最近几天，关于8月份各城市房价走势的讨论比较多。整体情况其实已经是非常清晰了，就是目前房价仍处于下跌的趋势之中。
9月14日，国家统计局公布了《2024年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，看了一下这些数据，我能感觉到市场还是有点失落的。今年517以来，6月、7月的楼市表现似乎让人看到了一些希望。但是8月房价数据一出，似乎又给这点希望泼上了一盆冷水。
最近在网上看到一位北京的博主说自己近期想要卖房，2021年接近500万买的房子，现在只能卖400万。他说自己接受不了，不到3年就跌了100万。
这种感受其实很多在一线城市买房的人都会有，因为总房价高，跌了20%-30%就能上百万级别了。我前段时间写了一篇文章《房价，跌懵了！》讲述是一位深圳的朋友想要卖房的感受。他经过一番计算之后，如果现在卖掉房子，亏了一百来万，有点受不了。我看了这篇文章的评论区，很多读者计算了一下跌幅，说这个跌幅不大嘛。
这也是事实，从下跌的幅度来讲，一线城市的房价可能真的还算是跌得比较少的。但今年以来，这个跌幅似乎是有所扩大，8月份北上广深二手住宅价格同比下跌分别为8.5%、5.8%、12.5%和10.8%。对于一套房总价就是几百万到上千万的，一年就有这么大的跌幅，也算跌得够狠。
用一位读者朋友的话来说，再这样跌下去，真是跌麻了！
从目前的市场表现来看，房价呈现出的还是持续下跌的态势。不过根据我之前对国内房价在不同级别城市间运行的规律来看，一般房价上涨是始于一线城市，下跌也是止于一线城市。今年以来，一线城市房价下跌幅度明显加大，这可能就是本轮房价下跌的最后一跌了。
所以也不必过于悲观，在最难熬的时候，也许就是市场最糟糕的时候，也可能是离曙光最近的时候。
当然，即便如此，对未来一段时间内的房价走势也不能抱有太高的期待。结合国际上其他国家楼市的运行经验，就算一线城市的房价下跌是最后一跌，但接下来大概率不会是止跌回涨，而是走出横盘震荡行情，只是说到了这个阶段，房价不会是单边下跌，会呈现出一个筑底的特征，下跌就不会那么惨了！