二手房市场产生了太多的泡沫。一旦市场下行,原本根基不稳,泡沫较大的部分二手房源被打回原形,也是再正常不过。
NO. 3|叁
结语
整体来看,当前的合肥,新房、二手房市场面临着巨大的去化压力。
新房市场,不用多说,由于全面改善豪宅化,供应均价愈发高企。可这么高的价格,真的会被市场接受吗?数据可以反映一切,8月市区新房仅为1126套。对比7月份的2667套,跌了57.8%。剔除掉人才公寓的影响,对比6月份的数据,降幅也在40%以上。
确实,现在新房降价打折、高佣金已经成为标配。近几天,笔者在朋友圈看到,合肥已经有楼盘为了卖房子,推出了买住宅送公寓的活动,真的不要太卷。
二手房市场上,近期也有一个案例刷屏。据说,某业主为了买房,把房子搞成售楼部新房一样,除了装修,还准备水果、饮料,来的中介红包,还在网上发各种小作文。
从这,也能看出,现在想要把手里的二手房卖出去,得花多大的力气。
未来,合肥的房地产市场将会理性回归,进一步转向买方市场。近一年有置业意向的小伙伴,可以放心大胆的慢慢挑。