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20多年的房子发展,我国从最初的几个开发商,一路猛增到9.5万家房企规模。据说老美总共也就480多家开发商,而且,全球的房产开发商加一起,也没我们国家的房企多。

为啥咱们的企业如此痴迷开发楼盘?一句话:搞房产开发来钱最快,也最赚钱。

所以多年来,资金稍微雄厚点的,都去争做开发商;有点资本的就开始炒房囤房;没钱的就只能看着房价猛涨。

那么问题来了,你知道国内最大的炒房团是谁吗?

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01、谁才是最大囤房团?

讲到炒房团,人们第一印象就是温州炒房团,当初这个团队买房,可是一栋楼一栋楼的抢。而且温州炒饭团的“扫房”轨迹,遍布大江南北。

不过,国内“最大炒房团”既不是温州炒房客,也不是有国资背景的房企,而是——上市公司。

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据统计,截至到2019年三季度末,A股3743家上市公司中,有1826家上市公司持有投资性房地产,合计持有市值达1.3万亿元。相当于一般上市企业都跑去投资房子了。

用任正非的一句感慨来解释这些人争做开发商的热情:“错过了中国房地产蓬勃发展时期,如果当时选择做个包工头,挣钱还快一些”。

简单一句话:投资房子赚钱快,而且在房地产勃发展时期,稳赚不赔!

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02、过去买房子有多赚钱?

咱们就讲讲,过去这些上市企业如何通过一套房子扭亏为盈、渡过难关:

比如:ST海马,一年之内卖出401套子,获得资金3.34亿元。

据不完全统计,2016年共有百余家上市公司加入“卖房”大军中,这些卖房的上市公司大多数的主营业务都不是房地产。卖房的理由也是五花八门。

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而且,这种卖房扭亏为盈的例子,今年还在继续。

难怪当年俞洪敏也感慨说:如果当年多买一栋楼,就能提前退休躺赢了。因为那栋楼现在据说已经增值四、五十亿不止了。

说白了,一个抉择正确,一辈子可以躺平了。

可见,中国房地产一路牛市的背后,上市公司才是其中的“受益者”!

这也难怪当年曹德旺会说:“中国的上市公司手里握有大量的房地产,年底不好了,卖个两套,发不出工资了,再卖两套,年年亏损了卖两套......”原来大佬们老早就看透了本质!

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03、上市企业炒房影响

过去,曹德旺没少痛批企业炒房,他说:中国应该削减虚假的投资,不要搞那么多房地产。

因为上市企业纷纷跑去炒房,有的主业甚至一塌糊涂,这种玩法对实体没价值。

当然了,我国上市企业炒房,也不是一开始才有的,应该说2013年以前,大家买房还主要以居住为主,参与投资的上市企业屈指可数。

但是,当年一纸“文件”,要将房地产作为国民经济的支柱产业开始,行外上市企业就开始纷纷投资房地产,涌入市场买房囤房。

结果呢?有了他们0成本资金的加入,价格飙升,甚至涨到很多人借贷也买不起房的地步。

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不过,有没有觉得奇怪?那个时候咱们也有很多调控限购,为啥没能阻止上市企业买买买呢?

因为,当年各种限购措施只针对个人,对公司买房基本没限制。

直到2018年,企业炒房和资产闲置的现象才引起监管层的重视。

各地才开始暂停向企业销售商品住房和二手住房。从此,企业炒房囤房的步伐才终于被摁掉。

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结语:

人为财死,鸟为食亡。上市企业投资房产似乎变得顺理成章。但是,毕竟股民们买他们的股票,为的是企业长期现金流,为的是企业的主营业务长期发展。

但是这些企业一心在房子上“求大”,对主营业务不务正业,长期下来,谈什么企业价值?

所以,很多股民因为自己的“一厢情愿”,陷入了巨额亏损,甚至有的股民变成了“股东”

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而对于普通大众,企业囤房造成市场虚假的供不应求,推动房价暴涨,他们买房成本更高了。

如今大家担忧的是,随着人口结构失衡加剧、需求锐减,楼市的下行趋势一旦打开或成为长期趋势,“最大炒房团”或将继续清仓走人。

届时,看似苦了高位接盘侠,实则他们的这一手操作,可能要让全民跟着买单。