英国房产门户网站Zoopla的最新租赁报告称，目前租赁市场中每套出租房源通常都有大约21名潜在租客在竞争。
随着大选后英国政局稳定，抵押贷款利率下降，买方需求反弹，吸引了更多卖家进入市场，9月份英国房产要价上涨的速度是长期以来平均速度的两倍。
包括Nationwide、NatWest和TSB在内的多家主要贷款机构均宣布进一步下调固定贷款利率。首次购房者和首付较少的搬家一族将从中大为受益。
英国焦点和生活实用信息导读：
出租房源供应紧张，平均21人抢一套房；
9月英国房产要价大幅上涨；
主流贷款机构再次下调利率，首次购房者和低首付买家受益；
本周最高气温将升至26℃；
英镑汇率每日更新；
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出租房源供应紧张，平均21人抢一套房
英国房产门户网站Zoopla的最新租赁报告称，目前租赁市场中每套出租房源通常都有大约21名潜在租客在竞争。
7月英国的平均月租金为1245英镑，比一年前高出63英镑，年涨幅放缓至5.4%。
Zoopla的报告还指出，供应不足仍然是租客们面临的主要挑战，虽然待租房屋数量高于去年，但仍低于疫情前的平均水平。
由于房东担心工党政府会增加资本利得税，一些房东们已经开始出售其出租房产。这很可能导致出租房源供应的进一步减少，并推高租金。
Zoopla 表示，尽管“自2016年以来，房东一直在稳定地出售房屋”，但7月份在Zoopla上待售房屋中超过十分之一(相当所有房源的 12.5%)的房产以前是出租的。
Zoopla的执行董事Richard Donnell表示：“在一些租金较高的大城市，租金涨幅正在放缓，但在租金较便宜的地区，租金仍在快速上涨。”
9月英国房产要价大幅上涨
随着大选后英国政局稳定，抵押贷款利率下降，买方需求反弹，吸引了更多卖家进入市场，9月份英国房产要价上涨的速度是长期以来平均速度的两倍。
大型房产门户网站Rightmove今天发布的最新数据显示，截至9月中旬的四周内，房产的平均要价升至370,759英镑，比前一个月上涨了0.8%(+2974英镑)。与去年同期相比上涨了1.2%，创下了一年多来最快的年增长率。
虽然暑假后的9月是传统的房产旺季，房价通常会有所上涨。但Rightmove称，继8月房产要价下跌1.5%后，本月的涨幅是长期平均涨幅(0.4%)的两倍。
Rightmove房产科学总监Tim Bannister称：“与去年同期低迷的市场相比，秋季活动已经提前开始，买卖双方的活动都出现了强劲反弹，保持了夏季市场好于预期的势头。
“新政府的确定性”以及英国央行四年来的首次降息“为市场注入了活力，为行动者打开了机会之窗”。
Rightmove表示，业主们似乎“更有信心”进入市场，新卖家数量比去年9月增加了14%，每家房产中介的平均待售房屋数量也达到了2014年以来的最高水平。
达成销售协议的数量同比增长了27%，与去年较为低迷的市场相比，是一次强劲的反弹，因为被压抑的买家需求得到了释放。
市场预计，英国央行将在9月19日举行决策者会议上维持当前利率，并预计在11月再次降息。在通胀率从2022年10月的数十年高点11.1%回落至7月的 2.2%后，市场预计2025年将进一步降息。
房产要价的月度增长主要受到大型房产的推动，四居室、独栋房产和大型住宅的价格上涨了0.8%。
三居室和非独栋的四居室房产的平均要价上涨了0.7%，而小型房产的价格涨幅要弱得多，仅为0.2%。
主流贷款机构再次下调利率，首次购房者和低首付买家受益
包括Nationwide、NatWest和TSB在内的多家主要贷款机构均宣布进一步下调固定贷款利率。首次购房者和首付较少的搬家一族将从中大为受益。
Nationwide为首付5%-25%的购房者提供两年期、三年期和五年期固定利率产品，利率下调幅度最高可达0.25个百分点。这意味着，Nationwide为首次购房者和首付额仅有5%的搬家者提供市场上最低的利率。其五年期固定利率为5.04%，手续费为999英镑。
对于首次购房者和首付较少的买家来说，另一个值得欢迎的消息是，NatWest宣布将选定的90%和95%贷款比例产品的固定利率最多下调0.19 个百分点。
与此同时，TSB也在下调产品利率。TSB宣布将首付在15%或以上的贷款产品利率下调多达0.35个百分点，首次购房者、搬家者和二次抵押贷款的客户将从中受益。
TSB表示，下调后其利率将从3.79%起，接近NatWest目前提供的市场最低利率3.77%。
本周最高气温将升至26℃
从今天(9月16日)开始，英国大部分地区将迎来晴朗赶早的天气，最高气温将升至22℃。气象部门预测，周三的最高气温可能达到25℃，周四可能达到26℃。这意味着英国的气温将比地中海地区还要高。
温暖的天气将持续至本周末，下周的前半周气温也将在20℃以上。
气象局预报员Marco Petagna表示：“夏天还没有结束。高压和高温即将到来。”
然而未来一周多将是今年夏季结束前的最后一次温暖天气。预测数据显示，本月底，英国将迎来低温天气，与本周预计的温暖气候形成鲜明对比。
英镑汇率每日更新
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